Решение от 29 мая 2014 года №2-3453/14

Дело № 2-3453/14
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ставрополь 29 мая 2014 года
 
    Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи
 
    ФедороваО.А.
 
    при секретаре
 
    РумянцевойА.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теряевой Л. Д. к индивидуальному предпринимателю Гусееву А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
установил:
 
    Теряева Л.Д. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ИП Гусеева А.Н. в ее пользу сумму основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, проценты в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> на основании договора купли-продажи Теряева Л.Д. приобрела в собственность нежилое здание-магазин, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Бородиной Н. М.. Между Администрацией муниципального образования <адрес обезличен> и Бородиной Н.М. был заключен договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>. о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> под строительство магазина. На основании дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве от <дата обезличена>. к договору аренды земель населенных пунктов от <дата обезличена>. <номер обезличен> истцу был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>. <дата обезличена> между Теряевой Л.Д. и ИП Гусеевым А.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения <номер обезличен> сроком на <дата обезличена> с <дата обезличена>. до <дата обезличена>. На момент заключения договора у Тереявой Л.Д. было действующее ИП. На сегодняшний день прекращено осуществление предпринимательской деятельности, что подтверждается уведомлением Федеральной налоговой службы по Ставропольскому краю о снятии с учета физического лица в налоговом органе от <дата обезличена>.. № <номер обезличен>, свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от <дата обезличена>. серия <номер обезличен>. Согласно условиям договора п.1.1. ИП Теряева Л.Д. предоставила в аренду ИП Гусееву в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> с целью использования его в качестве продуктового магазина. В соответствии с п.3.1 Договора за пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета <данные изъяты> рублей не позднее <дата обезличена> числа следующего месяца. Арендатор оплачивает все коммунальные услуги (вода, электричество, вывоз твердых бытовых отходов, а также услуг по охране путем выезда группы задержания по сигналу "Тревога" в сроки указанные в соответствующих договорах). Согласно п 3.4. Договора за просрочку арендных платежей, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% с сумы задолженности за каждый день просрочки. В нарушении условий договора аренды Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей. <дата обезличена>. в адрес Ответчика истец направила претензию о расторжении договора аренды ранее сроков действия договора, и возврате денежных средств. Повторно претензия была направлена <дата обезличена> заказным письмом с уведомлением и лично вручена Ответчику, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении письма. Ответа на претензию и оплаты со стороны Ответчика ИП Гусеева А.Н. не поступало. Мирным путем Ответчик отказывается решить сложившуюся ситуацию и оплатить задолженность по договору аренды, в том числе задолженность по коммунальным платежам. За период с <дата обезличена>. по <дата обезличена> у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по уплате коммунальных услуг: по договору энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена>. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; по договору с ОВО МВД России по <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по договору вывоза твердых бытовых отходов <номер обезличен> от <дата обезличена>. <данные изъяты> рублей. Исходя из просрочка в уплате долга <дата обезличена> дней, сумма процентов составила <данные изъяты> рублей.
 
    В настоящее судебное заседание истец не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчик Гусеев А.Н. извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, с учетом собранных по делу доказательств.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными доказательствами, <дата обезличена> между Теряевой Л.Д. и ИП Гусеевым А.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на <дата обезличена>
 
    Согласно условиям договора ИП Теряева Л.Д. предоставила в аренду ИП Гусееву А.Н. в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> с целью использования его в качестве продуктового магазина. В соответствии с п.3.1 договора за пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета <данные изъяты> рублей не позднее <дата обезличена> числа следующего месяца. Арендатор оплачивает все коммунальные услуги (вода, электричество, вывоз твердых бытовых отходов, а также услуг по охране путем выезда группы задержания по сигналу "Тревога" в сроки указанные в соответствующих договорах).
 
    Из искового заявления Теряевой Л.Д. следует, что за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженности по уплате коммунальных услуг по договору энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, по договору с ОВО МВД России по <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>. <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по договору вывоза твердых бытовых отходов <номер обезличен> от <дата обезличена>. <данные изъяты> рублей.
 
    <дата обезличена> в адрес ответчика истец направила претензию о расторжении договора аренды ранее сроков действия договора, и возврате денежных средств. Повторно претензия была направлена <дата обезличена> заказным письмом с уведомлением и лично вручена Ответчику, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении письма. До настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Заявленные исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны, известны ответчику, установленными ст. 35 ГПК РФ правами ответчика он не воспользовался, возражения на иск а равно доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представил, в связи с чем суд считает, что материалами дела подтверждено и ответчиком по правилам ст.56 ГПК РФ не опровергнуто, что за период действия договора арендная плата и другие обязательные платежи оплачивалась несвоевременно и не в полном объеме.
 
    Согласно п 3.4. Договора за просрочку арендных платежей, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% с сумы задолженности за каждый день просрочки. Просрочка в уплате долга составляет <дата обезличена> дней, расчет суммы процентов подлежащих составляет <данные изъяты> рублей. Расчет задолженности по договору аренды, предоставленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
 
    На основании вышеизложенного суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Теряевой Л. Д. к ИП Гусееву А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
 
    Взыскать с ИП Гусеева А. Н. в пользу Теряевой Л. Д. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ИП Гусеева А. Н. в пользу Теряевой Л. Д. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с ИП Гусеева А. Н. в пользу Теряевой Л. Д. сумму процентов в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ИП Гусеева А. Н. в пользу Теряевой Л. Д. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    - ¬
 
    Место для подписи
 
    L -