Решение от 14 июля 2014 года №2-345/2014

Дело № 2-345/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Село Верхний Услон                 14 июля 2014 года
 
    Республики Татарстан
 
    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
 
    при секретаре Мардегалимовой А.Ф.,            
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есыревой И.Ю. к Храмушину Ф.М., Назаровой Е.М. и ПКСТ «Свияга» о признании права собственности на земельный участок Храмушина Ф.М. отсутствующим, о признании недействительными договора купли-продажи, зарегистрированного право собственности и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Есырева И.Ю. обратилась в суд с иском к Храмушину Ф.М. и ПКСТ «Свияга» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, в обосновании указав, что в 1996 году она получила земельный участок общей площадью 600 кв. м в садовом товариществе «Свияга», расположенном по адресу: <адрес> с/т « Свияга», уплатила вступительный взнос в сумме <данные изъяты>, целевой взнос в сумме <данные изъяты> - на охрану и строительство забора и членский взнос за 1996 год в сумме <данные изъяты>, а также - <данные изъяты> за приватизацию, а затем начала осваивать участок. На основании постановления № № от 22.10.1996 года Главы администрации Верхнеуслонского района ей предоставлено в собственность 0,06 гектаров земель в постоянное бессрочное пользование и получен государственный акт за № № на право собственности на землю. Таким образом, уже в указанный период она являлась собственником данной земельного участка. Освоение земельного участка ею было приостановлено в связи со сложившимися семейными обстоятельствами: наличием трех несовершеннолетних детей и длительным лечением по поводу онкологических заболеваний.
 
    В 2013 году она узнала, что ее земельный участок бывший председатель с/т « Свияга» Гайнутдинов М. И. передал своему зятю - Храмушину Ф.М., у которого уже был земельный участок рядом под № №.
 
    Храмушин Ф.М. в 2012 году оформил право собственности на объединённые участки, т.е. на участок под номером № и участок, который принадлежит ей, под номером №, общей площадью 1172 кв. м..
 
    С Храмушиным Ф. М. она не говорила по поводу ее земельного участка, но в 2013 году съездила в садовое товарищество и посмотрела участок: забор и какие-либо строения на нём отсутствуют.
 
    Однако от председателя СНТ « Свияга» Гайнутдинова М. И. она не получала никаких уведомлений о лишении права на земельный участок и исключении из членов с/т Свияга». В 2010 году Гайнутдинов Р.Х. при составлении нового генплана территории СНТ «Свияга» самовольно изменил территорию садоводческого товарищества, исключив принадлежащий участок под номером № и присоединив к участку №, принадлежащему Храмушину Ф. М..
 
    Она собиралась оформить право собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации права, но в связи с загруженностью на работе не успела этого сделать до начала апреля 2014 года. В начале же апреля 2014 го от председателя с/т « Свияга» Марковой М.М. она узнала, что Храмушин Ф.М. собирает продавать свой земельный участок, объединённый с ее участком и имеющий номер №.
 
    Данные действия Храмушина Ф. М. нарушают ее право пользования земельным участком. В настоящее время она согласна погасить свою задолженность по уплате членских взносов в бухгалтерию СНТ « Свияга ». В связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности Храмушина Ф.М. на часть земельного участка площадью 600 кв. из земельного участка общей площадью 1172 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т « Свияга», участок № № и истребовать данный земельный участок общей площадью 600 кв.м. из незаконного владения Храмушина Ф.М..
 
    В ходе судебного заседания представитель истца, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, попросив признать права собственности Храмушина Ф.М. отсутствующим, признать недействительными договор купли-продажи между Храмушиным Ф.М. и Назаровой Е.М., зарегистрированное право собственности Назаровой Е.М. на земельный участок и истребовать земельный участок из незаконного владения Назаровой Е.М..
 
    Представитель истца исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика Храмушина Ф.М. иск не признал.
 
    Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Назарова Е.М. иск не признала.
 
    Представитель ответчика ПКСТ «Свияга» иск признала.
 
    Третье лицо – представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по РТ исковые требования оставил на усмотрения суда.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Из разъяснений, которые приведены в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
 
    В силу положений п.9 и 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке. В то же время член садоводческого некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; выполнять решения общего собрания членов такого объединения
 
        В силу положений ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов; принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.
 
    Судом установлено, что постановлением Главы администрации Верхнеуслонского района РТ от 22 октября 1996 года № № в коллективно-долевую собственность садоводческого товарищества «Свияга» передан земельный участок площадью 19,6 га для ведения садоводства.
 
    Есырева И.Ю. в 1996 году как член садоводческого товарищества получила Государственный акт № № на земельный участок № площадью 0,06 га о предоставлении его в собственность (л.д.7-8).
 
    24 февраля 1997 года Есыревой И.Ю. была выдана членская книжка садовода на земельный участок № размером 600 кв.м. (л.д.9-10).
 
    17 июня 2014 года Есырева И.Ю. зарегистрировала право собственности на земельный участок №№ с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Свияга» <адрес> о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серия №.
 
    В марте 2004 года общее собрание членов ПКСТ «Свияга» утвердило список исключенных садоводов с лишением права собственности и права владения и распоряжения земельных участков, которые не освоили земельные участки в течение трех лет, не производят платежи членских и целевых взносов по неуважительной причине более одного года, а также не уплатили земельный налог в течение календарного года, о чем свидетельствует протокол №№ общего собрания членов ПКСТ «Свияга».
 
    10 мая 2008 года утвержден общий список садоводов исключенных из членов ПКСТ «Свияга» за период с февраля 2003г. по май 2008г., о чем свидетельствует протокол №№ общего собрания членов ПКСТ «Свияга» от 10 мая 2008 г.
 
    В адрес Есыревой И.Ю. было направлено уведомление №№ в октябре 2008 года, что решением общего собрания членов ПКСТ «Свияга» исключена из членов ПКСТ.
 
    Из сведений данных списков следует, что Есырева И.Ю. с 1998 года не занимается освоением земельного участка № №, с 1997 года он не участвует в уплате членских и целевых взносов по неуважительной причине, также не уплачивает земельный налог.
 
    26 марта 2004г. утвержден Общим собранием уполномоченных членов ПКСТ «Свияга» список членов ПКСТ «Свияга» по состоянию на 01 апреля 2004г., согласно которому Храмушину Ф.М. принадлежит земельный участок № с 1996 года.
 
    На основании постановления №№ Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ от 17 января 2011 года утвержден список граждан – членов ПКСТ «Свияга», согласно которому земельный участок №№ площадью 1200 кв.м. передан Храмушину Ф.М..
 
    26 января 2012 года земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 1172 кв.м., был внесен в государственный кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка.
 
    07 июня 2012 года Храмушин Ф.М. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок.
 
    16 апреля 2014 года Храмушин Ф.М. заключил с Назаровой Е.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1172 кв.м., расположенный в ПКСТ «Свияга», <адрес>
 
    29 апреля 2014 года Назарова Е.М. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.
 
    Согласно п.16 кадастрового паспорта на земельный участок №№ с кадастровым номером №, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.
 
    Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., принадлежащий Есыревой И.Ю., имеет ориентировочные границы и площадь, границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены, площадь не уточнена, в кадастровом плане земельного участка квартал не указан. Данные обстоятельства также в суде подтвердил представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по РТ.
 
    При этом свидетель Гайнутдиной М.И. суду показал, что он являлся председателем ПКСТ «Свияга» с 2002 года по 2012 года. В 2002 году он стал приводить в порядок документы, было много заброшенных земельных участков. Собрали собрание в 2003 году об исключении всех, кто не осваивал участки. В 2008 г. Есыреву И.Ю. уведомили об исключении ее из членов ПКСТ. Кроме того, как видно из генерального плана ПКСТ «Свияга» и документов Есыревой И.Ю., ей принадлежит участок №№, тогда как в собственности Храмушина Ф.М. находился участок №№. Участок же № принадлежит Азмитову.
 
    Как видно из государственного акта на землю, выданного на имя истца, справа и слева от участка истца располагаются участки №№ и №№, сзади расположен участок №№
 
    При наложении плана земельного участка истца, указанного в госакте на землю (л.д.7-8), на генеральный план ПКСТ «Свияга» (л.д.34) видно, что земельный участок истца располагается на земельном участке №№ (объединенный с участком №№), справа и слева участок №№ (объединенный с участком №№) и участок №№.
 
    Согласно же списка членов садоводов участок №№ принадлежит Храмушину Ф.М., участок под номером №/№ – Азмитову Р.Р., участок под номером № – Азмитову Ш.Р..
 
    Таким образом, из имеющихся в деле документов видно, что участок №№, объединенный с участком №№, находится в пользовании Азмитова Р.Р., а не Храмушина Ф.М., впоследствии – Назаровой Е.М..
 
    Истец же оспаривает право собственности и просит истребовать из незаконного владения участок №№. При этом место расположения участка и его границы не определены, идентифицировать участок невозможно.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Есыревой И.Ю. о признании права собственности на земельный участок Храмушина Ф.М. отсутствующим, о признании недействительными договора купли-продажи, зарегистрированного право собственности и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не имеется, в связи с чем иск подлежит отклонению. С учетом данных выводов, суд не может принять признание иска представителем ПКСТ «Свияга», поскольку иное нарушало бы права сторон и третьих лиц.
 
    Исходя из вышеизложенного, доводы истца по исковому заявлению подлежат отклонению, как не имеющие правового значения для дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Есыревой И.Ю. к Храмушину Ф.М., Назаровой Е.М. и ПКСТ «Свияга» о признании права собственности на земельный участок Храмушина Ф.М. отсутствующим, о признании недействительными договора купли-продажи, зарегистрированного право собственности и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.
 
Председательствующий: О.М.Тюфтина