Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-348/2014
Дело № 2-348/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нерехта Костромской области 18 апреля 2014 года
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Малова Д.В.,
с участием истцов Басковой Н.В. и Баскова А.Б.,
ответчика Брюшковой А.И. и её представителя А.
при секретаре Никитиной З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басковой Н. В., Баскова А. Б. к Брюшковой А. И. и Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Баскова Н.В. и Басков А.Б. обратились в Нерехтский районный суд с иском к Брюшковой А.И. и Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на ... в ....
В обоснование своих требований истцы указали, что С. и Басковой Н.В. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ... года, принадлежало по ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Дом фактически состоит из двух квартир. За время владения и пользования квартирой, в целях повышения комфортности и благоустроенности жилья, была произведена реконструкция, а именно: снесены основная пристройка лит. А2, холодные пристройки лит. а1, а2, а3 и вновь выстроены основная пристройка лит. АЗ и холодные пристройки лит. а4, а5. После произведенной реконструкции и за счет уточнения площадей, общая площадь квартиры изменилась с ... Таким образом, С. и Басковой Н.В. стало принадлежать ... доли жилого дома. ... С. умер. Наследниками ... доли жилого дома, принадлежавших С., по ... доли наследственного имущества стали Баскова Н.В. и Басков А.Б.. Таким образом, Басковой Н.В. стало принадлежать ... доли жилого дома, что соответствует ... доли жилого дома после реконструкции. Баскову А.Б. стало принадлежать ... доли жилого дома, что соответствует ... доли жилого дома после реконструкции. В связи с тем, что не было получено разрешение органа местного самоуправления на проводимую реконструкцию, государственная регистрация права собственности на жилое помещение в настоящее время невозможно. Согласно экспертному заключению №... от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ...», условия проживания в жилом помещении по адресу: ... соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил. Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцы обратились в администрацию городского поселения ..., но получили отказ в выдаче разрешения на введение объекта в эксплуатацию. Проведенная реконструкция дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за Басковым А.Б. право собственности на ... доли, за Басковой Н.В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в ....
В судебном заседании истцы Басков А.Б. и Баскова Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Просят суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: ... реконструированном виде и признать за Басковым А.Б. право собственности на ... доли, за Басковой Н.В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в ....
Ответчик Брюшкова А.И. и её представитель А., действующий по доверенности, против удовлетворения исковых требований Басковой Н.В. и Баскова А.Б. в судебном заседании не возражали.
Ответчик - Администрация муниципального образования городское поселение ... в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Заявленные истцами требования признают в случае установления того, что переустройство и перепланирование жилого помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что все исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... Баскова Н.В. и С. приобрели, в общую долевую собственность, ... доли жилого дома, расположенного по адресу ..., в равных долях, по ... каждый ...
... С. - собственник ... доли жилого ... в ..., умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками С. являются: его мать - Баскова Н. В. и отец - Басков А. Б..
Судом также установлено, что Басковыми была проведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились общая и жилая площади жилого дома. Согласно техническому паспорту здания (строения) №... по ... в ... общая площадь составляет ... кв.м., площадь помещений, занимаемых истцами, составляет ...
Как следует из справки о данных технического учета по домовладению Нерехтского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» №... от ... общая площадь здания и жилая площадь изменились за счет сноса основной пристройки - лит. А2, вновь выстроенной основной пристройки - лит.А3, вновь выстроенной основной пристройки - лит. А.4. Снесены холодные пристройки лит. А,а1,а2,а3, вновь выстроены холодные пристройки лит. А4, а5. выстроены лит.4,5,6 (...).
Согласно п. 13 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Согласно п. 14 данной статьи, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что истцами не предпринимались какие-либо меры к получению разрешения на проведение реконструкции дома, до начала проведения строительных работ. Также, истцом не представлено доказательств того, что разрешение на проведённую им реконструкцию не требовалось.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Между тем, отсутствие разрешения на строительство, само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Санитарно-эпидемиологическому экспертному заключению №... от ... условия проживания в жилом ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Право собственности на другие жилые помещения в ... в ..., на момент рассмотрения дела, зарегистрировано за Брюшковой А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года. Права и охраняемые законом интересы Брюшковой А.И., проживающей во второй половине дома и пользующейся жилыми помещениями, проведённой истцами реконструкцией не нарушены, что подтверждается и пояснениям Брюшковой А.И. в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, учитывая, что произведённая реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.
Принимая во внимание изменение площади дома в результате проведённой реконструкции, учитывая сложившийся между участниками долевой собственности порядок пользования домом, доли истцов в праве общей долевой собственности на дом составляют: доля Баскова А.Б. - ..., доля Басковой Н.В. - ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баскова А. Б., Басковой Н. В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... реконструированном виде.
Признать за Басковым А. Б., ... право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на дом ...
Признать за Басковой Н. В., ..., право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на дом ....
Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истцов.
Копию решения направить в Управление Федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд.
Председательствующий
