Дата принятия: 07 августа 2013г.
Номер документа: 2-346(1)/2013
№ 2-346(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
августа 2013 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при секретаре Симакиной С.Н.,
с участием представителя истца - Жуковой Т.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой П.И. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
Жукова П.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли продажи жилого дома от 12.09.1969 года № ей принадлежит жилой дом, по указанному выше адресу, в котором она с 14 мая 1969 года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства. В 1968 году нумерация домов в городе Аркадаке была упорядочена. В 1970 году <адрес> была переименована в улицу <адрес> <адрес>. Она решила оформить свои права на указанный дом, но обнаружила, что договор купли-продажи её утрачен, в связи с чем она обратилась к нотариусу нотариального округа город Аркадак и Аркадакский район ФИО1 с заявлением о выдаче дубликата договора купли- продажи дома, е чем ей было отказано. Указывает, что с 12.09.1969 года она проживает и открыто владеет купленным ею жилым домом, как своей собственностью. Оплачивает налоги за дом, земельный участок, коммунальные услуги.
В судебное заседание истец Жукова П.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени его проведения, не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца - Жукова Т.А. в судебном заседании исковые требования Жуковой П.И. поддержала полностью.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н. в судебном заседании исковые требования Жуковой П.И. признал в полном объеме.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании, домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес> - Жукова П.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована <адрес> 14 мая 1969 года.
Из представленного архивного инвентарного дела, хранящегося в Аркадакском отделении Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» усматривается, что на основании договора купли- продажи дома от 12 сентября 1969 года, удостоверенного Аркадакской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Жукова П.И. купила жилой одноэтажный, деревянный дом, с жилой площадью 10,65 кв.м. и сеней, находящийся <адрес> расположенный на земельном участке мерою сто восемьдесят шесть квадратных метров.
На основании решения от 23 июля 1968 года № исполнительного комитета Аркадакского городского Совета депутатов трудящихся Аркадакского района Саратовской области о подготовке к всесоюзной переписи населения была изменена нумерация домов в городе Аркадаке.
ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Аркадакского городского Совета депутатов трудящихся Аркадакского района Саратовской области улица <данные изъяты> была переименована в улицу имени <адрес>
В техническом паспорте на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства расположенного в городе Аркадаке по <адрес>, выданного Аркадакским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» по состоянию на 13 мая 2013 года, сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости отсутствуют. Общая площадь жилого дома составляет 89,9 кв.м., в том числе жилая площадь 49,4 кв.м. и состоящего из жилого дома (литер А), отапливаемой пристройки (литер А1), холодной пристройки (литер а).
В уведомлениях, предоставленном федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 09.07.2013 года № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеизложенная, исследованная судом совокупность доказательств, достоверность которых у суда не вызывает сомнения, подтверждает, что истец Жукова П.И. после приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, то есть более 44 лет, а именно с 12 сентября 1969 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка и в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на это недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Жуковой П.И. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Жуковой П.И. право собственности в порядке приобретальной давности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья И.Н. Конышева
