Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: 2-3490/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N 2-3490/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Курнаевой Г.В.
при секретаре Беловой О.В.,
с участием помощника прокурора Канищева Д.А.,
представителя истца Барановой М.Н.,
представителя Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации Савкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Газпромбанк" филиал "Среднерусский" к Шумейко А.Н., Ш.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к Шумейко А.Н., Ш.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от 16.05.2017 года с Ш.А. в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество) взыскана задолженность по Кредитному договору N... от <дата> по состоянию на 18.01.2017 года в сумме 2326709,15 руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м.
На основании указанного решения суда недвижимое имущество было выставлено на торги. Поскольку недвижимое имущество не было реализовано с публичных торгов, судебный пристав-исполнитель в соответствии со статьями 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" передал, а взыскатель Банк ГПБ (АО) принял квартиру по акту передачи нереализованного имущества от 13.12.2018 г. в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Банк ГПБ (АО) в настоящее время является собственником квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2019.
Согласно справке о регистрации по жилому помещению, в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, в квартире <адрес> зарегистрированы: Шумейко А.Н.; Ш.В..
Вышеуказанные лица в добровольном порядке освободить имущество отказываются. Требование об освобождении жилого помещения от 07.02.2019 года ответчиками не исполнено.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, просит признать Шумейко А.Н., Ш.В. утратившими право пользования жилым помещением; выселить Шумейко А.Н., Ш.В. из жилого помещения <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Баранова М.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменным ходатайством ответчик Шумейко А.Н. просила дело слушанием отложить на более позднюю дату, в связи с болезнью ребенка Ш.В. и невозможностью участия в судебном заседании назначенном на 03.07.2019 г.
Согласно статье 167 части 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной, поскольку Шумейко А.Н. своевременно извещена о рассмотрении дела, из представленной Шумейко А.Н. справки на Ш.В. следует, что она выдана 06.07.2019 г., а предъявлена в суд 02.07.2019 г. Кроме того, в указанной справке имеются исправления, не оговоренные лицом который ее выдал, без указания сведений об удостоверении исправлений. В справке не стоит расшифровка подписи специалиста выдавшего эту справку, угловой штамп в справке нечитаем, в связи с чем, суд не принимает справку как допустимое доказательство уважительности неявки ответчиков в судебное заседание.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, по собственной инициативе.
Как следует из материалов дела, Шумейко А.Н. неоднократно заявляла ходатайства об отложении рассмотрении дела, что свидетельствует о желании, затянуть рассмотрение дела по существу, действия Шумейко А.Н. расценивает как злоупотребление правом с ее стороны.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Шумейко А.Н. и Ш.В.
Определением суда от 16.04.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено УМВД России по г. Брянску, Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Брянску в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации Савкина Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований.
Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Канищева Д.А., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как следует из материалов дела <дата> между банком и Ш.А. был заключен кредитный договор N... на покпку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2193906 руб. 87 коп. на срок по <дата> (включительно) с установлением процентов по кредиту из расчета 10,5 % годовых.
Кредит был предоставлен на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной <адрес>, общая площадь 68,2 кв.м.
Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору (пункт 2.6 кредитного договора) является залог (ипотека в силу закона) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.
Кредит выдан ответчику <дата>, что подтверждается, в соответствии с пунктом 2.8 кредитного договора, выпиской по счету заемщика. Таким образом, банк, в соответствии со статьями 807,819 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1.1.,2.1 кредитного договора добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств заемщику.
Ответчиком <дата> заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, предметом которого являлась квартира. Пунктом 1.4 указанного собственности ответчика на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в обеспечение обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору возникает ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является "Газпромбанк" (АО).
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру и ипотеку в силу закона.
Разделом 3 кредитного договора определены порядок и условия расчета за пользование кредита и уплаты процентов в соответствии с платежным календарем, являющимся приложением N 1 к кредитному договору.
В соответствии с пунктом 5.3, 5.4 кредитного договора, при нарушении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок банк вправе требовать досрочного погашения кредита и обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства перед банком, в связи с чем, заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы исковые требования "Газпромбанк" (акционерное общество) к Ш.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Взыскана в Ш.А. в пользу "Газпромбанк" (акционерное общество) задолженность по кредитному договору N... от <дата> по состоянию на 18.01.2017 г. в размере 2326709 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19834 руб., всего взыскано 2346543 руб. 15 коп.
Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную <адрес>. Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, на который обращено взыскание, квартиру, расположенную <адрес>, а размере 3150000 руб.
Решение суда от 16.05.2017 года вступило в законную силу.
Поскольку, в ходе исполнительного производства, квартира, расположенная <адрес>, в принудительном порядке реализована не была, постановлением судебного пристава - исполнителя Советского РОСП УФССП России по Брянской области указанное имущество было передано взыскателю - Акционерного общества "Газпромбанк".
16.01.2019 года зарегистрировано право собственности Акционерного общества "Газпромбанк" на квартиру, расположенную <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2019 года.
Согласно поквартирной карточке от 13.02.2019 г., в квартире, расположенной <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают Ш.В., <дата> рождения, Ш.А., <дата> рождения, с которыми, соглашения о их праве на проживание в указанной квартире не заключалось.
07.02.2019 года Акционерного общества "Газпромбанк" направило в адрес ответчика требование о выселении из жилого помещения расположенного <адрес> в срок до 15.03.2019 г., однако данное требование было оставлено ответчиками без исполнения. Ответчики мер по снятию с регистрационного учета не предприняли.
Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу пункту "е" статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение является основанием для снятия Ш.В., <дата> рождения, Ш.А., <дата> рождения, с регистрационного учета по <адрес>.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Акционерного общества "Газпромбанк"филиал "Среднерусский" к Шумейко А.Н., Ш.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с рассмотрением дела в суде, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением N 125424 от 02.04.2019 г.
Как следует из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Шумейко А.Н. в пользу Акционерного общества "Газпромбанк"филиал "Среднерусский" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать Шумейко А.Н., Ш.В. утратившими право пользования жилым помещением; выселить Шумейко А.Н., Ш.В. из жилого помещения <адрес>.
Взыскать с Шумейко А.Н. в пользу Акционерного общества "Газпромбанк"филиал "Среднерусский" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить ответчикам, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В.Курнаева
Решение принято в окончательной форме 08.07.2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
