Решение от 23 июля 2014 года №2-347/2014

Дело № 2-347/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Болхов 25 июля 2014 года
 
    Болховский районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,
 
    при секретаре Усовой Р.И.,
 
    с участием истца Чусова Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Чусова Николая Ивановича к администрации Боровского сельского поселения Болховского района, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чусов Н.И. обратился в суд с иском к администрации Боровского сельского поселения Болховского района, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что он являлся работником колхоза «Знамя Ленина», впоследствии КСП «Боровское», в связи с чем, ему данным предприятием был передан жилой дом, площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 12800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако ордер на дом не выдавался. В указанном жилом доме он с семьей проживает с момента вселения - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ухаживает за домом, производит текущий ремонт, оплачиваю коммунальные платежи и налоги, то есть добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. С момента вселения в спорный жилой дом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. При обращении в Управление Росреестра Болховский отдел ему было отказано, в связи с тем, что нет ордера на дом. На основании изложенного, Чусов Н.И. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 53,4 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Чусов Н.И. поддержал заявленные требования, подтвердив вышеизложенное, и уточнив, что он, как работник КСП «Боровское» выкупил в 1993 году у данного предприятия жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он с 1994 года до настоящего времени живёт в вышеуказанном доме и более на него никто не претендует. Впоследствии площадь этого дома увеличилась из-за газификации этого дома.
 
    Представитель ответчика – глава администрации Боровского сельского поселения Болховского района ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила, что явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования Чусова Н.И. признала.
 
    Представитель ответчика - МРИ ФНС России № 4 по Орловской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением от 07.07.2014 года, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений против иска в суд не поступало.
 
    Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск Чусова Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ, передачей вещи признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного лиц.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно копиям имеющихся в материалах дела документов: выписки из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи Чусов Н.И. купил у КСП «Боровское» жилой дом с надворными постройками за 12950 рублей, однако этот договор не был зарегистрирован в БТИ.
 
    Из копий квитанций к приходному кассовому ордеру, накладной усматривается, что Чусовым Н.И. сумма по договору купли-продажи дома выплачена полностью.
 
    Земельный участок общей площадью 12800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Чусову Н.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 8, лицевой счет № 65.
 
    Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом принадлежащий Чусову Н.И. имеет общую площадь - 53,4 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справки администрации Боровского сельского поселения Болховского района № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное жилье в реестре муниципальной собственности в администрации Боровского сельского поселения Болховского района отсутствует.
 
    Справкой администрации Боровского сельского поселения Болховского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ордера на жилье администрацией Боровского сельского поселения Болховского района не выдавались.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что Чусова Н.И. знают давно, так как работали вместе в колхозе «Знамя Ленина» преобразованном впоследствии в КСП «Боровское», которое ему продало в 1993 году дом, в котором Чусов Н.И. живет примерно с 1994 года по настоящее время, документов на этот дом колхозом не выдавалось, КСП «Боровское» уже нет около 4-5 лет.
 
    Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что Чусов Н.И. в 1993-1994 году приобрел данное недвижимое имущество у правопреемника колхоза «Знамя Ленина» - КСП «Боровское»,, которое впоследствии реорганизовался в КСП Боровское», что подтверждается договором купли-продажи, но не зарегистрировал надлежащим образом сделку купли-продажи в БТИ, однако истец оплатил всю сумму по договору купли-продажи, длительное время проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги, за свои денежные средства осуществляет уход за домом, земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит истцу, никто право собственности истца на вышеуказанное домовладение не оспаривает. Считать недействительной совершённую вышеуказанную сделку между Чусовым Н.И. и правопреемником колхоза «Знамя Ленина» - КСП «Боровское», у суда оснований нет.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Чусовым Н.И. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м, из них жилая – 36,9 кв.м находящегося по адресу: <адрес>, которое подлежит государственной регистрации в Болховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.
 
    Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223, 224 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Чусова Николая Ивановича к администрации Боровского сельского поселения Болховского района, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать за Чусовым Николаем Ивановичем право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью общей площадью - 53,4 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 12800 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через Болховский районный суд.
 
    Судья Бухтияров А.А.