Решение от 26 мая 2014 года №2-348/14

                                        Гражданское дело № 2-348/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
19 июня 2014 года                                          с. Учкекен
 
    Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе
 
    председательствующего судьи Кислюк В.Г.,
 
    с участием представителя истца - Шидакова Р.И. действующего на основании доверенности 09АА0060619 (рег. № 4-4761) от 25 декабря 2012 года,
 
    ответчика Каитовой З.А.
 
    при секретаре Чомаевой А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Каитовой Залине Аликовне (процессуальному правопреемнику) о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в с. Учкекен (далее кредитор, банк) обратилось в суд с иском к Алботову Мухтару Магометовичу о расторжении кредитного договора; взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в общей сумме 876818,18 рублей; обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество - здание котельной и земельный участок, расположенные по <адрес>.
 
    В иске банк сослался на те обстоятельства, что 02 августа 2010 года между кредитором и ответчиком Алботовым М.М. (заемщиком) был заключен кредитный договор № 1031031/0286, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 700000 рублей под 14,5 процентов годовых, сроком до 10 июля 2015 года. При этом заемщик принял на себя обязательства по возврату полученных кредитных средств: основного долга и процентов - путем ежемесячных платежей, согласно соответствующего графика. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту в тот же день - 02 августа 2010 года с заемщиком Алботовым М.М. также был заключен и договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1031031/0286-13, согласно которого залогодателем передан залогодержателю объект недвижимости - принадлежащие ему на праве собственности здание котельной и земельный участок, площадью 1400,0 кв. метров, расположенные в <адрес>. Сторонами определена залоговая стоимость имущества - здания 1040132 рублей и земельного участка - 102368 рублей. Кредитором свои обязательства по предоставлению кредита выполнены. Однако, по мнению кредитора, свои обязательства заемщиком надлежащим образом не выполнены и часть основного долга и процентов осталась не погашенной.
 
    В связи с чем кредитор просил в судебном порядке расторгнуть кредитный договор и взыскать с заемщика указанную выше сумму долга, обратить взыскание на залог с установлением начальной цены размере 100% от залоговой стоимости, а также рассмотреть и разрешить вопрос о взыскании с ответчика суммы оплаченной государственной пошлины.
 
    Исковое заявление было принято к производству Малокарачаевского районного суда и назначено к судебному разбирательству.
 
    В ходе рассмотрения дела в связи со смертью Алботова М.М., вступлением в наследство имуществом умершего, принятием как наследником прав и обязанностей заемщика по указанному выше кредитному договору определением суда от 03 июня 2014 года в порядке процессуального правопреемства по делу была произведена замена ответчика на наследника - супругу умершего Каитову Залину Аликовну.
 
    В настоящем очередном назначенном судебном заседании представитель Банка иск поддержал и по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить заявленные требования.
 
    Ответчик Каитова З.А. исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление. Ей были разъяснены последствия признания иска. Каких-либо возражений по вопросам взыскиваемой суммы, расчетов истца относительно размера долга, обращения взыскания на залоговое имущество, определения его оценки (стоимости) ответчик не высказала и каких-либо доводов против не привела.
 
         Выслушав представителя истца, ответчика, изучив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 02 августа 2010 года между кредитором и ответчиком Алботовым М.М. (заемщиком) был заключен кредитный договор № 1031031/0286, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 700000 рублей под 14,5 процентов годовых, сроком до 10 июля 2015 года. При этом заемщик принял на себя обязательства по возврату полученных кредитных средств: основного долга и процентов - путем ежемесячных платежей, согласно соответствующего графика. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту в тот же день - 02 августа 2010 года с заемщиком Алботовым М.М. также был заключен и договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1031031/0286-13, согласно которого залогодателем передан залогодержателю объект недвижимости - принадлежащие ему на праве собственности здание котельной и земельный участок, площадью 1400,0 кв. метров, расположенные в <адрес>. Сторонами определена залоговая стоимость имущества - здания 1040132 рублей и земельного участка - 102368 рублей.
 
    В то же время согласно расчетов истца ответчик взятые на себя обязательства по погашению кредита и оплаты процентов не исполняет, платежи вносятся не регулярно и не в полном объеме. Так по данным истца задолженность по просроченному основному долгу и просроченным процентам образовалась с 10 июля 2012 года (т.е. более 1 год), что и повлекло за собой образование общей задолженности.
 
    Согласно приобщенных к иску расчетов - долг по состоянию на 19 марта 2014 года составляет в общей сумме 876818,18 рублей, из которых 302702,68 рублей - ссудная задолженность; 397297,32 рублей - просроченная часть основного долга; 176818,18 рублей - проценты за пользование кредитом.
 
    Кредитным договором (в частности п. 6.1-6.3) предусматривается выплата неустойки (пени) в случае нарушения срока выплаты основного долга либо процентов.
 
    Кроме того, п. 4.7 кредитного договора Банку предоставлено право требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, неустойки в случае…. не исполнения или не надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита, предъявлять аналогичные требования к поручителю (ям).
 
    Таким образом, с учетом положений заключенного договора право требования Банком досрочного возврата кредита, процентов и неустойки, в том числе и расторжения кредитного договора обоснованно и вытекает из условий заключенного кредитного договора.
 
    Часть 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В данной части суд также учитывает, что ответчик в полном объеме признала иск.
 
    Статья 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика признать иск.
 
    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Оснований для не признания иска судом не установлено, поскольку в соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ признание иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
 
    По указанной причине судом признание ответчиком иска принимается. Соответственно оно признается как основание для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования банка о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика - процессуального правопреемника Каитовой З.А. суммы долга и обращения взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В силу положений статей 50 и 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке: на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В отношении оценки залога со стороны ответчика никаких возражений не поступало.
 
    Таким образом, залог - здание котельной и земельный участок, находящиеся по <адрес> подлежат продаже с публичных торгов. Начальная продажная цена определяется судом в размере: здания - 1040132 рублей, земельного участка - 102368 рублей. Всего 1142500 рублей (как было ранее определено кредитором и залогодателем).
 
    Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца необходимо присудить с ответчиков также в солидарном порядке все понесенные по делу судебные расходы, в рассматриваемом сумму уплаченной государственной пошлины - 11968,18 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 307-309, 348 ГК РФ, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.
 
              Расторгнуть кредитный договор № 1031031/0286, заключенный 02 августа 2010 года между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в с. Учкекен и Алботовым Мухтаром Магометовичем.
 
    Взыскать с Каитовой Залины Аликовны в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в с. Учкекен 876818 (восемьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 18 копеек, составляющие общую задолженность по кредиту по состоянию на 19 марта 2014 года, из которых:
 
    - 302702,68 рублей - ссудная задолженность;
 
    - 397297,32 рублей - просроченная часть основного долга;
 
    - 176818,18 рублей - проценты за пользование кредитом.
 
    Обратить взыскание на залог: принадлежавшие на праве собственности Алботову Мухтару Магометовичу здание котельной, лит. А, назначение - нежилое помещение, инвентарный номер 326, общей площадью 162,4 кв. метров и земельный участок, общей площадью 1400,0 кв. метров, с кадастровым номером 09:08:0130102:256, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под котельной, расположенные в <адрес> путем продажи их с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость: здания - 1040132 (один миллион сорок тысяч 132) рубля, земельного участка - 102368 (сто две тысячи триста шестьдесят восемь) рублей. Всего 1142500 (один миллион сто сорок две тысячи пятьсот) рублей.
 
    Взыскать с Каитовой Залины Аликовны в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Карачаево-Черкесского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в с. Учкекен в счет возмещения понесенных при подаче иска в суд судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 11968 (одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 18 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 г. Черкесск, ул. Маджира Гаджаева, 4) через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части.