Решение от 05 июня 2014 года №2-347/14

Дело № 2-347/14 Решение
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2014 года г.Талдом
 
    Талдомский районный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Румянцевой Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзеневой ФИО44 к администрации городского поселения <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
 
УСТАНОВИЛ
 
    Мерзенева А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 
    В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, в <адрес>, <адрес>, <адрес>. В январе 2014 года ей стало известно, что по инициативе администрации городского поселения Талдом Московской области было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Поскольку она как собственник помещения в многоквартирном доме, не была уведомлена о проведении общего собрания, участия в нем не принимала, на собрании не было кворума, полагает, что все решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования, и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности Уляшов Д.А. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по доверенности Туманин С.С. исковые требования не признал, считает что кворум на собрании был. Пояснил, что из протокола собрания, листов голосования списка регистрации участников видно, что общее число голосов на момент принятии решения составляет более 50%. Таким образом, истец не могла повлиять на исход голосования.
 
    Представитель третьего лица МУП «Талдомское домоуправление» по доверенности Туманин С.С. просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Талдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ч.ч. 1, 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
 
    В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из системного толкования положений статьи 46 ЖК РФ, статей 56 и 67 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятых в форме заочного голосования, несет обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.
 
    Судом установлено, что Мерзенева А.Ф. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика в многоквартирном <адрес>, <адрес>, <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования, на котором принято в том числе, решение о расторжении договора управления с ООО «УК Талдом», выбор МУП «Талдомское домоуправление» в качестве управляющей компании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме заочного голосования ввиду того, что состоявшееся общее собрание собственников помещений с такой же повесткой дня, проведенное путем совместного присутствия собственников помещений не имело кворума.
 
    Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, <адрес>, <адрес>, собрание проведено в форме заочного голосования, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 2631,9 кв. м, в голосовании участвовали 45 собственников, которым принадлежит 1525,15 кв. м, что составляет 57,9% голосов (л.д.64)
 
    Вместе с тем, в соответствии со справкой Талдомского отдела Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 2632,2 кв. м.
 
    Суд, при подсчете голосов участников общего собрания, принимает во внимание представленные в судебное заседание решения собственников помещений, сведения Талдомского отдела Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, исключает из подсчета для голосования решения собственников помещений а именно: администрация городского поселения <адрес> – решение подано ДД.ММ.ГГГГ т.е. после даты окончания приема ДД.ММ.ГГГГ; № ФИО6 – сведения о собственнике отсутствуют; № ФИО7 - сведения о собственнике отсутствуют; № ФИО8, ФИО9 – сведения о собственнике отсутствуют; № ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – решение заполнено ФИО31 при этом доверенность в материалах дела отсутствует; № ФИО11, ФИО12, ФИО13 – сведения о собственнике отсутствуют; № ФИО9 – сведения о собственнике отсутствуют; № ФИО14 – сведения о собственнике отсутствуют, и сводит сведения о голосовавших, их доли в праве собственности на жилое помещение и площади жилых помещений в следующую таблицу.
 
    Кв.
 
    ФИО
 
    Площадь/доля
 
    доля
 
    1
 
    ФИО15
 
    36.8 1
 
    36.8
 
    2
 
    ФИО16
 
    51.0 5/8
 
    31.8
 
    3
 
    ФИО17
 
    ФИО18
 
    43.5 совместная
 
    совместная
 
    43.5
 
    5
 
    ФИО19
 
    51.4 1
 
    51.4
 
    6
 
    ФИО20
 
    43.9 1
 
    43.9
 
    8
 
    ФИО21
 
    ФИО22
 
    51.2      1/2
 
    1/2
 
    51.2
 
    9
 
    ФИО23
 
    43.0 1
 
    43.0
 
    11
 
    ФИО24
 
    51.6 1
 
    51.6
 
    14
 
    ФИО25
 
    ФИО26
 
    ФИО27
 
    ФИО28
 
    51.3      1/4
 
    1/4
 
    1/4
 
    1/4
 
    51.3
 
    21
 
    ФИО29
 
    59.2 1/4
 
    14.8
 
    24
 
    ФИО30
 
    59.1 1
 
    59.1
 
    27
 
    ФИО31
 
    59.3 1/2
 
    29.65
 
    33
 
    ФИО32
 
    44.4 совместная
 
    44.4
 
    36
 
    ФИО33
 
    44.9 3/4
 
    33.67
 
    38
 
    ФИО34
 
    43.6 1
 
    43.6
 
    41
 
    ФИО35
 
    44.2 1
 
    44.2
 
    44
 
    ФИО36
 
    ФИО37
 
    43.7      1/2
 
    1/2
 
    43.7
 
    46
 
    ФИО38
 
    44.3 1
 
    44.3
 
    47
 
    ФИО39
 
    28.8 1
 
    28.8
 
    54
 
    ФИО40
 
    60.4 совместная
 
    60.4
 
    59
 
    ФИО41
 
    43.4 1
 
    43.4
 
    60
 
    ФИО42
 
    ФИО43
 
    59.1      1/2
 
    1/2
 
    59.1
 
    953.62
 
    Следовательно, в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома, обладающие площадью 953,62 кв. м., что составляет 36,22 % от общего количества голосов (953,62 х 100 : 2632,2). Кворум отсутствует.
 
    Таким образом, отсутствие при принятии оспариваемого решения необходимого кворума свидетельствует о неправомочности собрания собственников помещений многоквартирного дома, что является самостоятельным основанием для признания недействительным решения, принятого на таком собрании.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
    Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.
 
    Председательствующий Гейко С.Н.
 
    Мотивированное решение
 
    составлено 18.06.2014 г.