Решение от 08 мая 2014 года №2-3490/2014

гр. дело № 2-3490/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2014 года
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
 
    при секретаре Беляковой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.М к Макарову М.К, Макаровой Р.М о признании договора дарения недействительным;
 
у с т а н о в и л :
 
    Макаров С.М. обратился в суд с иском к Макарову М.К., Макаровой Р.М. с требованиями о признании договора дарения кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, заключенного 21.01.2013г. между ответчиками недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности его отцу Макарову М.К., в 2005 году он был вселен отцом в указанное жилое помещение, как член семьи, в последующем в квартиру были вселены его супруга и несовершеннолетний сын. Отец всегда говорил, что квартиру № ... д.... по ул.... г.Сыктывкара он передаст ему в собственность, однако, в апреле 2013 года он узнал о том, что квартира подарена не ему, а его сестре Макаровой Р.М. Договор дарения является недействительным, так как ухудшено его положение, он не был предупрежден о сделке, в договоре содержаться недостоверные сведения о том, что на момент государственной регистрации договора в отношении неё не заключен договор найма, что противоречит фактическим обстоятельствам.
 
    Судом к участию в деле в качестве 3 лиц привлечены Паршуков А.И., Колесникова Н.В.
 
    В судебном заседании истец, его представитель, на удовлетворении иска настаивали по заявленным основаниям.
 
    Макаров М.К. с иском не согласился, поясняя, что принял совместно с супругой решение подарить квартиру их дочери, в квартире на момент заключения дарения действительно, проживал сын от которого это обстоятельство не скрывали. О дальнейших действиях дочери по отчуждению квартиры не предполагал и предметом обсуждения между ним и дочерью это заранее не было. Сын в настоящее время проживает в квартире своей супруги.
 
    Макарова Р.М. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направив представителя, который против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие надлежащих доказательств обещания дарения и возникновения самостоятельных правоотношений отношений найма с истцом.
 
    Паршуков А.И. также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указывая о несогласии с иском.
 
    Колесникова Н.В., ее представитель против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая о том, что в настоящее время жилое помещение принадлежит добросовестному приобретателю, правами третьих лиц не обременено.
 
    Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Установлено, что Макаров М.К. являлся собственником кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **., выданного государственным нотариусом ... Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ** ** **.
 
    Согласно поквартирной карточки от ** ** ** в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара были зарегистрированы : сын собственника Макаров С.М. и н\л ... М.С.
 
    31.01.2013г. между Макаровым М.К. (Даритель) и Макаровой Р.М. (Одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого Даритель передает в собственность Одаряемой принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение / 2 этаж – однокомнатную квартиру площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул...., д...., кв.....
 
    Пунктом 4 указанного договора установлено, что до государственной регистрации договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в отношении отчуждаемой квартиры не заключен договор найма.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним о переходе права на кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара следует, что право собственности Макаровой Р.М. прекращено 29.04.2013г., в связи с отчуждением квартиры в собственность Паршукова А.И. Право собственности Паршукова А.И. на кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара прекращено 10.07.2013г. в связи с ее отчуждением в пользу Колесниковой Н.В. на основании сделки купли- продажи от ** ** **.
 
    На момент предъявления иска и рассмотрения спора титульным собственником кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара является Колесникова Н.В. ( запись о ГРП № ... от ** ** **.).
 
    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения.
 
    Исходя из положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Нормой ч.1 ст.572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
        Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (ч.2 ст.572 ГК РФ).
 
        В соответствии с ч.2 ст.574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
 
        Как следует из материалов дела и не оспаривалось его сторонами в ходе его рассмотрения, до заключения оспариваемой сделки каких-либо письменных договоров о передаче кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара в пользование либо передаче в будущем безвозмездно в собственность Макаровым М.К. не заключалось.
 
    Макаровым М.К. заключенный договор дарения по основаниям, предусмотренным ст.177,179 ГК РФ не оспаривался и не оспорен, как отсутствие его воли на заключение договора дарения, так и неправильное формирование воли на заключение данного договора материалами дела не подтверждается и прямо опровергается пояснениями самого Макарова М.К.
 
    Заблуждение дарителя относительно последующих действий одаряемого, как реализации полномочий нового собственника, для дела юридически безразлично.
 
    Доводы истца о том, что в соответствии со ст.292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, он приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и по условиям договора дарения квартира передана в собственность одаряемому с обременением в виде права пользования жилым помещением, опровергаются материалами дела.
 
    Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Частью 2 ст.292 ГК РФ прямо установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самого прежнего собственника, так и членов его семьи. Из материалов дела следует, что Макаров М.К. из принадлежащей ему квартиры выехал добровольно в другое жилое помещение, 08.05.2013г. снялся с регистрационного учета по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ... в связи с выездом в кв.... д.... по ул. ... г. Сыктывкара где проживает и зарегистрирован по месту жительства до настоящего времени.
 
    При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что условий право собственности обязательствами в пользу ответчика не обременено и условия о сохранении права пользования квартирой иными лицами в условия договора дарения его сторонами не вносились, внесенные в ЕРГП записи не содержат каких- либо обременений права Макаровой Р.М., а также последующих собственников, включая действующего.
 
    Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 179 ГК РФ, и с учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований о недействительности сделки по указанным основаниям.
 
    Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    В удовлетворении исковых требований Макарова С.М к Макарову М.К, Макаровой Р.М о признании договора дарения кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, заключенного 21 января 2013 года недействительным – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.
 
    Судья -                                      Ю.А. Дульцева