Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-347/2014
Дело № 2-347/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 20 мая 2014 года
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Васильевой Т.Б.,
при секретаре Башариной Л.Н.,
с участием истца Белоусова И.Е. и его представителя по доверенности Казьмина В.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белоусова И.Е. к Титовой В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Белоусов И.Е. обратился в суд с иском к Титовой В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Согласно иску <дата> по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме в виде расписки, истец Белоусов И.Е. приобрел за 30000 рублей у <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок были оформлены в собственность на имя супруга <данные изъяты>. <данные изъяты> умершего <дата>, наследство которого приняла <данные изъяты> <данные изъяты> в мае 2003 г. переехала на постоянное жительство к своей дочери Титовой В.И. в <данные изъяты>, где и умерла. В связи со смертью <данные изъяты> истец не имеет возможности оформить договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка надлежащим образом и зарегистрировать переход права собственности на них. Просит суд на основании имеющихся документов и свидетельских показаний признать договор купли-продажи от <дата> между ним и <данные изъяты> состоявшимся и признать за ним, Белоусовым И.Е., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Истец Белоусов И.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования: просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв. м и земельный участок площадью 2600 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Казьмин В.М. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.
Ответчик Титова В.И., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представила (л.д.55-59).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец Белоусов И.Е. в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив представленные истцом и истребованные судом письменные доказательства, опросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выданной <дата> выписке из похозяйственной книги <данные изъяты>, заложенной в 1976 г., лицевой счет № 61, по данным похозяйственного учета <данные изъяты> принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м (л.д. 13).
Согласно свидетельству <номер> на право собственности на землю, выданному <дата> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> получил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв. м (л.д. 16).
<дата> <данные изъяты> умер, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о смерти за <номер> (л.д. 9).
По сообщениям нотариусов нотариального округа <данные изъяты> от <дата> и от <дата> наследственного дела к имуществу <данные изъяты> умершего <дата> не имеется (л.д. 41,42).
Согласно справке администрации <данные изъяты> от <дата> <номер> <данные изъяты> на день смерти своего мужа <данные изъяты>. была зарегистрирована и проживала с ним в одном доме по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Исходя из изложенного, суд считает установленным факт принятия <данные изъяты> как наследником первой очереди по закону, наследства своего супруга <данные изъяты>. (л.д. 10) в виде жилого дома общей площадью 45,3 кв. м и земельного участка площадью 2600 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
По сообщению <данные изъяты> от <дата> <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.62).
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, <данные изъяты> с <дата> имела в собственности жилой дом общей площадью 45,3 кв. м и земельный участок площадью 2600 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из представленного суду подлинника расписки, <дата> <данные изъяты>. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Белоусову И.Е. за 30000 рублей и получила от Белоусова И.Е. денежные средства в размере 30000 рублей (л.д. 61).
<дата> <данные изъяты> зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д. 44), умерла в <адрес>, о чем отделом ЗАГС <адрес> <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д. 52).
По сообщению нотариуса нотариального округа городского округа <данные изъяты>. от <дата> <номер> имеется наследственное дело <номер> к имуществу <данные изъяты> умершей <дата> согласно которому принявшим наследником по закону является дочь наследодателя Титова В.И., которая обратилась с заявлением о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов (л.д. 49).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>. показал, что Белоусов И.Е. в 2003г. купил за 30000руб. у <данные изъяты> принадлежащие ей и ее покойному мужу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дочь <данные изъяты> –Титова В. о данной сделке знала. Она забрала мать к себе по месту жительства, а Белоусов И.Е. стал жить в купленном доме.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> показала, что Белоусов И.Е. в 2003г. купил у <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и стал проживать в нем.
Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опорочены и не опровергнуты.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
На настоящее время ответчик Титова В.И. – дочь <данные изъяты> (л.д. 47), принявшая наследство <данные изъяты>л.д. 49), не представила суду доказательства в опровержение доводов истца, а также в подтверждение своего права собственности на спорные объекты недвижимости.
Исходя из изложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенный между истцом и <данные изъяты> составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав <данные изъяты> определенную денежную сумму, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавца <данные изъяты> суд считает возможным признать за Белоусовым И.Е. право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв. м и земельный участок площадью 2600 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белоусова И.Е. удовлетворить.
Признать за Белоусовым И.Е., <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв. м и земельный участок площадью 2600 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Копию решения направить в трехдневный срок ответчику.
Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Б. Васильева
