Решение от 31 июля 2014 года №2-346/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Катайск Курганской области 31 июля 2014 года Катайский районный суд Курганской области в составе
    председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре Колесниковой О.В.,
 
    с участием истцов Овчинникова В.А. и Овчинниковой Л.И.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-346/2014 по иску Овчинникова В.А. и Овчинниковой Л.И. к администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
    Истцы Овчинников В.А. и Овчинникова Л.И. обратились в суд с иском к администрации Боровского сельсовета, в котором просили признать право собственности на квартиру общей площадью 117,0 кв. м., в том числе жилой 274,4 кв.м., находящуюся по адресу: .... Свои требования мотивировали наличием права собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1993 г. и земельный участок. В 1993 году истцы возвели теплый пристрой, в результате реконструкции общая и жилая площади квартиры увеличились, а возведение пристроя признано самовольной реконструкцией. При обращении в администрацию сельсовета в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, поэтому они лишены возможности оформить право собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании истцы Овчинников В.А. и Овчинникова Л.И. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что просят сохранить квартиру в переустроенном виде. Нарушения ничьих прав не допущено, в существующем виде квартира используется с 1993 года. Во внесудебном порядке разрешить спор не представилось возможным. От взыскания судебных расходов с ответчика отказались.
 
    Представитель ответчика администрации Боровского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие с иском (л.д.36).
 
    Заслушав истцов, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2 ФИО3, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд признает требования Овчинникова В.А. и Овчинниковой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.01.1993 г. совхоз «Боровской» передал в собственность Овчинникова В.А. и Овчинниковой Л.И. трёхкомнатную квартиру общей площадью 75,1 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенную по адресу: .... Договор зарегистрирован в администрации Боровского сельсовета 01.04. 1993 года и органе технической инвентаризации г. Катайска ... (л.д.4). Право собственности Овчинникова В.А. на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2008 года (л.д.5).
 
    В 1993 году истцы произвели реконструкцию квартиры без оформления необходимой разрешительной документации, в результате которой общая площадь увеличилась до 117 кв.м, а жилая до 74.4 кв. м. (л.д.6). Технические характеристики квартиры по состоянию на 2014 год отражены в представленном техническом паспорте (л.д.7-8).
 
    Поскольку собственниками не было получено разрешение на строительство, то произведенная реконструкция квартиры является самовольной постройкой.
 
    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
 
    Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.07.2014 года сохранение объекта, расположенного по адресу: .... в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д.11-14). Из экспертной оценки объекта № 134 от 16.07. 2014 г., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-25).
 
    Администрация Боровского сельсовета отказала в легализации самовольной постройки во внесудебном порядке в связи с возведением её в 1993 году (л.д.79).
 
    В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили доводы истцов об отсутствии жалоб на нарушения прав и законных интересов граждан.
 
    Суд приходит к выводу, что при проведении работ по реконструкции жилого помещения истцами не были нарушены градостроительные, санитарные и иные нормы, сохранение квартиры № ..., находящейся по адресу: ... в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается в связи с отказом истцов от их взыскания с ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
    Удовлетворить исковые требования Овчинникова В.А. и Овчинниковой Л.И. к администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии в полном объеме.
 
    Признать за Овчинниковым В.А., ... года рождения, место рождения: ..., паспорт ..., зарегистрированным по адресу: ...,
 
    и Овчинниковой Л.И., ... года рождения, место рождения: ..., паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ...,
 
    право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 117,0 кв.м., в том числе жилой площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
    Председательствующий: Т.Ф. Боровинских