Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-345/14
Дело № 2-345/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Морозовск «07» апреля 2014 года.
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката ФИО9, при секретаре Ярошенко В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 городского поселения «О признании права собственности на недвижимое имущество»,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО2 городского поселения о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> он заключил с ФИО3 предварительный договор на покупку двухкомнатной квартиры расположенной по указанному адресу. Основной договор купли продажи договорились подписать <дата> по причине отсутствия у продавца технического и кадастрового паспорта квартиры, которую он приобрел в 1992 году, в порядке приватизации. <дата> продавец ФИО3 скоропостижно умер. На момент смерти ФИО3 жил один, в браке не состоял, детей не имел. Истец с <дата> самостоятельно вселился в квартиру, в которой проживает в настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, открыто владеет и пользуется жилым помещением, произвел в нем капитальный ремонт, обеспечивает его сохранность. После заключения предварительного договора истец изменил фамилию ФИО4 на ФИО12. При изготовлении кадастрового паспорта жилого помещения было выявлено расхождение площади квартиры в сторону увеличения с 44,59 кв.м. на 46,9 кв.м. Считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО9 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 суду пояснил, что знаком с ФИО3 с 2011 года, вместе работали в похоронном бюро его дяди - ФИО7 ФИО3 предложил ему купить у него квартиру, так как тот собирался уезжать из города. В декабре 2012 годы выплатил ему всю сумму <данные изъяты> рублей. Для составления договора купли-продажи вместе обратились к ФИО11, куда их отвела ФИО8. Так как документов на квартиру оказалось недостаточно, составили предварительный договор, по которому ФИО3 был обязан предоставить квартиру и подписать основной договор купли-продажи. В январе 2013 года ФИО3 умер. В настоящее время истец проживает в квартире ФИО3
ФИО2 городского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил. представил заявление, которым дело просил рассмотреть в его отсутствие. Дело в его отношении рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующему.
Как установлено судом ФИО3 на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.
<дата> между ФИО3 и истцом ФИО4, переменившим фамилию на ФИО1 (свидетельство от <дата> года), был заключен предварительный договор купли- продажи указанной квартиры. По условиям заключенного договора продавец ФИО3 принял на себя обязательства подготовить и предоставить документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи указанной недвижимости в срок до <дата>, подписать основной договор в срок до <дата>, передать покупателю отчуждаемую недвижимость до <дата>. По соглашению сторон, продаваемая квартира оценена в 250 000 рублей, которые покупатель передает в момент подписания договора.
<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (л.д. 6).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, действующим в период подписания предварительного договора, предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 549, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из анализа указанных норм закона следует, что основанием к возникновению права собственности на жилое помещение, в том числе и квартиру, является договор купли-продажи данного жилого помещения, при условии его регистрации в установленном законом порядке.
По данному делу договор купли- продажи сторонами не составлялся, не подписывался и зарегистрирован не был. Следовательно, основания в силу которых у истца возникло право собственности на испрашиваемую квартиру отсутствуют.
У суда отсутствуют основания к выводу о том, что продавцом и покупателем фактически исполнены взаимные обязательства по договору купли-продажи квартиры, напротив имущество не было передано продавцом покупателю, и не было оплачено покупателем. Как следует из текста искового заявления, истец самостоятельно вселился в жилое помещение после смерти продавца. Из текста предварительного договора следует, что покупатель передает продавцу 250 000 рублей при подписании договора, однако расписка продавца о получении денег, или оговорка в договоре о принятии денежных средств продавцом отсутствуют. В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснил, что денежные средства он передал продавцу до подписания предварительного договора, в декабре 2012 года. Данные показания не согласуются с текстом предварительного договора п. 3.1 (л.д. 8 оборот). Противоречивость показаний истца, вызывают у суда сомнения в их достоверности.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).
Предварительный договор купли-продажи, заключенный ФИО3 с истцом, по своей правовой природе не порождает возникновения у истца права собственности на жилое помещение, но является основанием к требованию к наследникам продавца о заключении основного договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ. Данных требований истцом заявлено не было.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО10 факта передачи денежных средств покупателем продавцу и передачи жилого помещения продавцом покупателю не подтвердили.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что является отцом умершего ФИО3, но в качестве родителя в свидетельстве о рождении не указан, поддерживал с сыном родственные отношения. Ему известно, что сын был знаком с истцом ФИО1, они вместе работали в похоронном бюро. Сын злоупотреблял спиртными напитками, жил один, в браке не состоял, детей не имел. Осенью сын передал ему 50 тысяч рублей, но что это за деньги не пояснил. У сына была работа, и наличие денег его не удивило.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что является адвокатом и к нему периодически обращается руководитель похоронного бюро ФИО12 с просьбами составить договор купли-продажи недвижимости. По её просьбе составлял предварительный договор купли-продажи квартиры ФИО3 Передавал деньги ФИО1 ФИО3 или нет он не помнит.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Доказательств возникновения права собственности на <адрес> в <адрес> истцом не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в иске о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено 10 апреля 2014 года.
Председательствующий:
