Дата принятия: 27 сентября 2013г.
Номер документа: 2-346/2013
Дело № 2-346/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мантурово 27 сентября 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Комарова А.Б.,
при секретаре Липиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Татьяны Леонидовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратился Мишин Д.А. с иском к СПК «Сокол» о признании права собственности на квартиру [ № ], расположенную по адресу: [Адрес], ссылаясь на давность владения.
В качестве третьего лица в исковом заявлении была указана проживающая совместно с истцом Мишина Татьяна Леонидовна.
В ходе судебного заседания Мишина Т.Л., участвующая в гражданском деле по иску Мишина Д.А. к СПК «Сокол» о признании права собственности на жилое помещение в качестве третьего лица, обратилась с самостоятельными требованиями на предмет иска к СПК «Сокол» о признании за ней права собственности на квартиру [ № ], расположенную по адресу: [Адрес]. Свои требования мотивировала тем, что длительное время открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, несет все расходы по её содержанию и обслуживанию.
В предварительном судебном заседании Мишин Д.А. заявил об отказе от иска.
Определением Мантуровского районного суда Костромской области от 12 сентября 2013 года производство по гражданскому делу по иску Мишина Д.А. к СПК «Сокол» о признании права собственности на жилое помещение было прекращено.
Истец Мишина Т.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что в [Дата] ее мужу Мишину А.А. была предоставлена квартира [ № ], расположенная по адресу: [Адрес]. В данной квартире ее муж проживал вместе с ней и их сыном – Мишиным Д.А. В [Дата] муж умер. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и сын. Фактически квартира находится во владении и пользовании ее семьи уже более [Данные изъяты]. В процессе проживания они постоянно осуществляли текущий и капитальный ремонт квартиры, отапливали ее, содержали в состоянии, пригодном для проживания. Данной квартирой они добросовестно, открыто и непрерывно владели на протяжение длительного времени. В настоящее время встал вопрос о переводе квартиры в собственность. При обращении в СПК «Сокол» выяснилось, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, оформить право собственности иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.
Представитель ответчика СПК «Сокол» – Смирнова А.А., действующая на основании доверенности (л.д. 21), в судебное заседание не явилась. В поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие ввиду занятости на работе, с иском согласилась (л.д. 50).
Третье лицо – Мишин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Справкой, выданной администрацией Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, подтверждается, что Мишина Татьяна Леонидовна зарегистрирована и проживает по адресу: [Адрес]. Совместно с ней зарегистрирован Мишин Дмитрий Алексеевич (сын) (л.д. 15).
Факт смерти [М.А.А.] подтверждается свидетельством о смерти [ № ], выданным [Дата] администрацией Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области (л.д. 17).
Как следует из технического паспорта, выполненного Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», составленного по состоянию на [Дата], отсутствуют данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости – квартиру [ № ], расположенную по адресу: [Адрес]. Год постройки дома – [Дата]. Общая площадь квартиры составляет [Данные изъяты], жилая площадь [Данные изъяты], площадь пяти холодных коридоров [Данные изъяты], инвентарный [ № ]. В техпаспорте объекта сведения о собственниках, иных законных владельцах отсутствуют (л.д. 8-11).
Согласно справки о данных технического учета, действительная инвентаризационная стоимость квартиры (Литера А, а, а2) в ценах по состоянию на [Дата] составляет [Данные изъяты] (л.д. 12).
Исходя из кадастрового паспорта, составленного [Дата], объект недвижимого имущества – квартира [ № ], кадастровый [ № ], инвентарный [ № ], расположен по адресу: [Адрес] (л.д. 6-7).
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от [Дата] [ № ], [М.А.А.] предоставлен в аренду земельный участок площадью
27 000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: [Адрес] (л.д. 13-14).
Факт правопреемства и реорганизации колхоза «Красный сокол» в ТОО «Сокол», а затем в СПК «Сокол» подтверждается предоставленными копиями следующих документов: протокола [ № ] общего собрания трудового коллектива колхоза «Красный сокол» от [Дата] (л.д. 27); протокола [ № ] общего собрания ТОО «Сокол» от [Дата] «О реорганизации ТОО «Сокол» (л.д. 26); учредительного договора от [Дата] «О создании коллективного предприятия «Сокол» (л.д. 28); постановления главы самоуправления Мантуровского района от [Дата] [ № ] «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Сокол» (л.д. 30); Устава СПК «Сокол», утвержденного [Дата] (л.д. 38-39); свидетельства о государственной перерегистрации предприятия (л.д. 33).
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истица как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
Суду не представлено доказательств о государственной регистрации за кем-либо, в том числе, за СПК «Сокол» права собственности (иных прав) на спорный объект недвижимости.
Судом установлено, что давностное владение квартирой со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истца в спорное жилое помещение в [Дата], т.е. более [Данные изъяты].
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мишиной Татьяны Леонидовны удовлетворить.
Признать за Мишиной Татьяной Леонидовной, [Дата] года рождения, уроженкой [Адрес], паспорт [ № ], выдан ОВД г. Мантурово и Мантуровского района Костромской области [Дата] года, зарегистрированной и проживающей по адресу: [Адрес], право собственности на квартиру [ № ] (Литера А, а, а2) общей площадью [Данные изъяты]., жилой площадью [Данные изъяты]., расположенную по адресу: [Адрес], инвентарный [ № ].
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А.Б. Комаров
Решение вступило в законную силу 29 октября 2013 года.