Решение от 05 ноября 2013 года №2-348/2013

    № 2-348/2013     
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Навашино 05 ноября 2013 года
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием представителя истца М.В.В. – В.Е.В.., действующей на основании доверенности от ../../....г., ответчика Г.И.А. при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.В. к Г.И.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    в Навашинский районный суд обратилась В.Е.В., действующая в интересах М.В.В.. по доверенности, с исковым заявлением к Г.И.А.., указывая следующее.
 
    ../../....г. между М.В.В. и К.О.К. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом. Договор удостоверен Д.Т.Г., нотариусом города Навашино Нижегородской области, по реестру за № ***. В соответствии с данным договором К.О.К. продала М.В.В. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенные о адресу: Россия, *******, а М.В.В. купил у нее вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Все условия договора соблюдены и выполнены. Стороны оценили вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в *** рублей. Данная сумма была передана М.В.В. до подписания договора. В договоре стороны выразили свою волю и достигли весь объем соглашений в отношении предмета договора, подтвердили это подписанием передаточного акта. Договор сторонами не спаривается. Ответчик по делу претензий по договору не имеет. Своевременно договор и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрированы не были. Для регистрации договора и перехода права собственности в соответствии с ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе в соответствии со ст. 16 вышеуказанного закона необходимо присутствие обеих сторон. Решение вопроса во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что одна из сторон, а именно продавец - К.О.К. умерла ../../....г..Митину М.В.В. по передаточному акту были переданы вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом вместе со всей документацией.
 
    На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.О.К. к М.В.В. на земельный участок *** кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: *******.
 
    Представитель истца М.В.В. В.Е.В.. поддержала исковые требования М.В.В. в полном объеме, просит их удовлетворить.
 
    Истец М.В.В. в судебное заседание не явился, данные об извещении о дне, времени и месте судебного заседания в материалах дела имеются
 
    Ответчик Г.И.А. исковые требования М.В.В. признала в полном объеме, просит их удовлетворить.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, заявлений, ходатайств об отложении настоящего гражданского дела с указанием уважительности причин неявки, а также отзыва на иск суду не направили.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
 
    При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования М.В.В.. подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
 
    Действующее гражданское законодательство, в частности п. 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    К способам защиты гражданских прав, в том числе, относятся признание права и возмещение убытков (ст. 12, ст. 15 ГК РФ).
 
    Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    Согласно ст. 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 
    Переход права собственности по договору продажи жилого помещения к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации.
 
    Вместе с тем государственной регистрации при купле-продаже жилого помещения подлежит не только переход права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ), но и сам договор продажи жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
 
    Под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на жилое помещение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Из смысла приведенных статей Закона следует, что государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон. Государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на землю, жилище, здания и другую недвижимость, переходящие к лицам, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации договора (права). При этом, ни одна из сторон не вправе уклоняться от государственной регистрации сделки.
 
    Таким образом, стороны сделки обязаны лично, либо через своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями, явившись в регистрирующий орган, подать заявления о регистрации перехода права, права собственности и договора на объекты недвижимости, представив так же все необходимые для совершения регистрации документы.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации либо возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав.
 
    Уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать: не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы или не подает заявление в регистрирующий орган (бездействие), поскольку утратило к ней интерес, иное.Если одна из сторон уклоняется от подачи заявления и предоставления необходимых для регистрации документов, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации. Такое решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В этом случае государственная регистрация производится в отношении заинтересованной стороны - на основании ее личного заявления, а в отношении уклонившейся стороны - на основании решения суда, где явка последней в регистрирующий орган не требуется. При этом заинтересованная сторона представляет в регистрирующий орган все необходимые для регистрации сделки и права документы, фактически освободив от такой обязанности уклоняющуюся сторону.
 
    Как следует из представленного истцом договора купли-продажи от ../../....г. К.О.К. (продавец) и М.В.А.., действующая от имени М.В.В.. (покупатель) заключили договор о следующем: К.О.К.. передает в собственность (продает), а М.В.В. принимает в собственность (покупает) принадлежащие К.О.К. по праву собственности земельный участок общей площадью *** кв.м, находящийся в ******* размещенный на нем жилой дом.
 
    Данный договор удостоверен нотариусом ******* Д.Т.Г. ../../....г. и зарегистрирован в реестре за № ***.
 
    Из имеющихся в материалах дела документов следует, что указанная земельный участок принадлежит К.О.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Муромской государственной нотариальной конторой Владимирской области, ../../....г. по реестру ***, постановления *** Сонинской сельской администрации Навашинского района Нижегородской области от ../../....г., данное право зарегистрировано в ЕГРП ../../....г..
 
    Жилой дом принадлежит К.О.К.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Муромской государственной нотариальной конторой *******, ../../....г. по реестру ***, данное право зарегистрировано в ЕГРП ../../....г..
 
    К указанному договору прилагается передаточный акт от ../../....г. года, согласно которому К.О.К.. передала М.В.В. от имени которого действовала М.В.А. в соответствии с приведенным договором купли-продажи земельный участок общей площадью *** кв.м, находящийся в ******* размещенный на нем жилой дом, а М.В.В., от имени которого действовала М.В.А. принял от К.О.К. земельный участок общей площадью *** кв.м, находящийся в ******* размещенный на нем жилой дом.
 
    Согласно п.п. 3,4 передаточного акта М.В.В. передал деньги К.О.К. до подписания договора, и принял ключи от К.О.К.
 
    Переход права собственности на заявленное истцом недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был ввиду смерти продавца – К.О.К.., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1***, выданным ../../....г. отделом ЗАГС администрации округа Муром Владимирской области.
 
    В судебном заседании установлено, что совершенный между К.О.К. и М.В.В. договор купли-продажи от ../../....г. был сторонами исполнен в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается и представленным в материалы дела передаточным актом от ../../....г. года, подписанным сторонами.
 
    Иных сведений либо доказательств того, что К.О.К.. после совершения указанного договора отказалась от намерения заключить с М.В.В. договор купли-продажи суду не представлено.
 
    Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца
 
    Согласно справке *** от ../../....г. года, выданной нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области Я.Т.М.., после смерти К.О.К.. с заявлением о принятии наследства по закону обращалась дочь, Г.И.А. другие наследники в заявлении указаны не были. Было заведено наследственное дело ***. ../../....г. Г.И.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в СБ РФ, с причитающимися процентами и вкладами.
 
    Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного имущества Г.И.А.. не выдавалось.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Следовательно, после смерти К.О.К. при жизни выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорных дома и земельного участка перешли к ее дочери – Г.И.А. принявшей наследство по закону.
 
    Из кадастрового паспорта, представленного в материалы дела, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** (предыдущий номер ***, расположенного относительно ориентира по адресу: *******, является М.В.В.
 
    Согласно данным Большеокуловской сельской администрации жилой ******* принадлежит М.В.В. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ../../....г. г.
 
    В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права на указанные дом и земельный участок за К.О.К.
 
    Истица Г.И.А. признает исковые требования М.В.В.
 
    Принимая во внимание, что К.О.К. обязанность по передаче дома и земельного участка, а М.В.В. обязанность по оплате таковых исполнили, каких-либо препятствий для регистрации права собственности истца на спорные дом и земельный участок кроме смерти продавца нет
 
    Изложенное дает основание удовлетворить требования истца М.В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ суд,
 
Решил:
 
    Исковое заявление М.В.В. к Г.И.А. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.О.К. к М.В.В. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и размещенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м, расположенные по адресу: *******.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                         Мельникова Ю.А.
 
    .
 
    .