Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-347/13
Дело № 2-347/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 25 » апреля 2013 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Пестовой М.А.
При секретаре Филипеня С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Черняховское домоуправление» к Жиркиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Черняховское домоуправление» обратилось в суд с иском к Жиркиной В.М., в котором просит взыскать с нее задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.06.2011 г. по 01.03.2013 года в сумме <данные изъяты> руб.71 коп., а также взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб.61 коп.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что Жиркина В.М. является собственником нежилого помещения в многоквартирном <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Жилой дом, в котором находится нежилое помещение принадлежащее ответчику, находится в управлении истца с 01.03.2010 года. За период с 01.06.2011 года по 01.03.2013 года ответчик не производит оплату за содержание и ремонт в размере <данные изъяты> рублей, вывоз ТБО <данные изъяты> руб., электроэнергию <данные изъяты> руб., отопление <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Баранова С.С. иск поддержала.
Ответчик Жиркина В.М. с иском согласилась, указав, что является индивидуальным предпринимателем, владеет нежилым помещением, расположенным в <адрес> в <адрес>. В связи с большой суммой задолженности она не может единовременно оплатить весь долг, в настоящее время между ней и истцом достигнута договоренность о погашении долга частями.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2011 года, собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного в <адрес> является Жиркина В.М.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном жоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
В соответствии с ч.8 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Как следует из представленного суду протокола № 1 от 14 февраля 2010 года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, общим собранием собственников в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана управляющая компания УК «Черняховское домоуправление».
25 февраля 2010 года подписан договор управления многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> между управляющей организацией и собственниками помещений.
Из представленных суду сведений по начислению и расчетам абонента Жиркиной В.М. установлено, что начиная с июня 2011 года, ответчик плату за коммунальные услуги производил нерегулярно и не в полном объеме, при этом факт предоставления услуг по отоплению, электропотреблению, и других услуг, ответчик не отрицает.
Таким образом, исходя из вышеуказанных норм жилищного законодательства, истец обоснованно требует взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно сведениям о начислении и расчетам абонента задолженность ответчика с 1 июня 2011 года по 1 марта 2013 года составила: за содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты> рублей, вывоз ТБО – <данные изъяты> рубля, электроэнергию (с 01.03.2011 по 01.03.2013 года) <данные изъяты> рубля, отопление за период с 01.06.2011 по 01.03.2013 года <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>, руб.71 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, которую истец оплатил при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб.61 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Жиркиной <данные изъяты> в пользу ООО УК «Черняховское домоуправление» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.71 коп.
Взыскать с Жиркиной <данные изъяты> в пользу ООО УК «Черняховское домоуправление» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.61 коп.
Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2013 года.
Судья М. А. Пестова.
