Решение от 19 июня 2013 года №2-345-2013

    Дело № 2 - 345-2013         
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
"19" июня 2013 года                                                                          г. Киржач
 
           Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колокиной И.И.
 
    при секретаре Самохиной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче дело по исковому заявлению Кочетковой Г. Л. к Кочетковой А. Б., администрации городское поселение г. Киржач, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области о прекращении права собственности Ольховского С.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастрового учета записи о присвоении № участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>,
 
установил:
 
           Кочеткова Г.Л. обратилась с иском к Ольховскому С.Н. администрации городское поселение г. Киржач, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области о прекращении права собственности Ольховского С.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, исключении из государственного кадастрового учета записи о присвоении № участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, право собственности на который было зарегистрировано администрацией поселка <данные изъяты> Киржачского района Владимирской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица поставила участок на кадастровый учет и участку был присвоен №, который ДД.ММ.ГГГГ был внесен в государственный кадастр недвижимости. Истица огородила участок забором в виде сетки-рабицы и использовала участок как огород для личного хозяйства, то есть осуществляла фактическое землепользование. В ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Позднее истица узнала, что на ее участок зарегистрировано в Росреестре повторно другое право собственности на ответчика, а также ее земельный участок поставлен на кадастровый учет за другим №. Право собственности на земельный участок истца было зарегистрировано повторно за другим лицом.
 
           Определением Киржачского районного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Ольховский С. Н. с согласия истца заменен надлежащим ответчиком Кочетковой А. Б., а Ольховский С. Н. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
           В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что о местоположении земельного участка свидетельствует адрес, других документов, содержащих сведения о месторасположении земельного участка истца, не имеется. Земельный участок истец купила у ФИО1, документов, подтверждающих указанное, представить не может.
 
           Ответчик Кочеткова А.Б. в судебном заседании иск не признала. Представитель ответчика по доверенности Борисичев В.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истцом не доказано, что ответчику принадлежит земельный участок, предоставленный истцу.
 
           Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности Садовникова О.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что регистрация права собственности на земельные участки была произведена в соответствии с требованиями закона, на основании представленных документов. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости это разные объекты недвижимости, поскольку земельные участки имеют различные кадастровые номера.
 
           Представители ответчиков администрации городское поселение г. Киржач, ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
 
          Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ольховский С.Н. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению. Представитель третьего лица по доверенности Борисичев В.Н. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.
 
           Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
           Кочетковой Г. Л. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией поселка <данные изъяты>, Киржачского района, Владимирской области .
 
           Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет без установления границ земельного участка, номер в государственный кадастр недвижимости внесен ДД.ММ.ГГГГ.
 
            Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № выдано администрацией поселка <данные изъяты>, Киржачского района, Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации поселка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное постановление истцом суду не представлено. По сведениям МКУ «<данные изъяты>» постановление за данным номером, за данной датой, на данное физическое лицо не значится.
 
            Кочетковой А. Б. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ .
 
           По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ольховский С. Н. продал, а Кочеткова А. Б. купила земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по адресу: <адрес>.
 
           Ольховскому С. Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, .
 
           ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности на основании решения Краснооктябрьского поселкового Совета народных депутатов Киржачского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ .
 
           Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с установленными границами.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    С учетом толкования, данного в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
 
    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Таким образом, истец выбирает способ защиты принадлежащего ему нарушенного гражданского права.
 
    По положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом не представлено доказательств, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, один и тот же объект недвижимости.
 
    В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    По положениям со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
    Кадастровые номера земельного участка истца и ответчика различные. Площади земельных участков различаются.
 
    То обстоятельство, что земельный участок истца и земельный участок ответчика имеют один адрес, не свидетельствует о том, что в собственности истца и ответчика находится один и тот же земельный участок, поскольку адрес объекта недвижимости не является уникальной характеристикой и нормами ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отнесен к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
 
    Истцом не доказано, что местоположение границ земельного участка истца совпадают с местоположением границ земельного участка ответчика. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет без определения границ земельного участка. Сведения о положении границ земельного участка при приобретении земельного участка в собственность истцом суду не представлено.
 
    У ФИО1, а впоследствии у Ольховского С.Н., а затем у Кочетковой А.Б. право собственности на спорный земельный участок возникло из оснований, предусмотренных законом, которые к моменту рассмотрения спора не признаны недействительными.
 
    Утверждения представителя истца о том, что ФИО1, которому земельный участок был предоставлен первоначально, в ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок истца, а затем в ДД.ММ.ГГГГ повторно продал указанный земельный участок Ольховскому С.Н. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
 
    Договор купли-продажи земельного участка ФИО1 Кочетковой Г.Л. истцом суду не предоставлен. Более того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией поселка <данные изъяты>, Киржачского района, Владимирской области, истцу земельный участок предоставлен в собственность Постановлением администрации поселка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения о договоре купли-продажи земельного участка, как основании возникновения у истца права собственности на земельный участок, в указанном свидетельстве отсутствуют. Иных документов, подтверждающих право собственности истца на земельный участок, кроме данного свидетельства, суду не представлено. Документы, содержащие сведения о заключении между ФИО1 и Кочетковой Г.Л. в ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, истцом суду не предоставлены. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО1, план размещения строений на земельном участке, отведенном ФИО1, представленные истцом, не содержат сведений о заключении ФИО1 и Кочетковой Г.Л. в ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка.
 
    Доводы представителя истца о том, что право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано с нарушением требований закона при отсутствии свидетельства на право собственности на землю, суд находит несостоятельными исходя из следующего.
 
    Из положений ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 23.11.2007 N 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка; кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное). Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для прекращения права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не имеется.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.
 
    Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
 
    Доказательств, свидетельствующих о наличии у истца права требовать внесения изменений в государственный кадастровый учет спорного земельного участка, суду не представлено. Основания для исключения из государственного кадастрового учета записи о присвоении № участку отсутствуют.
 
    Следовательно, требования об исключении из государственного кадастрового учета записи о присвоении № участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
 
           Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
           В удовлетворении иска Кочетковой Г. Л. к Кочетковой А. Б., администрации городское поселение г. Киржач, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области о прекращении права собственности Ольховского С.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастрового учета записи о присвоении № участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, отказать.
 
           Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья       И.И. Колокина
 
    Мотивированное решение составлено 24 июня 2013 года.
 
    Судья       И.И. Колокина
 
    Решение в законную силу не вступило
 
    Судья      И.И. Колокина