Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-349-13
Дело №2-349-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Тютченко Т.Н..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2013 г. дело по исковому заявлению Артеменко Т.В., действующей в интересах опекаемой ФИО1 к Ларионову В.М. о взыскании компенсации доли в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Артеменко Т.В., действуя в интересах опекаемой ФИО1 обратилась с иском в суд к Ларионову В.М. о взыскании компенсации доли в квартире.
Свои требования мотивирует тем, что ее дочь - ФИО1 инвалид 2 группы . Артеменко Т.В. является ее опекуном .
2011 года умерла ФИО2, которая была бабушкой дочери ФИО1. После ее смерти осталось наследство в виде квартиры <адрес>
ФИО1 досталось в наследство 1/6 доля квартиры, а Ларионову В.М. 5/6 доля в квартире по адресу <адрес>
В квартире проживает Ларионов В.М., а о выделе ФИО1 ее доли в виде 1/6 квартиры не представляется возможным.
Ответчик пользуется квартирой, а ФИО1 фактически не может реализовать свое право пользования 1/6 долей квартиры. Ответчик в добровольном порядке не намерен возместить стоимость доли в квартире.
Исходя из того, что выделить в натуре 1/6 доли жилой площади не представляется возможным, то полагает, что ответчик обязан компенсировать стоимость доли этой жилой площади.
Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры <адрес>, проведенного Центром недвижимости по состоянию на 30 января 2013 года рыночная стоимость квартиры составляет 1500000 рублей. Доля ФИО1 в данной квартире составляет 1/6 часть, а следовательно в суммарном выражении это будет 1500000 : 6= 250000 рублей.
Просит взыскать с Ларионова В.М. в пользу ФИО1 стоимость 1/6 доли в квартире <адрес> в размере 250000 рублей.
1/6 доли квартиры <адрес> передать Ларионову В.М..
В судебное заседание Артеменко Т.В. действующая как опекун в интересах ФИО1 на заявленных требованиях настаивала.
Ларионов В.М. против заявленных требований не возражал, просил удовлетворить требования исходя из стоимости квартиры по экспертному заключению.
Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в квартире по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 07.09.2012 года (л.д.6).
Собственником 5/6 доли квартиры по адресу <адрес>, является Ларионов В.М. (л.д.8).
В квартире по адресу <адрес> проживает Ларионов В.М., что не оспорено сторонами.
Спорная трехкомнатная квартира состоит из комнаты площадью 12,9 кв.м. (№2), комнаты площадью 10,3 кв.м. (№3), комнаты 9,7 кв.м. (4) и кухни 5,2 кв.м. (6) (л.д.45).
На 1/6 доли ФИО1 приходится 8,3 кв. метра общей площади квартиры, в том числе 5,5 кв. метра жилой площади. Комнат такой площади в квартире не имеется.
Удовлетворяя исковые требования Артеменко Т.В. действующей в интересах ФИО1 в части компенсации стоимости доли 1/6 в квартире по адресу <адрес> суд исходит из согласия сособственника 5/6 доли Ларионова В.М. о компенсации 1/6 доли в размере 181500 руб., исходя из заключения эксперта № от 11.04.2013 (л.д. 50-67).
Согласно заключению эксперта № от 11.04.2013 рыночная стоимость объекта недвижимости, трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес> на момент проведения экспертизы в ценах на апрель 2013 г. составляет 1089000 руб..
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Артеменко Т.В. действуя в интересах ФИО1 участника долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственнику Ларионову В.М., поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
В настоящем деле, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что право пользования 1/6 доли в праве собственности на квартиру ФИО1 не может реализовать, так как невозможно выделить ей долю в этом имуществе.
В квартире по адресу <адрес> проживает Ларионов В.М., в свою очередь ФИО1 является инвалидом 2 группы .
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Между тем приведенные выводы суда в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника Ларионова В.М., имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество Ларионова В.М. возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем выплаты участнику долевой собственности Артеменко Т.В. денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе.
Размер денежной компенсации за 1/6 доли в праве собственности на квартиру определен исходя их проведенной экспертизы и составляет 181500 руб..
В связи с тем, что право собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение подлежит на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ прекращению в связи с ее выкупом сособственником Ларионовым В.М., за Ларионовым В.М. необходимо признать право собственности на 1/6 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Ларионова В.М. в пользу ФИО1 компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 181500 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Артеменко Т.В., действующей в интересах опекаемой ФИО1 к Ларионову В.М. о взыскании компенсации доли в квартире.
Удовлетворить исковые требования в части взыскания в пользу ФИО1 с Ларионова В.М. компенсации стоимости доли 1/6 в квартире по адресу <адрес>, в размере 181500 руб..
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении -трехкомнатной квартире, общей площадью 50,2 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.
Признать право собственности за Ларионовым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - трехкомнатной квартире, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Взыскать с Ларионова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - трехкомнатной квартире, общей площадью 50,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес> - в размере 181500 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 03 июня 2013.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
.
.
.
