Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-348/2013
К делу № 2-348/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» апреля 2013 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилова Н.В.
при секретаре судебного заседания Ледовской И.В.
с участием истца Тарасова Н.Б.,
с участием представителя истца Кузьмичева Д.М.,
действующего в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Николая Борисовича к закрытому акционерному обществу «Нива» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тарасов Н.Б. обратился в суд с заявлением о признании права собственности и просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – нежилого кирпичного одноэтажного здания коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 07.11.2006 года между ЗАО «Нива» с одной стороны и ним с другой стороны – действительной. Просит признать за ним право собственности на нежилое кирпичное одноэтажное здание коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Тарасов Н.Б. и его представитель Кузьмичев Д.М. поддержали исковые требования и пояснили, что 07.11.2006 года истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи № № от 07.11.2006 года нежилое кирпичное одноэтажное здание коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 250 000 рублей. Указанную сумму истец внес в кассу ответчика в полном объеме в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи, то есть 07.11.2006 года, о чем указано в договоре, тем самым выполнил свои обязательства по нему. Ответчик в свою очередь передал отчуждаемое имущество, что подтверждается передаточным актом от 07.11.2006 года. С момента заключения договора, то есть с 07.11.2006 года истец владеет и пользуется приобретенным имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию. Однако, для того, чтобы истец стал официально собственником вышеуказанного имущества, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество, для чего истец обратился к ответчику с просьбой обратиться с заявлением в Тихорецкий отдел Росреестра по Краснодарскому краю, а также с просьбой предоставить ему техническую, правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на спорное имущество, на что ответчиком был дан ответ, что данная документация отсутствует, в связи с чем они не могут подать заявление о регистрации перехода к истцу права на приобретенное им имущество. Истец самостоятельно не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как согласно действующего законодательства государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости производится при одновременной подаче заявлений сторон договора и необходимой документации. Действия ответчика по государственной регистрации права приобретенного имущества, они считают как уклонение от государственной регистрации права, в связи с чем истец только в судебном порядке может признать свое право собственности на приобретенное имущество, ввиду чего они обратились в суд с данным иском.
Ответчик – ЗАО «Нива» в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя. По существу иска в отзыве указал, что между ним и истцом действительно 07.11.2006 года был заключен договор купли-продажи нежилого кирпичного одноэтажного здания коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 250 000 рублей. Указанное имущество истцом принято, претензий к его состоянию не было, расчет по договору был произведен в полном объеме. Однако, вся техническая и иная документация на приобретенное имуществом истцом у ЗАО «Нива» отсутствует, вследствие пожара в помещении склада-архива, в связи с чем ЗАО «Нива» не имеет возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к истцу. С исковыми требованиями согласен в полном объеме и не возражает против признания за Тарасовым Н.Б. права собственности на вышеуказанное спорное имущество. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ЗАО «Нива» в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В судебном заседании установлено, что истец 07.11.2006 года приобрел у ответчика по договору купли-продажи № 27 от 07.11.2006 года нежилое кирпичное одноэтажное здание коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> за 250 000 рублей. Указанную сумму истец внес в кассу ответчика в полном объеме в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи, то есть 07.11.2006 года, о чем указано в договоре, тем самым выполнил свои обязательства по нему. Ответчик в свою очередь передал отчуждаемое имущество, что подтверждается передаточным актом от 07.11.2006 года.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями истца и его представителя, письменным отзывом на заявление ответчика, договором купли-продажи № № от 07.11.2006 года, передаточным актом от 07.11.2006 года, квитанцией от 07.11.2006 года, накладной от 07.11.2006 года, счетом-фактурой № 22 от 07.11.2006 года.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путём составления одного документа подписанного сторонами, в данном случае договор от 07.11.2006 года составлен в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, у ответчика ЗАО «Нива» в настоящее время отсутствует вся техническая и правоустанавливающая документация на спорное имущество, вследствие пожара в помещении склада-архива, в связи с чем ЗАО «Нива» не имеет возможности обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к истцу, что подтверждается отзывом на исковое заявление, справкой из ОГПН г. Тихорецка № № от 23.06.2006 года о пожаре в складе-архиве административного здания ЗАО «Нива».
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район № 1279 от 27.02.2013 года в реестре муниципальной собственности МО Тихорецкий район не числятся спорный объект недвижимости – здание коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.02.2013 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных права на спорный объект недвижимости по данному делу.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи от 07.11.2006 года, договор купли-продажи от 07.11.2006 года и сделка от 07.11.2006 года - действительными, в связи с чем за истцом возможно признать право собственности на спорный объект недвижимости.
Кроме того, ответчик признал исковые требования в полном объеме, а суд в соответствие со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тарасова Николая Борисовича - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – нежилого кирпичного одноэтажного здания коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 07.11.2006 года между ЗАО «Нива» с одной стороны и физическим лицом Тарасовым Николаем Борисовичем с другой стороны – действительной.
Признать за Тарасовым Николаем Борисовичем право собственности на нежилое кирпичное одноэтажное здание коровника литер «Б» общей площадью 981,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий:
