Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-347/2014
Дело № 2-347/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п.Большой Царын
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Ботаева Б.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на животноводческую стоянку,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим: в 1998 году он по договору купли-продажи приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Иджил» (далее – СПК «Иджил») животноводческую стоянку в составе: дом животновода общей площадью 70,1 кв.м, кошары общей площадью 104 кв.м, сарая общей площадью 38,6 кв.м, расположенную в 24,8 км на северо-восток от <адрес> Республики Калмыкия. Земля под стоянкой находится в его бессрочном постоянном пользовании с 1993 г. Считая себя собственником спорного имущества, приобретенного по договору купли-продажи, ссылаясь на невозможность иным образом защитить свои гражданские права, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление, пояснив, что с 1998 г. он является собственником животноводческой стоянки, несет все расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, исправно платит налоги. Просит суд признать его право собственности на животноводческую стоянку, иного способа защиты его прав он не видит.
Представитель ответчика – глава администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4 возражений по иску не имела.
Представитель третьего лица – Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Росреестр) по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Иджил» и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому СПК «Иджил» передал, а ФИО1 принял животноводческую стоянку, состоящую из кошары, жилого дома и сарая. В этот же день недвижимое имущество было передано покупателю по акту приема-передачи и оплачено истцом.
При этом каждая сторона исполнила свои обязательства по сделке, стороны претензий по поводу условий указанной сделки и ее исполнения не имели.
Судом установлено, что на момент обращения в суд продавец по указанной сделке ликвидирован, с 19 марта 2004 г. СПК «Иджил» снят с учета в налоговой инспекции.
Согласно письмам Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия спорное недвижимое имущество (животноводческая стоянка) не значится в реестрах федерального, республиканского, районного имущества.
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременения) на спорное недвижимое имущество (животноводческую стоянку) отсутствуют (письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ)
Из технического паспорта видно, что спорное недвижимое имущество представляет собой дом животновода общей площадью 70,1 кв.м, кошары общей площадью 104 кв.м, сарая общей площадью 38,6 кв.м, расположенное в 24,8 км на северо-восток от ориентира <адрес>.
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (пастбищного) пользования землей следует, что в 1993 г. ФИО1 (КФХ «Бат») было передано в пожизненно наследуемое владение 667 га.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи животноводческой стоянки от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к истцу перешло право собственности на спорное недвижимое имущество с момента его приобретения.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца, регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и СПК «Иджил» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи животноводческой стоянки, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество было передано покупателю и оплачено им. Истец владеет спорным имуществом с 1998 г., претензий каких-либо иных лиц на спорное имущество нет.
Таким образом, законность сделки не вызывает сомнений, а само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество у продавца при доказанности существования этого права у него не может служить причиной для умаления фундаментальных гражданских прав (ст. 35 Конституции России гарантирует право частной собственности, право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества, ст. 46 Конституции России гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на животноводческую стоянку, состоящую из дома животновода общей площадью 70,1 кв.м, кошары общей площадью 104 кв.м, сарая общей площадью 38,6 кв.м, расположенную в 24,8 км на северо-восток от ориентира пос.Иджил Октябрьского района республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой Царын Октябрьского района Республики Калмыкия.
Председательствующий –
