Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-345/2014
Дело №2-345/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Карачев, Брянской области 04 июля 2014 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Рыжовой М.А.,
а также истца : Шаховой В.И.,
представителя ответчика: Карачевской городской администрации по доверенности Антоновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Карачеве гражданское дело № 2-345/2014 по иску Шаховой В.И. Прудниковой Н.А. в интересах Прудниковой К.И. к Карачевской городской администрации о признании права собственности на реконструированное помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Шахова В.И., Прудникова Н.А. в интересах Прудниковой К.И. обратились в Карачевский районный суд с данным иском, ссылаясь на то, что на праве общей совместной собственности Шаховой В.И. и Коряковцевой К.И. принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ. истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры. В результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Данное переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, угроза их жизни и здоровью не создается.
В связи с изложенным, истцы просят суд признать за ними право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шахова В.И. поддержала заявленные исковые требования.
Истец Прудникова Н.А. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с занятостью на работе.
Представитель ответчика Карачевской городской администрации по доверенности Антонова Н.А. в судебном заседании пояснила, что Карачевская городская администрация не возражает против удовлетворения иска, учитывая, что самовольно произведенная реконструкция квартиры № в доме № по <адрес> произведена с сохранением функционального назначения помещений и не противоречит градостроительному регламенту данной территории.
Представители третьего лица Карачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области, Карачевского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Новиков В.С. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется конверт с судебной повесткой о явке в судебное заседание с отметкой почты о причине возврата: «Истек срок хранения».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Шаховой В.И., Прудниковой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.28 указанного Постановления Пленума положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно частей 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Как видно из материалов дела, Шахова В.И. и Прудникова К.И. являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес>.
Согласно копии ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> сельским Советом, Коряковцевой В.И. с семьей состоящей из 4 человек на право занятия 2 комнат, всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м. выделена квартира № в доме № по <адрес>.
Согласно копии договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Коряковцевой В.И., Коряковцевой К.И. была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Коряковцевой В.И. и Коряковцевой К.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу : <адрес>.
Согласно копии свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Карачевского района Управления ЗАГС Брянской области Прудников И.В. и Коряковцева Н.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ г., после заключения брака жене присвоена фамилия Прудникова.
Согласно копии свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским Советом Карачевского района, Брянской области, Прудникова К.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ г., ее отцом является ФИО11, матерью ФИО4
Согласно копии справки Карачевского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Шаховой В.И., Прудниковой К.И.
Согласно копии технического паспорта квартиры № в доме № по <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из нее <данные изъяты> кв.м. жилая, <данные изъяты> кв.м. подсобная.
Согласно копии проекта пристройки в жилому дому № по <адрес> <адрес>, выданному ГУП «Брянсккоммунпроект» дочернее предприятие ГУП «Брянскоблжилкомхоз» в 2000 г. возражений при проектировании пристройки не имелось.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом <адрес> <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристройки, с технико-экономическими показателями: общая плозщадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.
Истцы не оспаривают тот факт, что реконструкция указанного выше здания осуществлялась без получения соответствующего разрешения на строительство.
В подтверждение действий, направленных на легализацию произведенной реконструкции объекта недвижимого имущества, истцы Шахова В.И., Прудникова Н.А. не представили доказательств, подтверждающих невозможность получения ими разрешения на строительство.
Однако, как установлено судом, выполненная перепланировка и возведение пристроек не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на реконструированное помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шаховой В.И., Прудниковой Н.А. в интересах Прудниковой К.И. к Карачевской городской администрации о признании права собственности на реконструированное помещение удовлетворить.
Признать за Шаховой В.И., Прудниковой К.И. право общей совместной собственности на реконструированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: . Г.П.Маковеева
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
