Решение от 07 апреля 2014 года №2-345/14

Дело № 2-345/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
07 апреля 2014 года          г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Головина А.Ю.,
 
    при секретаре Малышевой Ю.И.,
 
    с участием представителя истца - по доверенности Земцева ФИО7., представителя ответчика - по доверенности Каталевской ФИО8.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова ФИО9 к Киреевой ФИО10 об освобождении земельного участка путем сноса забора,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Марков ФИО12 обратился в суд с иском к Киреевой ФИО11. с требованием об обязании ответчика в 10-дневный срок снести незаконно установленный вдоль границы земельного участка истца забор от координатной точки «11» до координатной точки «14» согласно Исполнительному чертежу №1, расположенному на 7 листе Технического заключения Бюро кадастра Новороссийска (<адрес>, оф. 311). В случае неисполнения ответчиком решения суда, разрешить истцу снести незаконно установленный вдоль границы с земельным участком истца забор своими силами и за свой счет, с отнесением расходов на счет ответчика.
 
    В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, на основании Договоров купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке ответчица Киреева ФИО13. самовольно возвела капитальный забор. Длина незаконно возведенного ответчиком забора составляет 41,6 м. Забор расположен вдоль всей границы между земельным участком истца № 12 и ответчика №10 по переулку <адрес>. Расположение забора на участке истца подтверждается техническим заключением Бюро кадастра Новороссийска.
 
    В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, уточнил требования, просил суд: 1) Обязать Кирееву ФИО14 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести незаконно установленный забор, расположенный вдоль всей смежной границы участков № (ФИО1) и № (ФИО2), расположенных в <адрес> <адрес>; 2) В случае неисполнения ФИО1 решения суда, разрешить ФИО2 своими силами и за свой счет снести незаконно установленный забор, расположенный вдоль всей смежной границы участков № (ФИО1) и № (ФИО2), расположенных в <адрес>, с отнесением расходов на счет ответчика ФИО1
 
    Дополнительно представитель истца пояснил, что результатами судебной экспертизы подтверждено, что капитальный забор ответчика расположен на участке истца.
 
    В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. В обоснование пояснила, что участок ответчика поставлен на кадастровый учет в 2003 году, а участок истца - в 2004 году. В ГКН имеется кадастровая ошибка относительно границ участка Киреевой ФИО15., поскольку в 1996 году уже существовал фундамент капитального забора между участками истца и ответчика. Впоследствии капитальный забор был достроен ответчиком, но до постановки на кадастровый учет участка ответчика. Подтвердила, что отсутствует вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. В сведения ГКН изменения о кадастровой ошибке не вносились, поскольку ответчица узнала об этом после проведения по настоящему делу судебной экспертизы.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Установлено, что Маркову ФИО16. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу г.<адрес> <адрес> площадью 1427 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «многоквартирный жилой дом не менее 5-ти этажей с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования». Указанное подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Киреевой ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 686 кв.м., с кадастровым номером №, назначением ИЖС, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, на основании распоряжения администрации г. Новороссийска от 23.11.2000 г. № 1809-р (л.д.48-49). Указанное подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2001 г. (л.д.6).
 
    Согласно представленным в дело кадастровым паспортам, земельный участок истца по пер. <адрес>, поставлен на государственный кадастр недвижимости в уточненных границах ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Участок ответчика по <адрес> поставлен на ГКУ 10.11.2003 г. в уточненных границах согласно кадастровому паспорту на земельный участок (л.д.38).
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Как установлено ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно доводам сторон, между участком истца и ответчика возведен капитальный забор. Для проверки доводов истца о возведении ответчиком капитального забора на территории участка истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НМЦЭ».
 
    Согласно экспертному заключению ООО «НМЦЭ» от 21.03.2014 г. № 006/16.1, судебный эксперт пришел к выводу о том, что координаты поворотных точек фактической границы между земельными участками по адресу:<адрес>, пер. <адрес>, координатам поворотных точек границ данных земельных участков, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствую. Фактические границы земельного участка № <адрес> в <адрес> налагаются на границы земельного участка № <адрес> по всей протяженности смежной границы. Площадь земельного участка, образовавшегося в результате наложения фактических границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> на границы земельного участка № по <адрес>, описание местоположения которых имеются в ГКН, составляет 44 кв.м. Забор, разделяющий земельные участке № и № по <адрес> располагается не по границе между указанными земельными участками, сведения о местоположении которой имеются в ГКН, и смещен относительно этой границы в сторону земельного участка № по <адрес> в <адрес> по фасаду на 1,46 м., с противоположной фасаду стороны на 0,25 м.
 
    Суд расценивает указанно экспертное заключение ООО «НМЦЭ» как надлежащее доказательство, так как эксперт полностью ответил на поставленные перед ним вопросы. Заключение соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В заключении приведена исчерпывающая мотивировочная часть, указаны методы экспертного исследования, в том числе натурные исследования земельных участков. перечень литературы и исходные данные ГКН. В приложениях к экспертному заключению приведена подробная схема совмещенного плана фактических границ земельных участков, в том числе спорный капитальный забор, и проекция границ участков, содержащихся в ГКН. Кроме того, результаты данного экспертного заключения ответчиком не оспорены.
 
    В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    В силу положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Пунктом 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно ч. 5 ст. 28 указанного Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В обоснование возражений ответчик приводит доводы о том, что имеет место кадастровая ошибка при определении смежной границы участка истца ответчика.
 
    Вместе с тем, в подтверждение доводов о наличии кадастровой ошибки ответчик не представил решение органа, осуществившего кадастровой учет об исправлении кадастровой ошибки в порядке ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кроме того, ответчик за исправлением кадастровой ошибки в уполномоченный орган не обращался. Также отсутствует вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки, поскольку такой иск Киреева ФИО18 в суд не подавала, соответствующих встречных требований по настоящему делу заявлено не было.
 
    Ответчиком не представлено доказательств возведения капитального забора на территории земельного участка истца с согласия последнего. Наличие в техническом паспорте домовладения ответчика сведений о наличии фундамента капитального забора таковым доказательством не является.
 
    Размещение ответчиком капитального забора на участке истца с площадью захвата 44 кв.м. существенно нарушает права истца, как собственника земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>
 
    Пунктом 2 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
 
    С учетом установленных обстоятельств, требования Маркова ФИО19 об обязании Кирееву ФИО20 демонтировать капитальный забор подлежат удовлетворению в полном объеме. Также суд считает возможным разрешить истцу самостоятельно демонтировать забор ответчика с возложением расходов на ответчика, в случае, если Киреева ФИО21 уклонится от добровольного исполнения решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Маркова ФИО22. удовлетворить.
 
    Обязать Кирееву ФИО25 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести незаконно установленный забор, расположенный вдоль всей смежной границы участков № (ФИО1) и № (ФИО2), расположенных в <адрес>.
 
    В случае неисполнения ФИО1 решения суда, разрешить ФИО2 своими силами и за свой счет снести незаконно установленный забор, расположенный вдоль всей смежной границы участков № (ФИО1) и № (ФИО2), расположенных в <адрес>, с отнесением расходов на счет ответчика ФИО1
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию<адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.