Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-347/2013г.
Дело № 2-347/2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2013 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молчанова М.Г. и Стрюковой Н.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Молчанов М.Г. и Стрюкова Н.С. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что Молчанову М.Г. и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Они (истцы) в данной квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они желают оформить указанную квартиру в свою собственность, администрация сельского поселения не возражает, но данная квартира на ее балансе не значится. В реестре объектов недвижимого имущества муниципальной и государственной собственности данная квартира также не значится, в связи с чем, они не могут реализовать свои права. Ранее они в приватизации жилья не участвовали. Просят признать за ними право собственности за каждым на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В последующем (17.04.2013г.) истцы дополнили основания своих исковых требований, указав, что с целью улучшения жилищных условий ими без соответствующего разрешения была самовольно возведена пристройка Лит. а1 и произведена перепланировка и переустройство (Лит. А) квартиры, в которой они проживают. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просят признать за ними право собственности за каждым на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м., в том числе – жилой 16,3 кв. м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Истцы Молчанов М.Г. и Стрюкова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Представитель истцов Маркушина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имеют.
Третьи лица Молчанов А.М. и Молчанов Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Молчанов М.Г. и его жена Стрюкова Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги №г. администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире также зарегистрированы их дети - Молчанов Е.М., ДД.ММ.ГГГГг.р., (с ДД.ММ.ГГГГ) и Молчанов А.М., ДД.ММ.ГГГГг.р. (с ДД.ММ.ГГГГ).
Данная квартира была предоставлена Молчанову М.Г. в период его работы в колхозе «<данные изъяты>».
Из сообщения архивного отдела администрации Липецкого муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протоколы заседания правления колхоза «<данные изъяты>» Частодубравского сельского совета Липецкого района Липецкой области за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в архив не поступали.
На основании Постановления главы администрации Липецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в КСХП «<данные изъяты>».
На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КСХП «<данные изъяты>» был реорганизован в СХПК «<данные изъяты>».
На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ОГУП «<данные изъяты>».
Решением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «<данные изъяты>» признано несостоятельным банкротом.
Согласно справки отдела земельных и имущественных отношений администрации Липецкого муниципального района <адрес> жилого <адрес> в Реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Липецкого муниципального района не значится.
Согласно справки Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области данная квартира не значится в Реестре объектов недвижимого имущества государственной собственности Липецкой области.
Из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по Управлению госимуществом в Липецкой области следует, что в составе имущества, прошедшего учет согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не значится.
Согласно справки администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не значится на балансе сельской администрации.
Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира не принята в муниципальную или федеральную собственность.
Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Молчанов М.Г. и Стрюкова Н.С. ранее в приватизации жилья участия не принимали, что подтверждается справками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ. Члены их семьи Молчанов Е.М. и Молчанов А.М. отказались от права на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>. Таким образом, истцы в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право приобрести в порядке приватизации в собственность занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на перепланировку и переустройство Лит. А и взведение пристройки Лит. а1 не предъявлено, возведение пристройки и перепланировка произведены самовольно, общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., в том числе жилая – 16,3 кв.м.
Таким образом, в связи с перепланировкой и переустройством Лит. А и возведением пристройки Лит. а1, образовался новый объект права собственности.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истцов о том, что возведение пристройки Лит. а1, перепланировка и переустройство Лит. А квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ № все несущие и ограждающие конструкции <адрес> (Лит. А, Лит. а1), расположенной по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям п. п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. а1) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Липецкоблгаз» филиала «Бориногаз» следует, что возведение пристройки, перепланировка данной квартиры согласно технического паспорта (Лит. А, Лит. а1) выполнены в соответствии с действующими нормами и требованиями, не нарушают требования Правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанной квартиры без изменений.
Согласно заключения ОГУП «Региональная компания водоснабжения и водоотведения» филиала «Липецкрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ возведение Лит. Лит. а1, перепланировка Лит. А <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают требования Правил охраны водопроводных сетей.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что перепланировка квартиры Лит. А, возведение пристройки Лит. а1 по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данной квартиры, поэтому считает возможным признать за Молчановым М.Г. и Стрюковой Н.С. право собственности за каждым на 1/2 долю указанной квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Молчановым М.Г. и Стрюковой Н.С. за каждым право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м., в том числе жилой – 16,3 кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 20.05.2013г.
