Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 22 января 2019 года №2-3466/2018, 2-594/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2019 года Дело N 2-594/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: истца - Герасименко Е.И., представителя ответчика Брянской городской администрации - Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасименко Елены Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Герасименко Е.И. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>
В 2018 г. на придомовой территории одноэтажного четырехквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу для улучшения условий проживания семьи была возведена пристройка (лит.А4) вместо снесенной старой деревянной пристройки (лит.а).
С целью легализации самовольной пристройки (лит.А4) к указанной квартире Герасименко Е.И. обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ей было отказано в узаконении реконструкции и разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии на основании решения суда.
Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанную реконструированную квартиру.
Истец Герасименко Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Березовская Н.И. в судебном заседании полагала разрешение настоящего дела на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, о дате и времени судебного разбирательства судом извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Егоров И.В., Егорова Е.И. в судебное заседание также не явились, о дате и времени судебного разбирательства судом извещены надлежаще, в материалах дела имеется конверт с отметкой "возврат по истечении срока".
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Герасименко Е.И. является собственником <адрес>, к которой в 2018 г. без получения соответствующего разрешения возвела пристройку (лит.А4).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества данного дома.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Герасименко Е.И. обращалась за узаконением выполненной реконструкции в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, где ей 19.10.2018 г. дан ответ о том, что возможно сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии на основании решения суда.
Согласно технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: перепланировка и возведение пристройки (Лит. А4) к <адрес> не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей, параметры квартиры после перепланировки и возведения пристройки (Лит.А4) соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки (лит.А4) с технико-экономическими показателями по квартире - общая площадь - 55,5 кв.м., жилая площадь - 27,8 кв.м., квартира находится в стадии реконструкции, приборы отопления демонтированы.
Согласно протоколу голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками указанного домовладения в 100 % составе согласовано сохранение <адрес> реконструированном состоянии с учетом самовольной пристройки.
Суд учитывает, что представитель ответчика Брянской городской администрации не возражал против удовлетворения исковых требований.
Таким образом, поскольку произведенная реконструкция квартиры, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Герасименко Е.И. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Герасименко Елены Ивановны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 06.07.2018 г.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на квартиру за Герасименко Еленой Ивановой и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за на квартиру общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка