Решение от 09 июля 2014 года №2-344/2014

Дело № 2-344/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,
 
    с участием представителя истца Халявина И.С. – Пустуева С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 09.07.2014.. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Халявина И.С. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Халявин И.С. обратился в суд с иском к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 24.11.2002. приобрел у П. квартиру <адрес> С продавцом была достигнута договоренность об оплате стоимости квартиры в рассрочку. После продажи квартиры П. уехала с территории Каргапольского района на постоянное место жительства в г. Новосибирск. В связи с чем, переход права собственности на жилое помещение не был оформлен в установленном законом порядке. Истец с 2003 года проживает в спорном жилом помещении. В настоящее время, истцу стало известно, что П. умерла. Просит признать за ним, Халявиным И.С., право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 38,3 кв.м.
 
    В судебное заседание истец Халявин И.С. не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель Пустуев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации Майского сельсовета – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что П. являлась собственником жилого помещения - квартиры <адрес> на основании договора № 2422 передачи квартиры в собственность граждан от 17.08.1994.
 
    Как объяснил в судебном заседании представитель истца Халявина И.С. – Пустуев С.А., 24.11.2002. между П. и Халявиным И.С. была достигнута договоренность о продаже спорного жилого помещения. Стоимость квартиры сторонами была оценена в ** рублей, которые истец выплачивал П. в рассрочку, путем почтовых переводов. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем не был оформлен в письменном виде. Халявин И.С. с 2003 года проживает в спорном жилом помещении. Продавец после продажи жилого помещения уехала на постоянное место жительство в г. Новосибирск. {дата}. П. умерла.
 
    В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    В данном случае, между Халявиным И.С. и П. 24.11.2002. фактически был заключен договор купли-продажи, но регистрация сделки купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом П. имела право распорядиться данным имуществом, поскольку квартира принадлежала ей на праве собственности.
 
    В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное им по возмездной сделке купли-продажи имущества, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданный им продавцом жилой дом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В данном случае, право собственности Халявина И.С. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилого помещения в собственность. Продавец П. являясь надлежащим владельцем жилого помещения, имела право на его отчуждение, передала права на него Халявину И.С. Признание права собственности Халявина И.С. на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Халявиным И.С. на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Халявин И. С. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Халявиным И. С. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью 38,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья Каргапольского
 
    районного суда И.Ю.Гомзякова