Дата принятия: 12 сентября 2017г.
Номер документа: 2-3483/2017
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2017 года Дело N 2-3483/2017
Именем Российской Федерации
12 сентября 2017 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре Паршиной Е.Н.,
с участием истца Романова А.Н.,
представителя Брянской городской администрации Кулешовой Э.В.,
третьего лица Романовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова А.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Романов А.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, на то, что является нанимателем квартиры < адрес>. В указанной квартире зарегистрирована и проживает супруга истца Романова Е.С. Истцом было произведено переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки с дверным проемом между прихожей, площадью 6, 5 кв.м и кухней, площадью 8, 8 кв.м; глухие перегородки между прихожей и жилой комнатой, площадью 16, 5 кв.м, между жилой комнатой и кухней, между туалетом, площадью 1, 3 кв.м и ванной, площадью 3 кв.м частично.
Выполнены перегородка ломанная с дверным проемом, отделяющая образуемую жилую комнату 17, 4 кв.м. от образуемой кухни, площадью 8, 2 кв.м; прямая перегородка с дверным проемом продлена между образуемой жилой комнатой и образуемой прихожей, площадью 6, 8 кв.м; заделка дверного проема между образуемой жилой комнатой и образуемым санузлом; устройство дверного проема вместо оконного блока между лоджией и кухней; заделка дверного проема, устройство оконного блока между лоджией и образуемой жилой комнатой, остекление лоджии.
В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась на 0, 2 кв.м, и составляет 58, 7 кв.м, жилая площадь увеличилась на 1, 0 кв.м и стала составлять 39, 9 кв.м, согласно техническому паспорту от 02.05.2017 г.
Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации отказало истцу в согласовании самовольно выполненной перепланировки ввиду того, что ранее на ее выполнение не было получено разрешение. На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру < адрес>, в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 16.03.2017 года №2-10/12681.
В судебное заседание, назначенное на 12.09.2017 года, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела, без участия неявившегося представителя Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.
В судебном заседании истец - Романов А.Н., третье лицо Романова Е.С., на исковых требованиях настаивали, просили суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Брянской городской администрации Кулешова Э.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что до фактического проведения перепланировки решение о согласовании ее выполнения истцом не получено.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, постановлением Брянской городской администрации от 20.04.2017 №1350-зп в собственность Романова А.Н., Романовой Е.С. передана квартира по муниципальному жилищному фонду г. Брянска, расположенная < адрес>.
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от < дата> №... Брянская городская администрация передала в долевую собственность Романова А.Н., Романовой Е.С. квартиру < адрес>, общей площадью 58, 7 кв.м., жилой площадью 39, 9 кв.м.
Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1, составленному по состоянию на 16.03.2017 года, общая площадь жилого помещения, расположенного < адрес> составляет 58, 7 кв.м., жилая 39, 9 кв.м., помещение состоит из прихожей площадью 6, 8 кв.м., жилой комнаты 17, 4 кв.м., кухни 8, 2 кв.м., санузла 3, 8 кв.м., жилой комнаты 10, 6 кв.м., жилой комнаты 11, 9 кв.м.
Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки с дверным проемом между прихожей, площадью 6, 5 кв.м и кухней, площадью 8, 8 кв.м; глухие перегородки между прихожей и жилой комнатой, площадью 16, 5 кв.м, между жилой комнатой и кухней, между туалетом, площадью 1, 3 кв.м и ванной, площадью 3 кв.м частично. Выполнены перегородка ломанная с дверным проемом, отделяющая образуемую жилую комнату 17, 4 кв.м. от образуемой кухни, площадью 8, 2 кв.м; прямая перегородка с дверным проемом продлена между образуемой жилой комнатой и образуемой прихожей, площадью 6, 8 кв.м; заделка дверного проема между образуемой жилой комнатой и образуемым санузлом площадью 3, 8 кв.м.; устройство дверного проема вместо оконного блока между лоджией и образуемой кухней; заделка дверного проема, устройство оконного блока между лоджией и образуемой жилой комнатой, остекление лоджии.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 21.06.2017 г. за допущенное правонарушение, предусмотренное ст. 7.21 п. 2 КоАП РФ, собственнику назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2 500 руб.
Согласно техническому заключению по обследованию квартиры < адрес> после переустройства и перепланировки № 03-29/110 от 14.06.2017 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО Брянское отделение самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.
Как следует из пояснений собственника квартиры < адрес>, Романова А.Н., существующая перепланировка квартиры № 1 позволит рационально использовать площадь квартиры, повысить комфортность проживания.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 16 марта 2017 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романова А.Н. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное < адрес>, общей площадью 58, 7 кв.м., жилой площадью 39, 9 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Межрайонное отделение по г.Брянску №1 по состоянию на 16.03.2017 г., номер 2-10/12681.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Склянная
Резолютивная часть решения суда оглашена 12.09.2017 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2017 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
