Дата принятия: 05 ноября 2013г.
Номер документа: 2-347/2013
2-347/2013 .
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Навашино 05 ноября 2013 года
Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Г.Б.И. представителя истца Савчук Т.А., ответчика К.О.Б.., *** К.М.С. представителя «УК ЖКХ» г.Навашино М.Г.М.., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Б.И. к К.М.С., К.О.Б., *** К.М.С., ООО «УК ЖКХ» г.Навашино об обязании заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим долям праве общей долевой собственности,
установил:
В Навашинский районный суд обратился Г.Б.И. с иском к К.О.Б. *** К.М.С. ООО «УК ЖКХ» г.Навашино об обязании заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности, указывая следующее.
Ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: *******.
1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ему на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенного между Администрацией Навашинского района и Г.Б.И., К.О.Б. и К.М.С. ../../....г..
Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы Нижегородской области ../../....г..
Другие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ответчикам К.О.Б. и К.М.С..
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производились до ../../....г. года, в настоящее время К.О.Б.. нигде не работает и оплачивать коммунальные услуги за себя и своего несовершеннолетнего сына отказывается.
На сегодняшний день по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в сумме *** копейки.
Он является инвалидом второй группы и по состоянию своего здоровья и в силу своего материального положения не имеет возможности один оплачивать все платежи.
Ответчик К.О.Б. *** уклоняется от обязанностей в уплате платежей. Соглашение о производстве выплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними достигнуто не было.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Управляющая компания ООО «Управляющая компания жилищно – коммунального хозяйства» не сочла возможным заключить с ним отдельный от К.О.Б. К.М.С. договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Г.Б.И. его представитель Савчук Т.А. поддержали исковые требования, их основания о доводы.
Ответчик К.О.Б. *** К.М.С.., не возражает против удовлетворения требований Г.Б.И.
Представитель ООО «Управляющая компания жилищно – коммунального хозяйства» М.Г.М.. не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Истец Г.Б.И.., ответчики К.О.Б.. и *** К.М.С.. являются собственниками ******* в равных долях ( по 1/3 доле).
Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП *** от ../../....г. года.
В указанной квартире зарегистрированы: истец Г.Б.И., ответчики К.О.Б. (дочь) и К.М.С. (внук).
Управляющей компанией в отношении ******* является ответчик по делу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».
Какие-либо договора управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с Г.Б.И.., К.О.Б. К.М.С. не заключалось.
Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между собственниками не достигнуто.
На день рассмотрения дела имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами по делу, что между истцом Г.Б.И. и ответчицей К.О.Б.. сложились конфликтные отношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник обязан нести расходы на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.
Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В материалах дела имеются данные об обращении истца Г.Б.И. в ООО «УК ЖКХ» с заявлением о заключении отдельного договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Также в материалы дела представлены ответы ООО «УК ЖКХ», из которых следует, что заключение отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги поставлены в зависимость от погашения имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и от необходимости явки всех собственников жилых помещений.
Однако, суд находит, что выполнение указанных требований возможно в случае заключения соглашения между собственниками о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которое между сторонами не достигнуто ввиду конфликтных отношений и спора в отношении сумм задолженности, подлежащих погашению каждым из сособственников.
Заключение отдельных договоров о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть поставлено в зависимость от выполнения указанных условий.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «УК ЖКХ» истцу Г.Б.И. отказано в заключении отдельного договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик отказывается заключить с истцом отдельный договор на внесение платы за жилое помещение в соответствии с его долей в добровольном порядке, суд находит необходимым возложить на ООО "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обязанность заключить такой договор.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Г.Б.И. удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» г.Навашино заключить с Г.Б.И. отдельный от К.О.Б. и К.М.С. договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на *******.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Мельникова Ю.А.
.
.
