Дата принятия: 19 апреля 2013г.
Номер документа: 2-347/2013
Дело № 2-347/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения (МО ГП) «<адрес>», Администрации муниципального образования муниципального района (МО МР) «<адрес>» о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку (лит.А2) площадью 17,9 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство культуры <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 данные исковые требования уточнила, просила сохранить <адрес> по пе<адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, а именно: с пристроенными санузлом площадью 4,7 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,2 кв.м., в обоснование которых показала, что ФИО1 с 1998г. принадлежит <адрес> по пе<адрес>, в 2011г. с целью улучшения жилищных условий к данной квартире была возведена пристройка общей площадью 17,9кв.м., где оборудованы жилая комната площадью 13,2кв.м. и санузел площадью 4,7кв.м., на что предварительно было получено устное разрешение со стороны Администрации МО ГП «<адрес>», однако, впоследствии при обращении за получением документов данным ответчиком в выдаче разрешения было отказано, так как указанные помещения уже были возведены. На реконструкцию жилого дома согласие всех собственников данного жилого дома получено. Министерство культуры <адрес> против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражало, так как материалы, использованные в наружной отделке стен жилого дома, соответствуют исторической застройки города. Реконструкцией жилого дома ни чьи права нарушены не были, возведенными помещениями не создана угроза жизни и здоровью граждан. В связи с чем, уточненные исковые требования просила удовлетворить.
Истец ФИО1, представители ответчиков - Администрации МО ГП «<адрес>», Администрации МО МР «<адрес>», представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, Министерства культуры <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.
ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на втором этаже двухэтажного <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Согласно технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пе<адрес>, расположена <адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., общей площадью 25,7 кв.м., из нее жилой – 18,4 кв.м. подсобной – 7,3 кв.м. (л.д.8-10).
Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по пе<адрес> имеет жилую комнату (лит.А) площадью 18,4 кв.м., кухню площадью 8 кв.м., санузел (лит.А2) площадью 4,7 кв.м., жилую комнату площадью 13,2 кв.м.<адрес> квартиры составляет 44,3 кв.м., в том числе площадь <адрес>,3кв.м., из нее жилая – 31,6 кв.м., подсобная – 12,7 кв.м. (л.д.11-13).
Из объяснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании следует, что ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно: к жилой комнате площадью 18,4 кв.м. и кухни площадью 7,3 кв.м. были пристроены санузел площадью 4,7 кв.м. и жилая комната площадью 13,2 кв.м.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что <адрес> по пе<адрес> ФИО1 была реконструирована.
В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, разрешения на реконструкцию <адрес> по пе<адрес>, истцом получено не было, что также подтверждается письмами администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16,17).
Кроме того, реконструкция указанной квартиры является реконструкцией жилого многоквартирного <адрес> по пе<адрес>.
В соответствии со ст.40 ч.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушение требований законодательства перепланировка, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствии нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.
Согласно протокола № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по пе<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании собственниками было принято решение о согласии с произведенной реконструкцией (строительством пристройки к квартире, расположенной на втором этаже), проведенной ФИО1
ФИО1 на реконструкцию <адрес> по пе<адрес> был составлен проект реконструкции в соответствии с действующими нормами и правилами, предусматривающий основные решения, обеспечивающие взрывопожарную безопасность (л.д.25-38). Фактически произведенная истцом реконструкция жилого помещения соответствует данному проекту, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно письма Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, материалы, использованные в наружной отделке стен жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, соответствуют условиям исторической застройки <адрес> (л.д.57).
От ответчиков администрации МО ГП «<адрес>», администрации МО МР «<адрес>» возражений по существу исковых требований ФИО1 не поступило.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная ФИО1 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, не противоречит действующим нормам и правилам, инструкциям и стандартам Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво-, пожаро- и экологическую безопасность, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому, указанная квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Квартиру № в <адрес> на переулке Текстильный <адрес> сохранить в реконструированном состоянии, а именно: с пристроенными санузлом площадью 4,7 кв.м., жилой комнатой площадью 13,2 кв.м., в результате чего образованием жилого помещения общей площадью <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой – 31,6 кв.м., подсобной – 12,7 кв.м., согласно технического паспорта на квартиру, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
