Решение от 01 апреля 2014 года №2-347/2014

                                                                                                      Дело № 2-347/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Абинск                                                                                                                  01 апреля 2014 г.
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Михина С.Б.,
 
    при секретаре Пугаченко Е.О.,
 
    с участием:
 
    представителя истца старшего помощника прокурора Абинского района Гореловой В.В.,
 
    представителя ответчика Исмаилова У.А. - Семёновой Е.А.,
 
    представителя третьего лица - администрации муниципального образования Абинский район Китаева В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района в интересах муниципального образования Абинский район и неопределенного круга лиц к Салжаника Л.С., Тимофеевой И.В., Исмаилову У.А., о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков и прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки,
 
у с т а н о в и л:
 
    Прокурор Абинского района обратился в суд с указанными исками к ответчикам, в которых просит:
 
    признании недействительными договоры: купли-продажи земельного участка в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Салжаника Л.С. и Исмаиловым У.А.; купли-продажи земельного участка в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым В.А. и Исмаиловым У.А.;
 
    истребовать: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № из незаконного владения Исмаилова У.А. в пользу муниципального образования <адрес>;
 
    регистрационные записи: за № о праве собственности Исмаилова У.А. на земельный участок по <адрес>, за № о праве собственности Исмаилова У.А. на земельный участок по <адрес>, произведенные Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
 
    Свои исковые требования мотивировал тем, что приговором Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Варлашкин А.В. и Гайдак Т.В. признаны виновными в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.
 
    Установлено, что Варлашкин А.В., являясь руководителем Абинского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», используя свое служебное положение, по предварительному сговору с Гайдак Т.В. совершили мошеннические действия, в результате чего завладели правом на земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию Абинский район, расположенные в <адрес>, в количестве 5 земельных участков и по <адрес> - 15 земельных участков, причинив ущерб районному бюджету на сумму 4414893 руб.
 
    Как установлено по делу, Гайдак Т.Н., воспользовавшись тем, что учредителем ООО «Недвижимость» являлся ее муж Гайдак В.В., имея доступ к документам общества, завладела копиями паспортов и ИНН сотрудников и незаконно оформила право собственности на земельные участки на их имя. Получив реальную возможность распорядиться правом собственности на земельные участки и получить материальную выгоду, Варлашкин А.В. и Гайдак Т.В. реализовали указанные земельные участки Исмаилову А.С., с которым у них была предварительная договоренность о способствовании ему в приобретении земельных участков на большом массиве для их застройки. Для этих целей Исмаилов А.С. в 2008 году привлек своего двоюродного брата Исмаилова У.А., который проживал в г. Абинске и занимался оформлением документов на земельные участки.
 
    Так, в июне 2007 года Гайдак Т.Н., находясь в помещении ООО «Недвижимость» в <адрес>, дала устное указание сотруднику этого общества Дубовик JI.H. обратиться в управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков по <адрес> от имени Салжаника Л.С. и Тимофеевой И.В., неосведомленных о действиях Гайдак Т.Н. и Варлашкина А.В., передав ей при этом заявление, копию паспорта и ИНН на имя последней.
 
    Согласно этому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и представленным документам главой муниципального образования Абинский район вынесены постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и № о предоставлении Салжаника Л.С. и Тимофеевой И.В. в аренду сроком на 49 лет земельных участков в <адрес> и 5, а также ДД.ММ.ГГГГ с Салжаника Л.С. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 877 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с Тимофеевой И.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 877 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
 
    После чего по указанию Гайдак Т.В. Дубовик JI.H. передала в управление муниципальной собственности заявления от имени Салжаника Л.С. и Тимофеевой И.В. о предоставлении земельных участков им в собственность. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды по соглашению сторон расторгнуты. ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования Абинский район принято постановление № о предоставлении Салжаника Л.С. в собственность за плату земельного участка в <адрес> без оценки его рыночной стоимости. По представленным Дубовик JI.H. документам право собственности Салжаника Л.С.. на указанный земельный участок зарегистрировано в Абинском отделе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации 23-23-18/017/2008-610.. 08.2007 главой муниципального образования Абинский район принято постановление № о предоставлении Тимофеевой И.В. в собственность за плату земельного участка в <адрес> без оценки его рыночной стоимости. По представленным Дубовик JI.H. документам право собственности Тимофеевой И.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в Абинском отделе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации 23-23-18/017/2008-607.
 
    Затем Дубовик JI.H. от имени Салжаника Л.С. по её доверенности ДД.ММ.ГГГГ заключила с Исмаиловым У.А. договор купли-продажи этого земельного участка и от имени Тимофеевой И.В. по её доверенности ДД.ММ.ГГГГ заключила с Исмаиловым У.А. договор купли-продажи этого земельного участка.
 
    Переход права собственности от Салжаника Л.С. к Исмаилову У.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № Переход права собственности от Тимофеевой И.В. к Исмаилову У.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Абинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № №.
 
    Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установленный ст.30.1 Земельного кодекса РФ, при предоставлении Салжаника Л.С. земельного участка в аренду, а затем в собственность не был соблюден, право на этот земельный участок возникло в результате преступных действий Варлашкина А.В. и Гайдак Т.В.
 
    В связи с этим постановлением администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене отдельных постановлений главы администрации муниципального образования Абинский район» постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении " Салжаника Л.С. в аренду земельного участка в городе Абинске по <адрес> и постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Салжаника Л.С. в собственность за плату земельного участка в <адрес>, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении "Тимофеевой И.В. в аренду земельного участка в <адрес> и постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Тимофеевой И.В. в собственность за плату земельного участка <адрес>тменены.
 
    В тоже время договоры купли-продажи названного земельного участка, включенные Дубовик JI.H. от имени Салжаника Л.С. с Исмаиловым У.А. не расторгнуты и государственная запись о праве собственности Исмаилова У.А. на него не аннулирована.
 
    Приобретение Салжаника Л.С., Тимофеевой И.В., а затем Исмаиловым У. А. права собственности на земельные участки, являвшиеся муниципальной собственностью, с нарушением установленного Земельным кодексом РФ порядка, привело к незаконному изъятию их из оборота и нарушению права муниципального образования Абинский район и законных интересов третьих лиц, которые имели право на его получение согласно действующему земельному законодательству и использование по целевому назначению.
 
    В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
 
    Ответчики Салжаника Л.С., Тимофеева И.В. в судебное заседании не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований. В предыдущем судебном заседании пояснили, что фактические земельные участки не получали от администрации муниципального образования Абинский район и не продавали их Исмаилову У.А., деньги от него за участки не получали. Земельные участки первоначально были на них оформлены по просьбе Варлашкина А.В. При этом они оформлением земельных участков не занимались, а только передали Варлашкину А.В. документы.
 
    Представитель ответчика Исмаилова У.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что её доверитель является добросовестным приобретателем, т.к. во время приобретения земельных участков не знал, что они получены продавцами незаконно. Также когда он покупал участки, решения о их первоначальном выделении продавцам также не были отменены.
 
    Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Абинский район в судебном заседании поддержал исковые требования.
 
    Представитель третьего лица Абинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Приговором Абинского районного суда от 14.08.2013, вступившим в законную силу 13.11.2013, Варлашкин А.В. и Гайдак Т.В. признаны виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере. Варлашкин А.В. и Гайдак Т.В. мошенническим путем завладели земельными участками, принадлежащими администрации муниципального образования Абинский район, причинив материальный ущерб на общую сумму 4 414 893 рубля, что является особо крупным размером.
 
    Приговором суда установлено, что спорные земельные участки были незаконно оформлены в собственность ответчиков, при этом деньги от Исмаилова У.А. по договорам купли-продажи получили Варлашкин А.В. и Гайдак Т.В. Также судом в приговоре установлено, что выделение земельных участков из муниципальной собственности произведено с нарушением требований ст.ст. 30.1, 36 Земельного Кодекса РФ.
 
    Согласно постановлению главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ Салжаника Л.С. в аренду на 49 лет предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № Салжаника Л.С. предоставлен в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка расположенного в <адрес> между администрацией МО Абинский район и Салжаника Л.С.
 
    В соответствии с постановлением главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ Салжаника Л.С. в собственность за плату предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салжаника Л.С. продала Исмаилову У.А. для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ отменены постановления главы администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Салжаника Л.С. в аренду и в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Исмаилов У.А. является собственником земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно постановлению главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой И.В. в аренду на 49 лет предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № Тимофеевой И.В. предоставлен в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка расположенного в <адрес> между администрацией МО Абинский район и Тимофеевой И.В.
 
    В соответствии с постановлением главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой И.В. в собственность за плату предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером № площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева И.В. продала Исмаилову У.А. для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером 23:01:05 02 005: 0061 площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ отменены постановления главы администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ г.и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Тимофеевой И.В. в аренду и в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 23:01:05 02 005: 0061 площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Исмаилов У.А. является собственником земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции до 07.05.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Согласно ст.90 УПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором либо иным вступившим в законную силу решением суда, принятым в рамках гражданского, арбитражного или административного судопроизводства, признаются судом, прокурором, следователем, дознавателем без дополнительной проверки.
 
    Согласно ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Из материалов дела следует, что земельные участки выбыли из собственности муниципального образования Абинский район помимо его воли в результате совершения преступления, в связи с чем добросовестность либо недобровестность Исмаилова У.А. для решения об истребования у него имущества не имеет значения. При этом суд также полагает, что Исмаилов У.А. не может считаться добросовестным приобретателем, т.к. участки им приобретены по явно заниженной цене, деньги он передавал не титульным собственникам участков либо их представителю, а Гайдак Т.В. и Варлашкину А.В., которые сторонами в сделках не являлись, каких-либо прав на земельные участки не имели, что следует из указанного приговора суда. Судом установлено, что сделки купли-продажи спорных земельных участков являются ничтожными, т.к. совершены с нарушением законодательства, повлекли нарушение прав и законных интересов как муниципального образования Абинский район, так и иных лиц, из числа жителей района, которые могли претендовать на получение земельных участков.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования прокурора Абинского района в интересах муниципального образования Абинский район и неопределенного круга лиц к Салжаника Л.С., Тимофеевой И.В., Исмаилову У.А., о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков и прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки - удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Салжаника Л.С. и Исмаиловым У.А..
 
    Прекратить право собственности Исмаилова У.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возвратив его в собственность муниципального образования Абинский район.
 
    Регистрационную запись за № о праве собственности Исмаилова У.А. на земельный участок по <адрес>, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой И.В. и Исмаиловым У.А..
 
    Прекратить право собственности Исмаилова У.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возвратив его в собственность муниципального образования Абинский район.
 
    Регистрационную запись за № о праве собственности Исмаилова У.А. на земельный участок по <адрес>, произведенную Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, погасить и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
 
    Решение суда является основанием для регистрации прав Абинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанные земельные участки за муниципальным образованием Абинский район.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: