Решение от 20 августа 2014 года №2-345/14

Дело № 2-345/14                                                                                        РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    20 августа 2014 года               пос.Коноша
 
            Коношский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего Никановской И.А.,
 
    при секретаре Пестеревой С.А.,
 
с участием истца Прановской С.В.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прановской С.В. к администрации муниципального образования «Ерцевское» о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
       Прановская С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Ерцевское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
           Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и её брат Прановский А.В. приватизировали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, оформляя наследство после смерти брата и обратившись в регистрирующие органы ей стало известно, что в документах на жилое помещение указан номер жилого помещения - <адрес>, хотя в технической документации указано, что это жилой дом (без квартир), в связи с этими противоречиями ей в регистрации права собственности на дом было отказано. В действительности она владеет индивидуальным жилым домом, состоящим из трех комнат, кухни, туалета и коридора, а не квартирой.
 
       Истец Прановская С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что в январе ДД.ММ.ГГГГ она и её брат Прановский А.В. приватизировали жилой дом по вышеуказанному адресу в равных долях, но в регистрационном удостоверении указали, что передана <адрес>, а не жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брат умер, и она вступила в права наследования после его смерти и получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли указанной в документах квартиры. Фактически в настоящее время она является собственником всего жилого дома, который представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из трех жилых комнат, кухни, туалета, имеет один вход, то есть является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. В данном жилом доме она проживает более 20 лет. Указанное выше обстоятельство не позволяет оформить ей право собственности на жилой дом.
           Представитель ответчика - администрации МО «Ерцевское» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву администрация МО «Ерцевское» просит рассмотреть дело без участия их представителя. Решение оставляют на усмотрение суда. Указанный дом в муниципальной собственности не числится.
 
           Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
           В соответствии со ст.218 чч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
           В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
           В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
           Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
           На основании ст.17 данного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
 
           Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
           В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. От 08.04.2013)"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
           Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
           Свидетели Н.А. и А.И. в судебном заседании показали, что жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом, который представляет собой отдельно стоящее здание, имеет один вход, квартир не имеет. Истец проживает в доме на протяжении более 20 лет.
 
           В судебном заседании установлено, что истец Прановская С.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
           Как следует из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Прановской С.В. и ее брату А.В. проживающих по адресу: <адрес> передано в равных долях жилое помещение по указанному адресу.
 
           Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, Пранвской С.В. являются собственниками <адрес> на основании указанного выше договора.
 
           А.В., брат истца, ДД.ММ.ГГГГ умер и в качестве наследства оставил сестре Прановской С.В. 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
           Право собственности истца на доли квартиры до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
           Таким образом, согласно документов истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГг.
 
           Однако, письменными материалами дела, а именно копией договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Коношским БТИ под №, копиями технического и кадастрового паспортов, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями истца и свидетелей подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а не квартирой. Пранвской С.В. в собственность был передан жилой дом.
 
           При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования Прановской С.В., удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
           На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Прановской С.В. удовлетворить.
 
               Признать за Прановской С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, через Коношский районный суд.
 
    Председательствующий            И.А.Никановская