Дата принятия: 05 февраля 2019г.
Номер документа: 2-3461/2018, 2-590/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2019 года Дело N 2-590/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Дячук Е.В.,
при секретаре Петроченко А.М.,
с участием представителя истца Моисеевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеева Виктора Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Техномикс" о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Кащеев В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 05.09.2013г. заключил с Обществом с ограниченной ответственностью "Техномикс" (далее по тексту -ООО "Техномикс") договор N участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно п.п.1.5, 5.1 договора застройщик обязался завершить строительство жилого дома до 28.01.2014г. и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 05.09.2013г., согласно которому, п.1.5. изменен, срок ввода дома в эксплуатацию установлен 1 квартал 2016г., до 29.01.2016г.
Согласно п. 2.3. договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 3100 000 руб.
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.
В нарушение положений заключенного договора ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, на момент рассмотрения спора квартира истцу не передана.
30.11.2018г. истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за неисполнение принятых на себя обязательств по договору, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2216500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в пользу потребителя, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6083 руб..
Истец, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО "Техномикс", будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В направленном в адрес суда отзыве, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, в случае удовлетворения требований истцов просил суд применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку имелись объективные причины, повлекшие нарушение сроков завершения строительства и продления разрешения на строительство, а именно: остановка строительства в связи с недостаточным финансированием, изменение технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям ООО "БрянскЭлектро" в связи с корректировкой проекта на предмет отсутствия трансформаторной подстанции. Кроме того, просит снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, а именно: неустойку до 100 000 руб., штраф до 50 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил его удовлетворить.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что 05.09.2013г. между Кащеевым В.В. и ООО "Техномикс") заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно п.п.1.5, 5.1 договора застройщик обязался завершить строительство жилого дома до 28.01.2014г. и передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух календарных месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 05.09.2013г., согласно которому, п.1.5. изменен, срок вода дома в эксплуатацию установлен 1 квартал 2016г., до 29.01.2016г.
Согласно п. 2.3. договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 3100 000 руб.
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.
В нарушение положений заключенного договора ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, на момент рассмотрения спора квартира истцу не передана.
30.11.2018г. истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за неисполнение принятых на себя обязательств по договору, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Суд полагает подлежащими требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по следующим основаниям.
Согласно статье 382 п.1 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 11 п. 2 ФЗ N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право проценты.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ). Установлено, что квартира истцу не передана.
В соответствии с изложенным, положениями ст.ст.309,401 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договору обязательства и не обеспечил готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу в установленный в договоре срок, и т.о. о возникновении у истца права требования неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ N214-ФЗ.
По смыслу статьи 6 ФЗ N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Из положений ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 ФЗ N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Исходя из ч.1 ст.6 ФЗ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
Как отмечалось выше в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (ч.2 ст.6 ФЗ N214-ФЗ).
В силу статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).
Как указано в ч.3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Из приведенных положений следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. При этом передача объекта долевого строительства должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст.190 ГК РФ).
При этом положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.
Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, его ввод в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.
Исходя из положения ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела следует, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов ввод в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ, а также периода, в течение которого после этого объект должен быть передан участнику - не позднее двух месяцев.
Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Исходя из условий договора, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства - квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования и ключевая ставка на день исполнения обязательства - 11%.
Стороной истца предоставлен расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки рефинансирования и ключевой ставки на день исполнения обязательства за каждый период в отдельности, согласно которому размер неустойки составил 2216500 руб., исходя из расчета (3100 000 руб. х975 дней просрочки/300 х2х11%).
Указанный расчет проверен судом, сторонами не оспорен, в связи чем суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
Принимая во внимание положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, разрешая иск в пределах заявленных требований, размер неустойки, подлежащий взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2216500 руб.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ.
Представитель истца возражал против удовлетворения данного ходатайства, полагая, что оснований для его удовлетворения у суда не имеется.
Разрешая вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о несоразмерности размера подлежащей взысканию неустойки и нарушенным ответчиком обязательствам, доводы представителя истца о длительности срока нарушения принятых застройщиком обязательств по договору, с целью соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 800 000 руб.
Согласно ст.15 Законом РФ N2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая неисполнение обязательства по передаче квартиры истцу, невозможность использования таковой по назначению, учитывая степень вины застройщика и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 руб.
С учетом требований п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснений в п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 402500 рублей (800 000 + 5000/2).
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ общий размер государственной пошлины, подлежащей оплате на настоящему иску составляет 19582,50 руб., из которых по требованию материального характера 19282,50 руб., по требованию нематериального характера 300 руб.
Истцом при обращении в суд с иском, в соответствии с п.3ст. 333.36 НК РФ, оплачена государственная пошлина в размере 6083 руб.
Указанные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6083 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Оставшийся размер государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, на основании ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО "Техномикс" в доход местного бюджета в размере 13499,50 руб. (19582,50 руб. - 6083 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кащеева Виктора Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Техномикс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" в пользу Кащеева Виктора Викторовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2016г. по 29.11.2018г. в сумме 800000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 402500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6083 руб., а всего взыскать 1 213583 руб..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техномикс" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13499 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Дячук Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме - 06.02.2019.
Председательствующий судья Дячук Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
