Решение от 11 сентября 2014 года №2-3489/2014

Дело № 2-3489/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2014 года г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего Оляхиновой Г.З.,
 
    при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кикеевой Н. В. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Кикеева Н.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании справки ТСЖ от ххх, свидетельства о государственной регистрации права от ххх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, утепление стен лоджии кирпичом с установкой оконного блока, вынос газовой плиты; утепление стен лоджии (пом. №9) ДСП и минеральной ватой, вынос батареи отопления – увеличение отапливаемой площади. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 82,9 кв.м., жилая – 39,4 кв.м. Угроза жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.
 
    Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной площадью 43,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Кикеева Н.В. заявленные требования поддержала, просит удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что с учетом отсутствия нарушений в перепланировке, произведенной истцом, Администрация г. Элисты не имеет возражений, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрение дела без их участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явился, направив уду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, одновременно указав, что заключением специалистов территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты от ххх переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
 
    Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ххх, на основании справки Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ххх, Кикеева Н.В. является собственником квартиры общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, утепление стен лоджии кирпичом с установкой оконного блока, вынос газовой плиты; утепление стен лоджии (пом. №9) ДСП и минеральной ватой, вынос батареи отопления – увеличение отапливаемой площади, с доведением общей площади до 82,9 кв.м., жилой площади – 39,4 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх.
 
    Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
 
    Согласно техническому заключению по объекту: «Обследование технического состояния строительных конструкций квартиры № после перепланировки/переустройства, расположенной по адресу: <адрес>», составленного ФГБОУ ВПО «КалмГУ» Центр строительных экспертиз «ЭкОС», свидетельство «Проектный комплекс «Нижняя Волга» № от ххх, несущие ограждающие конструкции после перепланировки, переустройства в квартире находятся в работоспособном состоянии. При осмотре несущей внутренней стены, в которой была демонтирована подоконная часть и выполнен проем, шириной 1000 мм, деформации в виде трещин и отклонений не наблюдаются, так как демонтаж подоконной части был произведен с помощью алмазной резки, а устройство проема было выполнено с применением метода усиления металлическими элементами. Дополнительные нагрузки на перекрытие не учитывались.
 
    Согласно Заключению, по итогам проверки представителями филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РК в Ики-Бурульском районе и г. Элиста, ООО «Коммунальник», Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, при переустройстве и перепланировке строительные, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.
 
    Сведений о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Суд такими сведениями не располагает.
 
    При таких обстоятельствах дела, суд считает требования, заявленные Кикеевой Н.В. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Кикеевой Н. В. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, утепления стен лоджии кирпичом с установкой оконного блока, выноса газовой плиты; утепления стен лоджии (пом. №9) ДСП и минеральной ватой, выноса батареи отопления – увеличения отапливаемой площади, при котором общая площадь квартиры составляет 82,9 кв. метров, размер жилой площади составляет 39,4 кв. метров, подсобной площади 43,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
 
    Председательствующий Г.З. Оляхинова