Решение от 12 августа 2014 года №2-3486/14

дело № 2-3486/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвостова О.А., Тельновой Е.В., Шевкуновой В.Д., Ковальчук П.И., Шеремет С.В., Хомутова Д.С., Склярова Ю.В., Ульянкина А.Н., Тарасенко С.А., Чувствина Д.В., Еремеева П.Д., Жинкина В.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, ПК «Сатурн» о признании права собственности на гаражи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хвостов О.А., Тельнова Е.В., Шевкунова В.Д., Ковальчук П.И., Шеремет С.В., Хомутов Д.С., Скляров Ю.В., Ульянкин А.Н., Тарасенко С.А., Чувствин Д.В., Еремеев П.Д., Жинкин В.Е. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Исполкома Новочеркасского городского Совета народных депутатов РО от <дата> № гаражному кооперативу № было разрешено строительство гаражей в примыкании к территории, арендуемой НП «Сатурн». Владельцы гаражей бывшего ГСК № вступили в НП «Сатурн» 17.07.2007г. Здание гаража литера «А» по адресу: <адрес> находится в пользовании членов ПК «Сатурн». Земельный участок по данному адресу отведен ПК «Сатурн», постановлениями Мэра г. Новочеркасска № от 05.01.2004г. и № от 20.10.2008г. Разрешенное использование - для эксплуатации гаражей. Истцы являются членами ПК «Сатурн», которые полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справкой ПК «Сатурн». В здании литера «В» истцы пользуются следующими гаражами: - Жинкин В.Е.- № 48, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 20,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м.; - Еремеев П.Д. - № 49, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м.; - Чувствин Д.В. - № 50, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,5 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м.; - Тельнова Е.В. - № 51, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м.; - Тарасенко С.А. с.А. - № 52, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,1 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м.; - Ульянкин А.Н.- № 54, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м.; - Скляров Ю.В. - № 55, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,6 кв.м.; - Хомутов Д.С. - № 56, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 25,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 21,2 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м.; - Шеремет С.В. - № 57, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 17,4 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 21, 4кв.м.; - Ковальчук П.И. п.и. - № 58, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 13,3 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м.; - Хвостов О.А. - № 59, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 27,8 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 31,8кв.м.; - Шевкунова В.Д. - № 60, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 31,7кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м. В настоящее время у истцов возникла необходимость в получении документов, подтверждающих их право на гаражи. Истцы обратились к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением дать заключение соответствует требованиям СНиП гараж и является ли указанное строение капитальным. Комиссия специалистов пришла к выводу, что конструктивное решение здания лит. «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «В», общей площадью 466,8 кв.м., является объектом капитального строительства, отнесенного к 1 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.
 
    Просили суд признать за Жинкиным В.Е. право собственности на помещение № 48, состоящее из помещения № 3первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 20,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Еремеевым П.Д. право собственности на помещение № 49,состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Чувствиным Д.В. право собственности на помещение № 50, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,5 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Тельновой Е.В. право собственности на помещение № 51, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Тарасенко С.А. право собственности на помещение № 52, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 24,1 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Ульянкиным А.Н. право собственности на помещение № 54, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Скляровым Ю.В. право собственности на помещение №55, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,6 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Хомутовым Д.С. право собственности на помещение №56, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 25,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 21,2 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Шеремет С.В. право собственности на помещение № 57, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,4 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 21,4 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Ковальчук П.И. право собственности на помещение № 58, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 13,3 кв.м. общей площадью 37,3 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Хвостовым О.А. право собственности на помещение № 59, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 27,8 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 31,8кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>. Признать за Шевкуновой В.Д. право собственности на помещение № 60, состоящее из помещения № 15первого этажа, площадью 31,7кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Хвостов О.А., Тельнова Е.В., Шевкунова В.Д., Ковальчук П.И., Шеремет С.В., Хомутов Д.С., Скляров Ю.В., Ульянкин А.Н., Тарасенко С.А., Чувствин Д.В., Еремеев П.Д., Жинкин В.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В судебное заседание представитель истцов Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенностей, уточнила исковые требования. Просила также признать здание гаража литера «А» по адресу: г.Новочеркасск, шоссе Харьковское, 14а капитальным строением не подлежащим сносу.
 
    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Савчук Т.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.
 
    В судебное заседание представитель ПК «Сатурн», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что решением Исполкома Новочеркасского городского Совета народных депутатов РО от 16.06.1988г. № 196а гаражному кооперативу № было разрешено строительство гаражей в примыкании к территории, арендуемой НП «Сатурн». Владельцы гаражей бывшего ГСК № вступили в НП «Сатурн» 17.07.2007г. Здание гаража литера «А» по адресу: шоссе Харьковское,14-а находится в пользовании членов ПК «Сатурн».
 
    Согласно справкам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за ГП «Сатурн», гаражи: № (л.д.18), № (л.д.25), № (л.д.33), № (л.д.39), № (л.д.46), № (л.д.54), № (л.д.61), № (л.д.64), № (л.д.70), № (л.д.73), № (л.д.76), № (л.д.80) в лит.А принадлежат на праве собственности НП «Сатурн» на основании Постановления главы Администрации гор.Новочеркасска, № от <дата> (л.д.91); Постановления Мэра гор.Новочеркасска № от <дата> (л.д.93).
 
    Из материалов дела следует, что истцы являются членами ПК «Сатурн», полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки ПК «Сатурн». В здании литера «В» истцы пользуются следующими гаражами: - Жинкин В.Е.- № 48, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 20,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м.; - Еремеев П.Д. - № 49, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м.; - Чувствин Д.В. - № 50, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,5 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м.; - Тельнова Е.В. - № 51, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 23,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м.; - Тарасенко С.А. с.А. - № 52, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,1 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м.; - Ульянкин А.Н.- № 54, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м.; - Скляров Ю.В. - № 55, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 22,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,6 кв.м.; - Хомутов Д.С. - № 56, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 25,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 21,2 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м.; - Шеремет С.В. - № 57, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 17,4 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 21, 4кв.м.; - Ковальчук П.И. п.и. - № 58, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 13,3 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м.; - Хвостов О.А. - № 59, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 27,8 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 31,8кв.м.; - Шевкунова В.Д. - № 60, состоящим из помещения № первого этажа, площадью 31,7кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м. (л.д.19, 26, 32, 40, 47, 53, 60, 63, 71, 74, 77, 79, 82).
 
    Как следует из заключения комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.86-89), конструктивное решение здания гаража литера «В» с пристройками литеры «В1», «В2» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67Сборника №19 YТIВC, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «В», общей площадью 486,2 м2, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к l-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.
 
    При обращении истцов в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно построенных нежилых строений (гаражей), расположенных по адресу: <адрес> сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.92).
 
    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено судом, земельный участок по адресу: <адрес> отведен ПК «Сатурн», постановлениями Мэра г. Новочеркасска № от 05.01.2004г. и № от 20.10.2008г. (л.д.91) Согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации гаражей (л.д.9).
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Пастуховой Т.В., Архиповой Я.А., Фоменко В.Н., Вчерашнева И.В., Склячровой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хвостова О.А., Тельновой Е.В., Шевкуновой В.Д., Ковальчук П.И., Шеремет С.В., Хомутова Д.С., Склярова Ю.В., Ульянкина А.Н., Тарасенко С.А., Чувствина Д.В., Еремеева П.Д., Жинкина В.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, ПК «Сатурн» о признании права собственности на гаражи,удовлетворить.
 
    Признать за Жинкиным В.Е. право собственности на помещение № 48, состоящее из помещения № 3первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 20,5 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Еремеевым П.Д. право собственности на помещение № 49,состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Чувствиным Д.В. право собственности на помещение № 50, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,5 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,5 кв.м в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Тельновой Е.В. право собственности на помещение № 51, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 23,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 27,6 кв.м в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Тарасенко С.А. право собственности на помещение №. 52, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 24,1 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ульянкиным А.Н. право собственности на помещение № 54, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Скляровым Ю.В. право собственности на помещение №.55, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 22,6 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 26,6 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Хомутовым Д.С. право собственности на помещение №.56, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 25,7 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 21,2 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шеремет С.В. право собственности на помещение № 57, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 17,4 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 21,4 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Ковальчук П.И. право собственности на помещение № 58, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 24,0 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 13,3 кв.м. общей площадью 37,3 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Хвостовым О.А. право собственности на помещение № 59, состоящее из помещения № первого этажа, площадью 27,8 кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 4,0 кв.м., общей площадью 31,8кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шевкуновой В.Д. право собственности на помещение № 60, состоящее из помещения № 15первого этажа, площадью 31,7кв.м. и помещения № подвального этажа, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 41,3 кв.м. в здании гаража литера «В» по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2014 года
 
Судья: Н.М. Калашникова