Решение от 15 сентября 2014 года №2-3483/14

Дело № 2-3483/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова И.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Чумаков И.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>. На вышеназванном участке расположен жилой дом литер. «А», площадью 318 кв.м, в том числе жилой 197,8 кв.м, который также принадлежит истцу на праве собственности. Указанное домовладение было реконструировано без разрешительной документации, имеет два выхода и фактически разделено на два отдельных жилых помещения.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 159,3 кв.м, в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером № и квартиру №, общей площадью 159,3 кв.м, в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером №.
 
    Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд выделить из общей площади 318,6 кв.м в том числе жилой 197,8 кв.м жилого дома литер. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 159,3 кв.м, в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером №, признав право собственности за Чумаковым И.В. Выделить из общей площади 318,6 кв.м, в том числе жилой 197,8 кв.м жилого дома Литер. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 159,3 кв.м, в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером №, признав право собственности за Чумаковым И.В.
 
    Истец Чумаков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель истца Абаджян М.Ю. действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г. Новочеркасска Пятаков В.Н., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска Чумакову И.В. отказать
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
 
    Судом установлено, что Чумаков И.В. является собственником жилого дома Литер. «А», общей площадью 318,6 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14).
 
    Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, на котором расположен жилой дом также принадлежит Чумакову И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13.).
 
    Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для размещения индивидуального жилого дома без содержания скота и птиц (л.д.15-17).
 
    Из технического паспорта, выданного кадастровым инженером К. по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>. «А», общей площадью 318,6 кв.м, в том числе жилой 197,8 кв.м, который состоит из двух квартир. Год постройки 2014.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 этого же Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Виды жилых помещений как объектов недвижимости определены ст. 16 ЖК РФ, в числе которых названы жилой дом и часть жилого дома, квартира или часть квартиры (пункт 1). Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
 
    Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 № 94 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» установлено следующее. Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (обязательное приложение В к указанному Постановлению). На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка (п. 4.2.7). Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками) (5.1.2).
 
    В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире (5.2.1).
 
    Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в таблице 1 (п. 5.3.1).
 
    Тот факт, что квартиры в блокированном доме не имеют имущества общего пользования, означает, что эти квартиры в действительности части жилого дома.
 
    Согласно заключению ООО «Ц.» №, установлено наличие технической возможности раздела здания жилого дома Литер. «А», общей площадью 318,6 кв.м, в том числе жилой 197,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> на две обособленные квартиры. Каждая из квартир состоит из помещений: № 1 (коридор), площадью 14,2 кв.м, № 2 (кухня), площадью 17,2 кв.м, № 3 (жиая), площадью 44,8 кв.м, № 4 (санузел), площадью 2,7 кв.м, № 5 (лестничный марш), площадью 6,9 кв.м, № 6 (коридор), площадью 11,3 кв.м, № 7 (жилая), площадью 18,3 кв.м, № 8 (санузел), площадью 8,05 кв.м, № 9 (жилая), площадью 18,04 кв.м, № 10 (жилая), площадью 17,8 кв.м. Доступ к помещениям квартир осуществляется через обособленные входы (выходы). Образуемые помещения квартир следует считать предназначенными для проживания одной семьи в каждом блоке. При этом образуемые квартиры с условными номерами «1» и «2» не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции, а также имеют самостоятельные системы отопления, что в полном мере соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
 
    Таким образом, судом установлено, что, несмотря на наличие зарегистрированного права собственности за Чумаковым И.В. на спорный объект недвижимости в виде жилого дома, фактически они являются независимыми частями жилого дома по адресу: <адрес>, не имеющими площадей общего пользования, а требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Чумакова И.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Выделить из общей площади 318,6 кв.м, в том числе жилой 197,8 кв.м жилого дома Литер. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 159,3 кв.м в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером №.
 
    Признать за Чумаковым И.В. право собственности на квартиру №, жилого дома Литер. «А» общей площадью 159,3 кв.м, в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
 
    Выделить из общей площади 318,6 кв.м, в том числе жилой 197,8 кв.м жилого дома Литер. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 159,3 кв.м в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером №.
 
    Признать за Чумаковым И.В. право собственности на квартиру № жилого дома Литер. «А» общей площадью 159,3 кв.м, в том числе жилой 98,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2014 года.
 
    Судья: Н.М. Калашникова