Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-345/14
Дело № 2 – 345/14
Решение
именем Российской Федерации
7 апреля 2014 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Полторабатько Г.И.,
с участием представителя истца Анисимовой А.Н.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в Пестречинском районе Давлетханова И.Р.,
при секретаре Кулагиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимов Н.И. к Исполкому Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной и применении последствий признания недействительной данной выписки, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ник с ним относительно указания доли, а также площади земельного участка,
установил:
Анисимов Н.И. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ему <адрес> была предоставлена трех комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства и возведения надворных построек. ДД.ММ.ГГГГ Анисимов Н.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. где в пункте «вид права» указана общая долевая собственность, доля в праве 64/100. Данным земельным участком пользуется только истец, что подтверждается документальными доказательствами. Поэтому Анисимов Н.И. в своем исковом заявлении просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной и применить последствия признания недействительной данной выписки, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ник с ним относительно указания доли, а также площади земельного участка.
В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ не возражал против удовлетворения данного иска.
Представитель ответчика Исполкома Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, иск признала и суд с согласия сторон, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу ч.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч.2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с е недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно копии выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, Анисимов Н.И. принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 64/100 (1408) земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается ситуационному плану земельного участка и кадастровому паспорту земельного участка.
Согласно копии справки ООО «Племконзавод «Казанский» от ДД.ММ.ГГГГ, действительно Анисимов Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения была предоставлена трех комнатная квартира и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Анисимов Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 64/100 земельный участок с кадастровым №№, документом – основанием выдачи является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа из ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ №№, Управлением Росреестра по РТ было отказано истцу внести изменения в ЕГРП в части вида права с общей долевой собственности (доля в праве 64/100), так как технической ошибки в записях АИС ЕГРП не обнаружено.
В связи с указанными обстоятельствами и исследованными в судебном заседании материалами, суд находит доводы представителя истца убедительными, поскольку подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами.
Более того, с этими доводами согласилась представитель третьего лица.
Поэтому суд удовлетворяет иск Анисимов Н.И. к Исполкому Кощаковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной и применении последствий признания недействительной данной выписки, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно указания доли, а также площади земельного участка, как основанный на законе и доказательствах.
Также ввиду удовлетворения иска, согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной госпошлины 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № (период ведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) о наличии у Анисимов Н.И. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Исполнительным комитетом Званковского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ в части указания доли в праве (64/100) и общей площади <данные изъяты> кв.м. и применить последствия признания недействительной данной выписки.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно указания доли, а также площади земельного участка с кадастровым №№.
Взыскать с ответчика Исполнительного комитета Кощаковского муниципального района РТ в пользу Анисимов Н.И. 200 рублей в возврат уплаченной госпошлины.
Копию решения направить для сведения в Пестречинский отдел Управления Росреестра по <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
