Решение от 31 июля 2014 года №2-3460/14

Дело № 2-3460/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиданова В.Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пиданов В.Н. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от <дата> купил недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>состоящее из: - земельного участка с кадастровым номером № площадью 590,00 (пятьсот девяносто) кв.м., категорий земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства; - садового дома литер А, кирпичного, общей площадью по наружным размерам 32,80 (тридцать два целых восемьдесят сотых) кв.м, 1 этажный. В период <дата> истец самовольно произвел реконструкцию садового дома литера «А» с переустройством и перепланировкой помещений. В ходе реконструкции истцом, выполнены следующие виды работ: возведена двух этажная пристройка литера «А1»,над литером «А»надстроен второй этаж, окна заменены на металлопластиковые. Истец получил заключение специалистов муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» <адрес> от <дата> г., из которого следует, что конструктивное решение здания литера «А» общей площадью 244,1 кв.м., жилой 222,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Просил суд сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 244,1 кв.м., в том числе жилой 222,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № в реконструированном состоянии. Считать жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> № общей площадью 244,1 кв.м., жилой 222,8 кв.м.
 
    Истец Пиданов В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.30), садовый дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит Пиданову В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от <дата> (л.д. 28,29).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.20-21), истец самовольно произвел реконструкцию садового дома литера «А» с переустройством и перепланировкой помещений, в ходе которой выполнены следующие виды работ: возведена двух этажная пристройка литера «А1»,над литером «А»надстроен второй этаж, окна заменены на металлопластиковые.
 
    Согласно техническому заключению МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> (л.д.7-19), конструктивные решения здания литера «А» общей площадью 244,1 кв.м., жилой 222,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника № УПВС, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым зданиям. Здание литер «А» по адресу: <адрес>, <адрес>, находящееся в территориальной зоне Ж-2 соответствует характеристикам СНиП, позволяющим отнести его к жилому дому. Готовность дома к эксплуатации 100 %. Возведенная пристройка литера «А1» пристроенная к жилому дому литер «А» и надстройка второго этажа по адресу: <адрес>, <адрес> № соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозы жизни и здоровью людей. Эксплуатация жилого дома литера «А»: - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; - не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и жилищного фонда»). Готовность дома к эксплуатации 100% (л.д.16).
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Судом установлено, что земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит Пиданову В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.31).
 
    На основании изложенного, с учетом того, что работы по реконструкции квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, сохранение реконструкции строения литер «А» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Пиданова В.Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно реконструированный жилой дом литера «А» общей площадью 244,1 кв.м., в том числе жилой 222,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> № в реконструированном состоянии.
 
    Считать жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, <адрес> № общей площадью 244,1 кв.м., жилой 222,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина