Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-345/2014
Дело № 2-345/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 19 августа 2014 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
при секретаре Кистановой С.А.,
с участием представителя истца по доверенности Макаровой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калашникова Евгения Викторовича к Артамоновой Нине Михайловне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Калашников Е.В. обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Артамоновой Н.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные на основании договора купли-продажи от 26 мая 1995 года.
Истец Калашников Е.В. надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении не просил.
Представитель истца по доверенности – Макарова Е.Ф. в судебном заседании заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Артамонова Н.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержатся и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Артамоновой Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, рег. № от 2 августа 1994 года, выданного нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы. Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного 5 мая 1993 года.
26 мая 1995 года между истцом – Калашниковым Е. В. и ответчиком – Артамоновой Н. М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Калдышкиной Н. И. и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 8. 9, 10, 11-13).
Как следует из справки № от 4 июля 2014 года, в Рождественском сельском поселении Поворинского муниципального района Воронежской области была проведена перенумерация жилого фонда, вследствие чего на основании Постановления № от 15 сентября 1998 года «О частичном изменении названий улиц и номеров домов по Рождественской сельской администрации» жилому дому и земельному участку № по <адрес>, в <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 14).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Стороны исполнили обязанности по вышеуказанному договору, поскольку продавец передала покупателю жилой дом для проживания, а покупатель принял его и уплатил оговоренную денежную сумму, что соответствует требованиям 454 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).
Согласно Постановлению от 27 января 1998 года № № Администрации Воронежской области, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производится с 15 января 2000 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 1 ноября 1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.
Из чего следует, что на момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества действовал порядок правовой регистрации договоров в Бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района.
Из пояснений представителя истца следует, что свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истец Калашников Е. В. не зарегистрировал, так как считал, что его право собственности возникло в силу договора. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом не представляется возможным в связи с изменением законодательства о регистрации права собственности и отсутствия регистрации договора купли-продажи в органах БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, исковые требования Калашникова Е.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калашниковым Евгением Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА
