Решение от 21 мая 2014 года №2-345/2014

                                                                                                                        Дело № 2-345/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Камышлов                                                                                                                     21 мая 2014 года
 
              Камышловский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего Афанасьевой Л.А.,
 
    при секретаре Хмелевой Т.В.,
 
    с участием:
 
    истца Джафаровой И.Н.
 
    представителя истца Земовой Е.Б., действующей по устному ходатайству,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаровой ФИО8 к Администрации МО «Камышловский городской округ» и <данные изъяты> «Областная управляющая жилищная компания» о снятии земельного участка с кадастрового учета,
 
у с т а н о в и л :
 
    Джафарова И.Н. обратилась в Камышловский городской суд Свердловской области указав следующее: на праве собственности ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. После оформления права собственности на жилой дом, она решила оформить, согласно действующему законодательству, земельный участок и придомовую территорию под жилым домом, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что ее жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный), правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Действительно, рядом с ее жилым домом расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. О проведении Администрацией городского округа кадастровых работ под многоквартирным домом ей известно не было, границы земельного участка с ней никто не согласовывал. Считает, что администрацией ошибочно был отмежеван единый земельный участок под многоквартирным жилым домом и ее домом. Для урегулирования вопроса о разделении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Камышловского городского округа, с заявлением в котором просила, инициировать собрание жильцов многоквартирного дома (<адрес>) для обсуждения вопроса о необходимости изменения площади конфигурации земельного участка, на котором расположены многоквартирный жилой дом и ее дом. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Камышловского городского округа ей был дан ответ с разъяснениями, что необходимо обратиться в ОАО «Областная управляющая жилищная компания». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ОАО «Областная управляющая компания» с той же просьбой. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Областная управляющая компания» был дан ответ, что инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может стать любой из собственников дома, порядок проведения общего собрания установлен ст. 45 ЖК РФ. Ссылаясь на свою некомпетентность в этом вопросе начальник Камышловского участка ОАО «Областная управляющая жилищная компания» рекомендовал обратиться к заказчику работ на проведение кадастрового учета - комитету по управлению имуществом администрации КГО. ДД.ММ.ГГГГ, она снова обратилась к председателю комитета по управлению имуществом КГО с просьбой урегулировать вопрос с земельным участком в досудебном порядке. Ответа на ее заявление из комитета так и не последовало. Она не является собственником имущества многоквартирного дома по <адрес>, в то время, как комитет по управлению имуществом имеет в собственности несколько квартир в данном жилом доме и может организовать и провести собрание собственников жилья многоквартирного дома для исправления допущенной при проведении межевания кадастровой ошибки. В сложившейся ситуации она не может оформить права на земельный участок, которым владеет пользуется и распоряжается. Просит признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка под № №, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, разрешенное использование: под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный); и снять с кадастрового учета данный земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель истца Земова Е.Б., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец Джафарова И.Н. имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>. После оформления права собственности на дом, она решила оформить, земельный участок под жилым домом. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что ее дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. метров, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией ошибочно был отмежеван единый земельный участок под многоквартирным жилым домом и ее домом. В ходе урегулирования вопроса о разделении земельного участка она обращалась к ответчикам, которые вопрос в добровольном порядке не решили. Нельзя признать данные обстоятельства кадастровой ошибкой, поскольку земельный участок поставлен на учет после вступления в законную силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Права истца нарушены, просит исковые требования удовлетворить,
 
    Истец Джафарова И.Н. доводы своего представителя поддержала, нарушение своих прав видит в том, что не может оформить земельный участок под домом в собственность. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Администрация МО «Камышловский городской округ» в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, в котором председатель комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации «Камышловского городского округа» А.И. Гаан просит рассмотреть дела без его участия, не возражает исковые требования Джафаровой И.Н. удовлетворить.
 
    Ответчик ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в судебное заседание не явились, отзыв не предоставили, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» <данные изъяты> Е.В. Белевич, действующая по доверенности, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, предоставив суду письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственником которого является Джафарова И.Н., не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, на Государственном кадастровом учете не состоит, сведения о нем в ГКУ отсутствуют, довод истца о необходимости согласования с ним местоположения границ земельного участка является несостоятельным и не основан на нормах закона. Согласно законодательству основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета является прекращение его существования как объекта земельных отношений и объекта права. Указанный земельный участок может быть снят с кадастрового учета только на основании решении суда. Вместе с тем полагают, что оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ГКУ отсутствуют. Доказательств нарушения законодательства при проведении соответствующих кадастровых работ по межеванию земельного участка и постановкой земельного участка на ГКУ истцом не представлено. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.            
 
    Суд, с согласия истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Суд заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В силу ч.ч. 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права на №, Джафаровой И.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.
 
    Постановлением главы Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилом <адрес> признана самостоятельным объектом права - целым жилым домом с присвоением адрес: <адрес>.
 
    Как следует из кадастровой выписки о земельном участке на №, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный), правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На л.д. № представлена переписка Джафаровой И.Н. с Администрацией Камышловского городского округа и ОАО «Областная жилищная компания», для изменения границ земельного участка истцу рекомендовано инициировать собрание жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
 
    Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> плану границ на № видно, что на земельном участке расположено два жилых дома, обозначенных на плане под номером 39.
 
    Судом установлено, что администрацией МО «Камышловский городской округ» был ошибочно отмежеван единый земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, и жилым домом по вышеуказанному адресу, принадлежащим на праве собственности Джафаровой И.Н. Объект недвижимости поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования Джафаровой И.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку права истца нарушены, она не имеет возможности оформить права на земельный участок, и реализовать в дальнейшем свои права собственника. Для оформления документов на земельный участок необходим судебный порядок снятия его с кадастрового учета.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Джафаровой ФИО9 удовлетворить.
 
    Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка под №, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, разрешенное использование: под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный).
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок под <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: под жилой дом многоэтажной застройки (многоквартирный).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.
 
 
    Судья                                                                                                       Л.А. Афанасьева