Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 18 декабря 2019 года №2-3461/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2019 года Дело N 2-3461/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,
при секретаре Яшкиной Д.Л.,
с участием истца Прудниковой Г.В., ее представителя Панченко Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудниковой Галины Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Прудникова Г.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право предоставления ей в собственность жилого помещения - <адрес>. Данный жилой дом введен в эксплуатацию в 2014 году, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может, поскольку без соответствующего разрешения произвела ее перепланировку, в связи с чем изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Согласно акту приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составляла 76,0 кв.м., жилая - 42,0 кв.м., после перепланировки - общая площадь составляет 75,1 кв.м., жилая - 39,8 кв.м. В результате перепланировки, для большего удобства была перенесена часть перегородки между комнатой и прихожей, также увеличена кладовая за счет уменьшения другой комнаты. Поскольку согласно заключению ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья граждан, а решить вопрос путем согласования с администрацией о перепланировке не представляется возможным, истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии с показателями: общая площадь -75,1 кв.м., жилая -39,8 кв.м.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования подержали по мотивам изложенным в иске.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Суд, выслушав мнение истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение орана местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи квариры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком ООО "Брянскстройразвитие" истцу Прудниковой Г.В. передана <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м. Указанный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнена перепланировка, а именно: демонтаж части перегородок между общей жилой комнатой и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; демонтаж части перегородок между отдельной жилой комнатой, кладовой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты, увеличились площади кладовой и коридора. Технико -экономические показатели квартиры стали составлять: общая площадь 75,1 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м., на изменение параметров квартиры разрешение не предъявлено.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера свидетельствуют о перепланировке квартиры.
При обращении истца в Брянскую городскую администрацию с заявлением о согласовании перепланировки в указанной квартире, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического заключения, выполненного специалистами ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию с технико -экономическими показателями квартиры: общая площадь 75,1 кв.м., жилая площадь 39,8 кв.м.
Принимая во внимание, что поскольку перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прудниковой Галины Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Е.Л.Осипова
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019.
Судья Бежицкого районного
суда г. Брянска Е.Л.Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка