Решение от 11 сентября 2014 года №2-3487/2014

Дело № 2-3487/2014г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 сентября 2014 года      г. Элиста
 
    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
 
    председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
 
    при секретаре             Намровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надбитовой А.Л-Г. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Надбитова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от хххг. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, жилой 27,57 кв.м. В указанной квартире самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно-дверной блок между кухней и лоджией; газовую плиту и мойку вынесла на лоджию, которую утеплила; заложила кирпичом оконно-дверной проем между жилой комнатой и лоджией; демонтировала встроенные шкафы в коридоре. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истица поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.
 
    Представитель ответчика – Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда, поскольку заинтересованные инстанции не выявили нарушений в перепланировке в кирпичном многоквартирном доме (заявление от хххг.).
 
    Первый заместитель директора Территориального управления Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК Алексеева Е.А. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда (ходатайство № от хххг.).
 
    Врио руководителя Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия Санджиев Д. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что в деле имеется заключение специалистов Территориального отдела «Центральный» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элиста от хххг. о том, что переустройство и перепланировка произведены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 (ходатайство № от хххг.).
 
    Представители третьих лиц: Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энер гетики РК, ООО «ЮМЭК-Коммунальный сервис», Филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> (договор купли-продажи от хххг.), общая площадь квартиры составляла 46,3 кв.м, жилая 27,57 кв.м.
 
    Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на хххг.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию, которая утеплена; оконно-дверной проем между жилой комнатой и лоджией заложен кирпичом; демонтированы встроенные шкафы в коридоре. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 55,1 кв.м, жилая площадь – 27,7 кв.м, подсобная площадь – 27,4 кв.м.
 
    Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
 
        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульско-
 
    му району и г. Элиста – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, у филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО «ЮМЭК- Коммунальный сервис», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, государственной жилищной инспекцией Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.
 
    Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
 
    Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Надбитовой А.Л-Г. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно-дверной блок между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию, которая утеплена; оконно-дверной проем между жилой комнатой и лоджией заложен кирпичом; демонтированы встроенные шкафы в коридоре; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 55,1 кв.м, жилая площадь – 27,7 кв.м, подсобная – 27,4 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
 
    Председательствующий                        Г. П. Надбитова