Решение от 16 июня 2014 года №2-346/2014

    Дело № 2-346/2014         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 16 июня 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Важенине Д.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко Александра Павловича к Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ермилко А.П. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Челябинской области (с учетом уточнений исковых требований) о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Рыбака Ивана Савельевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ к Ермилко Александру Павловичу на земельную долю общей площадью <данные изъяты>, право на которую Рыбаком И.С. удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаком Иваном Савельевичем и Ермилко Александром Павловичем.
 
    Ермилко А.П. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаком И.С. и Ермилко А.П. был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно условиям договора Рыбак И.С. передал в собственность Ермилко А.П. земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная сделка исполнена сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную цену, а продавец передал покупателю оригинал свидетельства на право собственности на землю серия №. Земельная доля, ранее принадлежавшая Рыбаку И.С., используется в настоящее время Ермилко А.П. Земельный участок, приходящийся на данную долю, в составе общего земельного участка, истцом обрабатывается. При этом, конкретное местоположение данной доли определить не возможно, поскольку земельный участок в натуре не выделен. Таким образом, состоялась сделка по продаже Рыбаком И.С. Ермилко А.П. указанной земельной доли. Однако, данная сделка не была в установленном законом порядке зарегистрирована, соответственно, не был зарегистрирован переход права собственности на указанную земельную долю от Рыбака И.С. к Ермилко А.П. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированных прав на спорную земельную долю нет. На данный момент зарегистрировать переход права собственности на земельную долю, в установленном порядке, не представляется возможным, так как продавец Рыбак И.С. умер.
 
    Ермилко А.П. и его представитель Стерхова Н.Е. в суд не явились о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены. Представитель истца Стерхова Н.Е. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представители Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика в заочном порядке.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ермилко А.П. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Ч.2 ст. 24.1. Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
 
    На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № №, серия № Рыбак И.С. приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> га. Земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров кадастровый номер ассоциации «№ (л.д. 7-8).
 
    Согласно договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Рыбак И.С. продал Ермилко А.П. земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных прав на спорную земельную долю общей площадью <данные изъяты> по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «<данные изъяты> общей площадью 6,9 га. земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров кадастровый номер ассоциации «№ не имеется (л.д. 10-14).
 
    Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной администрацией Коелгинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области Рыбак Иван Савельевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ответа нотариуса нотариального округа Еткульского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Рыбака Ивана Савельевича наследственного дела не заводилось, завещаний от имени умершего не удостоверялось.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти Рыбака И.С. ДД.ММ.ГГГГ наследников нет. Собственником земельной доли, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооператив «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> га являлся Рыбак И.С., который ДД.ММ.ГГГГ продал указанную земельную долю Ермилко А.П. за <данные изъяты> рублей. Решением Еткульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент покупки земельной доли в ДД.ММ.ГГГГ истец уже имел в собственности другие паи АКФХ «<данные изъяты>» и являлся пайщиком. Вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли в установленный законом порядке при жизни продавца зарегистрирован не был.
 
    Указанная в договоре купли продажи земельная доля фактически передана Ермилко А.П., данная земельная доля не выделена в натуре и совместно с другими долями в праве общей долевой собственности на землю АКФХ «<данные изъяты> им обрабатывается. После смерти продавца в наследственном имуществе земельная доля не значится, договор купли-продажи по каким либо основаниям не оспорен. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю Ермилко А.П. является отсутствие продавца, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ермилко Александру Павловичу на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земли по адресу: ассоциация сельскохозяйственных кооперативов «<данные изъяты>», кадастровый номер ассоциации №, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаком Иваном Савельевичем, право которого на эту земельную долю было удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), и Ермилко Александром Павловичем.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 19 июня 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    \