Решение от 13 мая 2013 года №2-345-2013

    Дело № 2-345-2013                                    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2013 года                       с. Стерлибашево
 
    Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Семенова И.С.,
 
    при секретаре Шариповой Л.Г.,
 
    с участием представителя истца Ибатуллина А.Г.,
 
    представителей третьих лиц по доверенности АСП Стерлибашевский сельсовет МР <адрес> Рустямова С.Ф.,
 
    по доверенности Администрации муниципального района <адрес> РБ Субхангулова И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Ф.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о переходе права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Исмагилов Ф.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ о переходе права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Стерлибашевский агроснаб» (далее по тексту МУП «Стерлибашевский агроснаб») в лице конкурсного управляющего М. действующей на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения АС РБ по делу А № ДД.ММ.ГГГГ именуемый «продавец» с одной стороны и он заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества, по которым он приобрел следующее имущество:
 
    - Здание МТМ, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты>
 
    - Складское здание, нежилое, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Объекты переданы по актам приема-передачи имущества, обязательства по договорам купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ им исполнены, расчет по сделкам купли-продажи завершен полностью. Он пользуется и владеет данными объектами недвижимости.
 
    Данные объекты находились на балансе МУП «Стерлибашевский агроснаб». Переход права собственности на недвижимость по договорам купли - продажи подлежит государственной регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стерлибашевский агроснаб» - продавец объектов недвижимости - ликвидирован. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом.
 
    При таких обстоятельствах право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
 
    На основании изложенного просит зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от МУП «Стерлибашевский агроснаб» к нему.
 
    В судебное заседание представитель ответчика отдела по Федоровскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчик возражает тому, что он привлечен в качестве ответчика. Представитель третьего лица в ходатайстве указывает, что претензий относительно заявленных требований не имеет.
 
    Суд, выслушав участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Представитель истца Ибатуллин А.Г. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Рустямов С.Ф. не возражал удовлетворению заявления и пояснил, что действительно МУП «Стерлибашевский агроснаб» ликвидирован, а указанное в заявлении имущество на баланс сельского поселения не передано.
 
    Представитель Администрации муниципального района <адрес> Субхангулов И.М. не возражал удовлетворению искового заявления.
 
    Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Стерлибашевский агроснаб» (далее по тексту МУП «Стерлибашевский агроснаб») в лице конкурсного управляющего М.A. действующей на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения АС РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и истец с другой стороны заключили два договора купли-продажи недвижимого имущества, по которым истец приобрел здание МТМ, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты> и складское здание, нежилое, <данные изъяты> постройки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Указанное имущество реализовано путем подачи конкурсным управляющим объявления в местной периодической печати, что подтверждается информационным сообщением (2392) опубликованным в газете «Стерлибашевские родники».
 
    Принадлежность данного имущества продавцу, подтверждается инвентаризационной описью основных средств МУП «Стерлибашевский агроснаб».
 
    Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости нежилого фонда, указанное имущество передано истцу складское здание за <данные изъяты>., а здание МТМ за <данные изъяты>., обязательства истцом выполнены, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами. В суде стороны по делу не оспаривали недействительность данного договора.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Стерлибашевский сельсовет <адрес> муниципального района <адрес> переименован в <адрес> муниципального района <адрес> на основании закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ год, выданной тем же органом указанное в заявлении имущество на балансе сельского поселения не состоит.
 
    Согласно копии выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации продавец МУП «Стерлибашевский агроснаб» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    С учетом изложенных норм, при рассмотрении настоящего спора истец должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.
 
    При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.
 
    Из материалов дела следует, что МУП «Стерлибашевский агроснаб» принадлежало вышеуказанное недвижимое имущество, однако оно не было своевременно зарегистрировано надлежащим образом.
 
    Поскольку в отношении МУП «Стерлибашевский агроснаб» было введено конкурсное производство, конкурсный управляющий вправе был совершить с истцом сделку купли-продажи.
 
    Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство о ликвидации МУП «Стерлибашевский агроснаб» завершено, что является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
 
    Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в целях обеспечения стабильности и определенности экономических отношений, с учетом отсутствия возражений заинтересованных лиц, на основании ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к истцу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Возражения ответчика о том, что он является ненадлежащим, не могут быть приняты судом по следующему основанию:
 
    Принятым по данному делу решением законные права и интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ не затрагиваются, вины ответчика в обращении истца в суд с настоящим иском не имеется. Оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Решение суда о государственной регистрации перехода права в рассматриваемом случае, по сути, заменяет заявление о государственной регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика о том, что решение суда о государственной регистрации перехода права не подменяет собой процедуры государственной регистрации, которую проводит регистрирующий орган, в т.ч. в части соблюдения покупателем иных, установленных ст. 16 Закона о регистрации требований. Доводы ответчика о том, что истцом избран неверный способ защиты, а должно быть заявлено о признании права, подлежат отклонению, поскольку наличие спора о праве из материалов дела не усматривается.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Исмагилова Ф.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ о переходе права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ зарегистрировать переход права собственности от муниципального унитарного предприятия «Стерлибашевский агроснаб» к Исмагилову Ф.В. на следующие объекты недвижимости:
 
    - Здание МТМ, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты>
 
    - Складское здание, нежилое, одноэтажное, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья подпись И.С.Семенов