Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-346/2013
Дело № 2-346/2013
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2013 года Озерский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Селиной Н.Л.,
при секретаре Стоцкой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Титову ФИО7 о взыскании арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее - Управление) обратилось в суд с иском к Титову ФИО8 о взыскании арендной платы. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО4 на основании постановления Озёрского городского округа от №, был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно которому передан в аренду земельный участок площадью № кв.м. для размещения сооружения № – стоянки № и <> автомашин по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор аренды прошёл государственную регистрацию и считается заключённым. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком Титовым ФИО9. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <> руб., неустойку за просрочку платежа по арендной плате в сумме <> руб., штраф <> руб.
В судебном заседании представитель истца Назаров ФИО10 исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <> руб., а также штраф в сумме <> руб. Пояснил, что ответчиком задолженность по арендной плате погашена в полном объеме 15.04.2013 г.
Ответчик Титов ФИО11 извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела до начала судебного заседания в суд не поступало.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебном заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озёрского городского округа <адрес> и ФИО4 заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (л.д. 5-7).
Из условий договора, Акта приема-передачи земельного участка ( л.д. 10) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно статье 609 ГК РФ, статье 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если заключён на срок более одного года.
Из уведомления Росреестра ( л.д. 18) установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ФИО4 в установленном законом порядке в Росреестре.
Согласно ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком Титовым ФИО12 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).
В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, данное соглашение согласовано с начальником Управления и прошло процедуру обязательной государственной регистрации в Росреестре (л.д.25 оборот).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября, и 15 ноября.
В нарушение условий договора Титов ФИО13 принятые на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельного участка выполняет ненадлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате Титовы ФИО14. за период с 01.04.2008 г. по 31.12.2012
Данная задолженность по арендной плате погашена 15 апреля 2013 г., что подтверждается платежными поручениями (л.д.87-88).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени и размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В суде установлено, что арендная плата за земельный участок не вносилась, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку платежа.
Задолженность по пени за просрочку платежа за период с 16.09.2008 г. по 21 января 2013 г. составляет <> руб.
Представленный расчет судом проверен, признан правильным (л.д.15-17).
С условиями начисления пени ответчик ознакомлен и согласился подписав договор.
В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, указанных в п. 3 Соглашения от 24.02.2011 г. новый Арендатор уплачивает штраф в сумме <> руб. (п.3.1).
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме <> руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности - <> руб.
В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере <> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа удовлетворить.
Взыскать с Титова ФИО15 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа неустойку за просрочку платежа по арендной плате в сумме <> руб., штраф <> руб., а всего <> коп.
Взыскать с Титова ФИО16 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме <> коп.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: Н.Л. Селина
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>
