Решение от 16 августа 2013 года №2-345/2013

    Дело №2-345/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    16 августа 2013 года г.Белорецк
 
    Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,
 
    при секретаре Галиакберовой З.И.,
 
    с участием истца Абузарова Р.А., его представителя адвоката Лукьяновой Л.Г., представителя ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район Харисовой О.Х. по доверенности, третьего лица Мансурова И.А., его представителя адвоката Серегиной М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абузарова Рамиса Ахмадеевича к Мавлетшину Айбулату Булатовичу, администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе расположенных на нем построек,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Абузаров Р.А. обратился в суд с иском к Мавлетшину А.Б., администрации муниципального района Белорецкий район РБ (далее администрация МР Белорецкий район), администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ (далее администрация Абзаковского сельсовета) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе расположенных на нем построек, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему на основании решения Абзаковского сельсовета был предоставлен земельный участок размером 1500 кв.м. для индивидуального строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В соответствии с разрешением на строительство №-ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом с надворными постройками, баней, гаражом, летней кухней. Жилой дом построил за счет средств ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», истцу был выделен льготный целевой денежный заем для строительства жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Абузаров Р.А. получил свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ на жилой дом за №. Земельный участок на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР Белорецкий район предоставлен в собственность, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Абузаров Р.А. проживает в этом доме со своей семьей, другого жилья у них нет.
 
    На улице, где построен жилой дом и хозяйственные постройки истца, нет никаких указателей и нумерации домов, дома построены только по одной стороне, на другой стороне кладбище. Истец всегда считал свой жилой дом под №, так как он третий по счету на данной улице. Земельный участок истцу отводил землеустроитель <адрес>, который вбил колышки и обозначил участок под №, истец сам не знал расположение своего участка.
 
    Межевание всех земельных участков по <адрес> проводили работники земельного комитета, все документы находятся в земельном комитете.
 
    В настоящее время Абузаров Р.А. узнал, что земельный участок, который ему выделен, занимает сосед Мавлетшин А.Б., то есть истец фактически застроился не на своем участке, а на участке Мансурова И.А. Мавлетшину А.Б. земельный участок выделен на основании решения сессии Абзаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, надлежаще данный участок Мавлетшин А.Б. не узаконил.
 
    Произошло смещение на один земельный участок. Мансуров И.А. требует освободить свой земельный участок, который находится у него в собственности и желает снести все хозяйственные постройки истца. Абузаров Р.А. обращался в Белорецкую межрайонную прокуратуру, администрацию района и администрацию Президента РБ, однако никто не решает их проблему, в связи с чем он обращается в суд. В настоящее время достоверно известно, что истец построил жилой дом со всеми хозяйственными постройками на земельном участке, принадлежащем Мансурову И.А., а земельный участок Абузарова Р.А. занимает сосед Мавлетшин А.Б., в связи с чем истец желает, чтобы ответчик освободил земельный участок, принадлежащий истцу. Абузаров Р.А. просит обязать Мавлетшина А.Б. освободить занимаемый им земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> снести все расположенные на нем постройки.
 
    В судебном заседании Абузаров Р.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что ему был предоставлен земельный участок под № по <адрес>, на земельный участок и строения под № за ним зарегистрировано право собственности, однако фактически он построил жилой дом и надворные постройки на участке №, который по всем документам принадлежит Мансурову И.А., а земельный участок, который фактически должен принадлежать Абузарову Р.А. занимает ответчик Мавлетшин А.Б. Последнему фактически был выделен земельный участок №, но он поставил свои срубы на участке №, принадлежащем истцу. Таким образом, произошло смещение всех строений по улице на один участок. Разрешить данный спор мирным способом стороны не смогли, Мансуров И.А. в настоящее время требует от истца освободить участок №, фактически принадлежащий Мансурову И.А., в связи с чем Абузаров Р.А. вынужден обратиться в суд с требованиями о сносе строений Мавлетшина А.Б., фактически занимающего участок №, принадлежащий истцу.
 
    Ответчик Мавлетшин А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступило, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду также не представлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район Харисова О.Х., действуя по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснив, что при выделении земельных участков в натуре по <адрес> землеустроителем была допущена ошибка, в связи с чем действительно произошло смещение владельцев участков на один порядок, в связи с тем, что владельцы земельных участков не смогли прийти к мирному разрешению спора, считает необходимым удовлетворить исковые требования Абузарова Р.А., поскольку собственник вправе требовать всякого устранения нарушенного права собственности.
 
    Представитель ответчика – администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела от представителя ответчика не поступило, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду также не представлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Третье лицо Мансуров И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в действительности Абузаров Р.А. построил жилой дом и надворные постройки на участке №, принадлежащем третьему лицу на праве собственности. Мансуров И.А. пояснил, что в дальнейшем он намерен требовать об Абузарова Р.А. освободить земельный участок, для того, чтобы самому перенести свои строения на земельный участок, фактически ему принадлежащий, для этого Абузарову необходимо, чтобы его участок освободил Мавлетшин А.Б.
 
    Представители третьих лиц – Комитета по управлению собственность и МУП «Землеустроитель» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
 
    Частью 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
 
    Согласно решению Абзаковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Абузарову Р.А. предоставлен земельный участок в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Абузарову Р.А. выдано разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек по вышеуказанному адресу, заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома.
 
    В соответствии с протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предоставлении вышеуказанного земельного участка Абузарову Р.А. в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Абузаров Р.А., на основании постановления администрации муниципального района Белорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеперечисленных документов за Абузаровым Р.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
 
    Согласно решению сессии Абзаковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Мавлетшину А.Б. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Как усматривается из имеющихся в материалах дела свидетельств о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за Мансуровым И.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ за Мансуровым И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
 
    Согласно экспертному заключению об определении границ земельного участка фактическое расположение земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а именно, строения расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Также фактическое расположение земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а именно, строения расположены в границах земельного участка по адресу: <адрес>
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Мавлетшин А.Б., при наличии документов о выделении ему земельного участка по <адрес>, фактически самовольно занял земельный участок, расположенный по <адрес>, который был предоставлен истцу Абузарову Р.А., истец в свою очередь, также занял участок под №, который по имеющимся документам, был предоставлен Мансурову И.А. Следовательно, Мавлетшин А.Б. допустил самовольное занятие и использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, возвел на данном участке самовольные постройки, без получения соответствующих разрешений. Как установлено в судебном заседании за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, следовательно, истец вправе требовать от ответчика устранения нарушения его права, выразившееся в занятии ответчиком земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Также Абузаров Р.А. вправе требовать от ответчика снести все постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Абузарова Р.А., поскольку действительно ответчиком допущено самовольное строительство на земельном участке, принадлежащем истцу, кроме того, освобождение ответчиком земельного участка, принадлежащего Абузарову Р.А., позволит последнему в свою очередь освободить земельный участок, принадлежащий третьему лицу – Мансурову И.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Абузарова Рамиса Ахмадеевича удовлетворить.
 
    Обязать Мавлетшина Айбулата Булатовича освободить занимаемый им земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и снести все расположенные на данном земельном участке постройки.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна. Судья: А.Р. Вильданова