Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-347/2014
Дело № 2-347/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2014 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания - Федоровой Ю.А.,
с участием истца Самар В.И.,
ответчика Думцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самара В.И. к Думцевой Н.В., Думцевой Е.Д. о признании сделки купли-продажи заключённой, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Самар В.И. обратился в Комсомольский районный суд с иском к Думцевой Н.В., Думцевой Е.В. о признании сделки купли-продажи заключённой, признании права собственности на жилой дом, указав, что в 2013 году в результате наводнения на территории Хабаровского края в августе-сентябре 2013 года <адрес> в <адрес>, в котором проживают истец, его <данные изъяты> оказался затопленным. Согласно заключению межведомственной комиссии дом непригоден для проживания. Семья истца получила единовременную материальную помощь и компенсацию за утрату имущества как пострадавшие от наводнения. Между тем ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, и вселился в него с семьей. Расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи, так как содержит все необходимые условия для данного вида договора - указано достигнутое соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества. После передачи денег ответчик передала ему ключи от дома, и семья истца вселилась в дом. Истец, <данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении и проживают в нем в течение 9 лет. Таким образом, соблюдены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи жилого помещения. После наводнения истец обратился к ответчику с просьбой провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако Думцева Н.В. сообщила, что дом подарила дочери. Признание право собственности на дом необходимо для получения мер социальной поддержки в форме предоставления выплат денежных средств на строительство или приобретение жилья. Просит признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> заключенной, признать право собственности на дом за Самар В.И., признать сделку по отчуждению дома недействительной, прекратить право собственности Думцевой Е.Д. на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Самар В.И. просил заявленные требования удовлетворить, пояснив, что мать ответчика разрешила ему с семьей вселиться в спорный жилой дом. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживает в доме, зарегистрирован по месту жительства, вносит арендную плату за земельный участок, оплачивает электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ Самар (Думцева) Н.В. получила от него денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи жилого дома. Однако зарегистрировать право собственности на дом он не мог, так как был занят рыбалкой. Просил признать следку купли-продажи жилого дома заключенной, признать за ним право собственности на жилой дом, признать договор дарения дом недействительным и прекратить право собственности Думцевой Е.Д. на спорный жилой дом.
В судебном заседании ответчик Думцева Н.В. просила в удовлетворении требований Самар В.И. отказать, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мама пустила жить в дом семью <данные изъяты> Самар В.И. За это он заплатил ей <данные изъяты> рублей. После смерти матери семья Самар В.И. продолжал жить в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ она получила от Самар В.И. еще <данные изъяты> рублей, дала расписку на полученную сумму в полном объеме, то есть на <данные изъяты> рублей, и истец с семьей остался жить в спорном доме. Сейчас она подарила дом своей <данные изъяты> дочери, чтобы та была обеспечена жильем в будущем.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании объект недвижимости - <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности Самар Н.В. что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации прав серии <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Самар Н.В. заключила брак с ФИО12 и ей присвоена фамилия Думцева, о чем в деле имеется свидетельство о регистрации брака.
Думцева Н.В. является матерью Думцевой Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеется свидетельство о рождении.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Думцева Н.В. подарила Думцевой Е.Д. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Думцевой Е.Д. на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в деле имеются свидетельства о регистрации права № и №.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. 153, 154, 160, 161 Гражданского Кодекса Российской Федерациисделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договором признается двух и многостороння сделка. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме
Согласно ст. 432, ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Поскольку истцом не представлено письменного договора купли-продажи <адрес> в <адрес>, составленного между Самар (Думцевой) Н.В. и Самаром В.И. и подписанного сторонами, то оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора купли-продажи заключенного нет.
Представленная истцом расписка о получении денежных средств за дом не могут служить доказательством заключения сделки (договора) купли-продажи недвижимости и возникновения права собственности Самар В.И. на спорный дом, поскольку не соответствует требованиям договора купли-продажи недвижимости, предъявляемого Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Факт вселения семьи Самара В.И. в спорный дом, регистрация по месту жительства и проживание в нем не является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В судебном заседании оснований для признания сделки по отчуждению жилого дома (договора дарения от <данные изъяты>) недействительным не установлено, поскольку сделка совершена с соблюдением требований главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей дарение.
При таких обстоятельствах, исковые требования Самара В.И. к Думцевой Н.В., Думцевой Е.Д. о признании сделки купли-продажи заключённой, признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Самара В.И. к Думцевой Н.В., Думцевой Е.Д. о признании сделки купли-продажи заключённой, признании права собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Богатырева
Вступило в законную силу 21.04.2014
