Решение от 27 февраля 2013 года №2-349/13

Дело № 2-349/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 февраля 2013 года              г. Сургут
 
    Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верабей А.В. к Некрасову А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира принадлежит ей и членам ее семьи на праве собственности. Продав им в ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру, продавец обещала, что Некрасов А.С. снимется с регистрационного учета по спорному адресу через месяц. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, место нахождения его не известно.
 
    В судебном заседании истец Верабей А.В. исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Некрасов А.С. в судебное заседание не явился, место пребывания его неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика адвокат Абдулхамидов О.М., назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пояснил, что считает исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    Третье лицо Верабей В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Верабей А.В., Верабей В.В. и их несовершеннолетним детям ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован и сохраняет право пользования и проживания Некрасов А.С. (п. 7 договора).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются: справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, паспортными данными истца, третьего лица, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон.
 
    На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    В данном случае, согласно условиям договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован и сохраняет право пользования и проживания Некрасов А.С.
 
    Таким образом, между прежним собственником спорного жилого помещения и истцом (новым собственником) было заключено соглашение о сохранении права пользования и проживания за Некрасовым А.С. в спорном жилом помещении после перехода права собственности на квартиру.
 
    На основании изложенного, суд находит требования истца не законными и не обоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Верабей А.В. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
 
    Председательствующий судья А.Л. Алешков