Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-349/14
ф№2-349/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Унеча 12 мая 2014 года
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Витюнова В.К.
при секретаре Табуновой О.Н.
а также с участием третьего лица Колесниковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолко А. М. к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Смолко А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации Брянской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и признании за ней права собственности на жилое помещение (дом) № по <адрес> в <адрес>. В исковом заявлении утверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Она, в процессе проживания и в связи с газификацией переоборудовала неотапливаемую часть деревянного жилого дома в отапливаемое помещение, возвела отапливаемую деревянную (каркасно-обшивную пристройку) к жилому дому общей площадью 4,4 кв.м., в результате чего изменились площади и составили общая 55,8кв.м., в том числе жилая площадь 37,4кв.м. Согласно заключения МУ «Проектно – производственное архитектурно – планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ. переоборудование части жилого дома и построенная пристройка соответствует действующим нормативам. Истица просит сохранить жилое помещение в переоборудованном виде и признать за ней право собственности на домовладение № по ул. в <адрес>.
Истица Смолко А.М. в судебное заседание не явилась, но направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо Колесникова Г.И. в судебном заседании считала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.
Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.
Суд, с согласия третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения третьего лица Колесниковой Г.И., изучив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № Смолко А.М.(добрачная фамилия Подольная), является собственником домовладения полезной площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 980 кв.м. по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, в процессе проживания истица Смолко А.М. выполнила переоборудование неотапливаемой части деревянного(бревенчатого) жилого дома в отапливаемую и возвела отапливаемую деревянную (каркасно-обшивную пристройку) к жилому дому общей площадью 4,4 кв.м., в результате чего площади жилого дома составили общая 55,8кв.м., в том числе жилая 37,4кв.м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истицы Смолко А.М., связанными с переоборудованием части жилого дома и возведением пристройки к дому, прав и законных интересов граждан не представлено.
Домовладение расположено на находящемся в собственности истицы Смолко А.М. земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, переоборудованная неотапливаемая часть жилого дома, возведенная отапливаемая пристройка к жилому дому не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует: переоборудованная часть жилого дома и построенная пристройка соответствуют действующим нормативам.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает: иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Смолко А. М. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 55,8 кв.м. в том числе жилой площадью 37,4кв.м.
Признать за Смолко А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м. с учетом произведенного переустройства.
Разъяснить Смолко А. М. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Витюнов В.К.
Решение не вступило в законную силу
