Решение от 11 декабря 2013 года №2-347/2013

Дело №2-347/2013
 
    РЕШение
 
Именем Российской Федерации
 
 
    11 декабря 2013 года п. Шушенское
 
    Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
 
    при секретаре Даценко С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам М1, М2 к администрации п.Шушенское, администрации Шушенского района об уменьшении стоимости наследственной массы в виде жилого дома с надворными постройками, признании недействительным Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в части, признании права собственности по <данные изъяты> доле каждого в порядке наследственного правопреемства на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и по иску С к М1 и М2, администрации п.Шушенское о включении в состав наследства жилого дома и признании права собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю жилого дома,
 
    У с т а н о в и л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер М. Наследниками первой очереди к имуществу умершего М являются сыновья М1, М2, жена С
 
    М1 и М2 обратились в суд с иском к администрации п.Шушенское с учетом уточнений об уменьшении стоимости наследственной массы в виде жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, на 60% до цены <данные изъяты> рублей; признании за каждым из них права на <данные изъяты> долю на указанный жилой дома с надворными постройками в порядке наследственного правопреемства, а также признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией п.Шушенское и М, в отношении земельного участка, предоставленного М для индивидуального жилищного строительств, находящегося по адресу:<адрес> в части указания на то, что участок свободен от застройки. Судом в качестве соответчика привлечена администрация Шушенского района. Свои требования истцы мотивировали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи М приобрел недостроенный кирпичный дом по адресу <адрес>, который на семейном совете они решили достраивать все вместе с последующим переходом для проживания в нем. Постановлением Администрации с. Шушенское № от ДД.ММ.ГГГГ М был выделен земельный участок кадастровый номер №№ по адресу: <адрес>. На основании постановления был заключен Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, в котором, как выяснилось в судебном заседании, в п. 1.2. было недостоверно указано, что «данный участок свободен от застройки». После достройки дома было решено оформить дом в общую долевую собственность на всех троих в равных долях. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году они с отцом произвели перепланировку приобретенного строения, убрали внутренние перегородки, полностью демонтировали крышу, подготовили строение к внутренней отделке. В ДД.ММ.ГГГГ году возвели новую крышу, настелили полы, отштукатурили стены, выстроили гараж, впоследствии выстроили баню. Затем выстроили пристройку к дому с погребом и помещение для содержания животных, поставили металлический гараж. В ДД.ММ.ГГГГ году выполнили внутреннюю отделку дома и пристройки, провели отопление и в ДД.ММ.ГГГГ году въехали в дом. Все строительные работы организовывали истцы своими силами и нанимали бригады строителей. Отец переселился в дом в целях обеспечения контроля и сохранности. После смерти матери у отца появилась новая семья, и они ограничились непродолжительными появлениями с ночевками в выходные и праздничные дни. В ДД.ММ.ГГГГ году отец прекратил отношения с предыдущей гражданской женой, и с декабря ДД.ММ.ГГГГ года стал проживать гражданским браком с С, впоследствии зарегистрировав с ней брак, которая с ДД.ММ.ГГГГ года ограничила их появление в доме у отца, ссылаясь на его болезнь. Официально дом в эксплуатацию так и не введен ввиду сложного материального положения, ответчицей прекращен их доступ в дом. Рыночная оценка дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей, которую они просят уменьшить до <данные изъяты> рублей за счет их личного вклада в строительство данного дома и надворных построек. Поскольку жилой дом на момент заключения договора аренды отцом от ДД.ММ.ГГГГ уже был построен, то п. 1.2. Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, где указано «участок свободен от застройки»,признать недействительным.
 
    Судом в качестве соответчика привлечена администрация Шушенского района.
 
    С обратилась в суд с самостоятельным иском к М1, М2 и администрации п.Шушенское о включении в состав наследства, открывшегося после смерти М жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, признании за нею права собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома в порядке наследования в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она является наследником первой очереди наравне с сыновьями наследодателя М1 и М2, вступила в фактическое владение наследственным имуществом, так как проживает в спорном жилом доме. Нотариусом ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как правоустанавливающие документы на дом наследодатель при жизни в установленном порядке не оформил.
 
    В судебном заседании истцы М1, М2 и их представитель Р (по доверенности) иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснили суду, что просят об уменьшении стоимости наследственного имущества на 60 % исходя из произведенного с их участием и за их счет объёма работ по перестраиванию и достраиванию жилого дома. При этом в обоснование своих требований в этой части ссылаются на показания свидетелей, осуществлявших работы по строительству дома и построек по договорам с ними, а также на товарные чеки на строительные материалы, приобретенные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Возражений против удовлетворения требований истицы С они не имеют, её право на <данные изъяты> долю в наследстве они не оспаривают.
 
    Представитель истицы С МА, действующий на основании доверенности, поддержал иск С о включении жилого дома в состав наследства и признании за С права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома. Против иска М1 и М2 о признании за ним и права собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю каждого в спорном жилом доме он не возражает. Иск об уменьшении стоимости наследуемого жилого дома на 60% считает не подлежащим удовлетворению по причине пропуска истцами срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, а также в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые они ссылаются в подтверждение своего вклада. В иске о признания недействительным договора аренды в части просит отказать по причине истечения срока действия договора, а также в связи с тем, что истцы не являются стороной данного договора.
 
    Представители ответчиков администрации Шушенского района и администрации п.Шушенское в судебное заседание не явились, против заявленных требований возражений не имеют, истица С, третьи лица нотариус Компанцева Н.Н., представитель Росреестра в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
 
    Выслушав стороны и их представителей суд приходит к следующему.
 
    Возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)
 
    Согласно справке Шушенского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) и уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37) регистрация права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> не производилась.
 
    Принадлежность жилого дома умершему М подтверждается совокупностью представленных доказательств.
 
    Постановлением администрации п. Шушенское № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении М без ограничений и обременений в аренду на срок три года земельного участка из земель поселения для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. М обязывается поставить земельный участок на кадастровый учет, заключить договор аренды и зарегистрировать его в Шушенском филиале по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить договор застройки в районном отделе архитектуры (201).
 
    Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок по адресу:<адрес> с разрешенным использование для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.213-214).
 
    Постановлением администрации п.Шушенское № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление администрации п. Шушенское № от ДД.ММ.ГГГГ, которым площадь земельного участка, выделенного М, изменена с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. (л.д.202).
 
    Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ находящегося в государственной собственности земельного участка, между администрацией п.Шушенское и М, согласно которому на основании постановления администрации Шушенского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен М в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по адресу:<адрес> для индивидуального жилищного строительства свободным от застройки, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.210-212).
 
    Постановлением администрации п.Шушенское № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана и выдаче М разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: р.<адрес> (л.д.203).
 
    Разрешением, выданным М отделом архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 662710,<адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204).
 
    Жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> поставлен на технический учет согласно техническому паспорту, выданному Шушенским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и (л.д.129-156) и на него как объект завершенного строительства выдан кадастровый паспорт (л.д.143), согласно которому жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> этажей, <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер №
 
    Жилой дом выстроен М на выделенном ему земельном участке, с соблюдением закона.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В связи со смертью М регистрация его права собственности на объект недвижимости невозможна, в связи с чем жилой дом подлежит включению в состав наследства после смерти М Надворные постройки являются принадлежностью основной вещи, поэтому следует судьбе основной вещи.
 
    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Между наследниками спора по поводу их прав как наследников на указанный жилой дом не имеется, доли их в наследстве признаются равными, поэтому требования истцов М1, М2, С о признании права собственности в порядке наследования после смерти М, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, в размер <данные изъяты> доли каждого подлежат удовлетворению.
 
    Требования истцов М1 и М2 об уменьшении стоимости наследственного жилого дома с надворными постройками на 60 % до <данные изъяты> рублей за счет личного вклада истцов в строительство удовлетворению не подлежат, так как истцами избран непредусмотренный законом способ восстановления нарушенного права.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:
 
    признания права;
 
    восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
 
    признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
 
    признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
 
    самозащиты права;
 
    присуждения к исполнению обязанности в натуре;
 
    возмещения убытков;
 
    взыскания неустойки;
 
    компенсации морального вреда;
 
    прекращения или изменения правоотношения;
 
    неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, поэтому избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения.
 
    Основания заявленного М1 и М2 иска свидетельствуют о том, что по существу требования направлены к возмещению им убытков, понесенных в связи со строительством жилого дома, принадлежащего наследодателю.
 
    Возмещение убытков (вреда) согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации производится двумя способами - возмещение вреда в натуре (предоставление вещи того же рода и качества, исправление поврежденной вещи и т.п.) или возмещение причиненных убытков (покрытие расходов потерпевшего в денежной форме).
 
    Вопросы ответственности наследника по долгам наследодателя урегулированы положениями статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не предполагает иных способов возмещения убытков, кроме предусмотренных статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации. Тогда как требование истцов, направленное к возмещению убытков, предполагает ответственность наследника путем уменьшения доли наследственного имущества, что не предусмотрено законоположениями о наследовании.
 
    Требования о признании недействительным в части договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией п.Шушенское и М также удовлетворению не подлежат. В силу ст. 166 ч.2 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Истцы стороной договора аренды не являлись, какие-либо права и охраняемые законом интересы истцов не были затронуты и не оспариваются вследствие заключения данной сделки.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ С при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., подлежащей уплате от стоимости 1/3 доли спорного имущества <данные изъяты>.
 
    Учитывая, что ответчиками М1 и М2 её право на указанную <данные изъяты> долю наследства не оспаривалось, необходимость обращения в суд с иском вызвана отсутствием правоустанавливающих документов на наследственное имущество, в связи с чем каждый истец обязан нести расходы в виде госпошлины за присуждение причитающейся ему доли наследства.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд-
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Включить в состав наследственного имущества после смерти М, умершего ДД.ММ.ГГГГ, кирпичный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий <данные изъяты>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    Признать право общей долевой собственности М1, М2, С на <данные изъяты> долю каждого на <данные изъяты> дом, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий <данные изъяты>, с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении иска М1 и М2 об уменьшении стоимости наследственной массы в виде жилого дома с надворными постройками, признании недействительным Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года в части отказать.
 
    Взыскать с С госпошлину в доход государства <данные изъяты> коп.
 
    Решение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.
 
    Судья Н.П. Шимохина
 
    Решение принято в окончательной форме 13 декабря 2013 г.