Дата принятия: 24 апреля 2019г.
Номер документа: 2-3480/2018, 2-608/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2019 года Дело N 2-608/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием представителя истца Тимко Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оглы Ратха Андреевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ею в 2018 году без соответствующего разрешения был построен жилой дом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> Постановлением Брянской городской администрации указанному земельному участку присвоен адресу: <адрес>, N Ссылаясь на изложенное, положение ст.222 ГК РФ, истец просил суд признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А), площадью 113,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, N
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие - истца, ответчика, третьих лиц - Юрченко В.М., Сидоренко М.А., Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
В судебном заседании представитель истца Тимко Д.В. - просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что самовольная постройка возведена в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истцом были приняты меры по узаконению самовольно постройки- жилого дома.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером N общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей ( включая мансардный) с придомовыми участками.
Постановлением Брянской городской администрации N-зп от ДД.ММ.ГГГГ данному участку присвоен адрес: <адрес>, уч.N
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадью 113,1 кв.м. (площадь всех частей здания - 115,8 кв.м), жилую площадь - 40,7 кв.м. (Лит А), состоит из позиций 1-9; с прихожей площадью - 15,7 кв.м., кухней площадью - 12,5 кв.м., жилыми комнатами площадью 10,5 кв.м., 11,9 кв.м. и 18,3 кв.м., ванной площадью - 7,2 кв.м., туалетом площадью - 2,4 кв.м., столовой площадью- 19,6 кв.м., холлом площадью - 15 кв.м.
Установлено, что истец разрешение на строительство дома не получал, учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным.
Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольно построенного дома.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в выдаче разрешения на строительство дома отказано.
Согласно техническому заключению, выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" от 30.07.2018 г. конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома N б/н на земельном участке в СТ "Ветеран-1" в Бежицком районе г. Брянска не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, что позволяет его дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно акту обследования земельного участка в СТ "Ветеран-1", выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" г.Брянска, жилой дом на участке домовладения N б/н в СТ <данные изъяты> возведен с нарушением требований табл. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями" относительно строений на участках домовладений N по <адрес>
Из заключения ООО "Промтехзащита" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расстояние между жилым домом на участке домовладения <адрес> в Бежицком районе г. Брянска и жилым домом N по <адрес> составляет 9 метров, что не соответствует требованиям табл. 1 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". В целях установления, обеспечена ли пожарная безопасность жилого дома на участке домовладения N б/н в <данные изъяты>" в Бежицком районе г. Брянска и жилого <адрес> в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 6 Технического регламента, проведены расчеты индивидуального пожарного риска для указанных зданий. В результате проведенных расчетов установлено, что индивидуальный пожарный риск в здании жилого дома на участке домовладения N б/н в <данные изъяты> в <адрес> и в здании жилого <адрес> составляет 0,62 х 10 -6. Учитывая, что Техническим регламентом не устанавливаются конкретные расстояния между жилыми зданиями на соседних земельных участках индивидуальных жилых домов, а величина индивидуального пожарного риска при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из помещений точке отвечает требуемому в соответствии с ч. 1 ст. 79 Технического регламента, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 6 Технического регламента пожарная безопасность жилого дома на участке домовладения N б/н в СТ <данные изъяты> в Бежицком районе г.. Брянска и жилого <адрес> обеспечена.
Согласно письменной позиции третьих лиц- Сидоренко М.А. и Юрченко В.М., последние не возражают об удовлетворении заявленных требований истца.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно возведенного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оглы Ратха Андреевны к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.
Признать за Оглы Ратха Андреевной право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, учN, кадастровый N ( ранее адрес: <адрес>), общей площадью 113,1 кв.м. ( площадь всех частей здания -115,8 кв.м.), жилой - 40,7 кв.м., (Лит А), состоящий из позиций 1-9; прихожей площадью - 15,7 кв.м., кухней площадью - 12,5 кв.м., жилыми комнатами площадью 10,5 кв.м., 11,9 кв.м. и 18,3 кв.м., ванной площадью - 7,2 кв.м., туалетом площадью - 2,4 кв.м., столовой площадью - 19,6 кв.м., холлом площадью - 15 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N2 по состоянию на 03.08.2018 года.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 29.04.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
