Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-346/2014
Дело № 2-346/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года ст.Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего – судьи Дубовцевой А.Н.
при секретаре Федьковой О.Д.
с участием:
представителя истца Хасановой Г.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батчаева С.Х. к администрации Преградненского сельского поселения о признании права собственности на квартиру за приобретательной давностью
УСТАНОВИЛ:
Истец Батчаев С.Х. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в декабре 1992 года приобрел у ФИО 1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО 1 пояснила истцу, что является собственником квартиры, поэтому незадолго до этого, предполагая, что в дальнейшем будет заключена сделка купли-продажи, истец зарегистрировался в указанной квартире.
Батчаев С.Х. заплатил ФИО 1 за квартиру денежные средства в размере 72000 рублей, после чего заселился в квартиру и стал в ней проживать. ФИО 1 уехала на постоянное место жительства в г.Москву, пообещав через полгода предоставить необходимые документы и оформить сделку надлежащим образом. Никаких письменных документов, расписок Батчаев С.Х. с ФИО 1 не составляли.
Через полгода ФИО 1 не приехала, истец пытался найти продавца, но безуспешно. Сделка так и не состоялась, но истец с указанного времени до сих пор проживает в квартире.
Таким образом, с декабря 1992 года в течение более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанной квартирой, делает ремонты, оплачивает необходимые налоги и коммунальные услуги, связанные с содержанием квартиры. За указанный период никаких претензий ни от кого, в том числе и от ФИО 1, не поступало. По запросу адвоката были получены сведения о том, что право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
С учетом изложенного истец Батчаев С.Х. просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Хасанова Г.Ю. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Истец Батчаев С.Х. в суд не явился, но в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация Преградненского сельского поселения в письменном заявлении признает исковые требования истца, не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР также просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений по предъявленному иску нет.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что истец Батчаев С.Х. с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, что подтверждается представленными доказательствами.
Так, согласно домовой книге и паспортным данным Батчаев С.Х. зарегистрирован в квартире по указанному адресу с 15 марта 1991 года, там же зарегистрированы и его дети – ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6-8, 12).
Допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 и ФИО 7 подтвердили, что Батчаев С.Х. со своей семьей с начала 90-х годов проживает в квартире <адрес>.
Свидетель ФИО 7 пояснила, что проживает в этом же доме в квартире № с 1974 года. Батчаев С.Х. вселился в квартиру № в начале 90-х годов, сначала проживал там со своей матерью, затем женился, там родились и росли его дети. До настоящего времени он никуда не выезжал, проживал в указанной квартире постоянно, делал ремонты, недавно сделал капитальный ремонт, поменял окна, двери, во дворе дома построил гараж. Никаких претензий никто ему не предъявлял.
Свидетель ФИО 6, проживающая по соседству в квартире № с 1984 года, пояснила, что Батчаев С.Х. проживает в квартире № примерно с 1992 года, проживал там до создания семьи, затем женился, проживал с семьей, там родились и росли его дети. Он всегда содержал квартиру в хорошем состоянии, делал ремонты, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Батчаев С.Х. всегда был инициатором ремонта подъезда, его дочери занимаются уборкой подъезда, освободив пенсионеров от данной заботы.
ФИО 4, работающая контролером в ООО «Урупский Водоканал», пояснила, что за весь период ее работы с 2001 года она ежеквартально снимала показания счетчика в квартире <адрес>, все это время там проживает Батчаев С.Х. со своей семьей. Он регулярно оплачивает услуги по водоснабжению. Квартира находится в очень хорошем состоянии, так как Батчаев С.Х. постоянно делает там ремонты.
Свидетель ФИО 5, начальник Урупского участка ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго», показал, что Батчаева С.Х. знает длительное время, в спорной квартире он постоянно проживает с 1992 года, содержит квартиру, делает ремонты. Лицевой счет на электроэнергию оформлен на имя Батчаева С.Х., электроэнергию он оплачивает регулярно.
Согласно справке, выданной КЧРГУП «Техинвентаризация», по архивным данным сведения, подтверждающие принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности отсутствуют (л.д. 10).
В архивном отделе администрации Урупского муниципального района правоустанавливающие документы на указанную квартиру не обнаружены (л.д. 11), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на указанную квартиру не имеется (л.д. 9).
Ответчик администрация Преградненского сельского поселения признает заявленные Батчаевым С.Х. исковые требования.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на квартиру у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку он в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой как своей собственной, полагая, что право собственности у него возникло после передачи денег ФИО 1 при отсутствии необходимых письменных документов.
Однако поскольку в силу ст.162 и 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, истец владел спорной квартирой не по договору.
Таким образом, исковые требования Батчаева С.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батчаева С.Х. к администрации Преградненского сельского поселения удовлетворить.
Признать за Батчаевым С.Х. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Дубовцева А.Н.
Решение не вступило в законную силу.
