Решение от 06 мая 2014 года №2-344/2014

Дело № 2-344/2014 год
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    06 мая 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кулькова В.С.
 
    при секретаре Флеглер Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бандура Т. В. к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Васиковой Н. А., Никель Н. А., Лесовской Е. А. о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бандура Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В обоснование иска указала, что 29.08.1995 между ней и Васиковой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли домовладения. В части договора, касающегося земельного участка, вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в Марьяновском райкомземе, и ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. В части, касающейся 1/2 доли домовладения договор подлежал регистрации в Марьяновском БТИ, однако зарегистрирован не был.
 
    Определением Марьяновского районного суда Омской области от 11.03.2014 в качестве соответчика привлечена Васикова Н. А..
 
    Согласно копии свидетельства о смерти, выданного департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Марьяновский район 06.12.2007, Васикова Н. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве соответчиков привлечены Никель Н. А., Лесовская Е. А..
 
    Истец Бандура Т.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.
 
    Представитель истца Стародубцева Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и суду пояснила, что договор купли-продажи в отношении земельного участка истицей был зарегистрирован в Марьяновском райкомземе. В отношении 1/2 доли жилого дома договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в БТИ, но истица не зарегистрировала.
 
    Представитель ответчика Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Соответчик Никель Н.А. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.
 
    Соответчик Лесовская Е.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила.
 
    Представитель третьего лица, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Представитель третьего лица, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Третье лицо нотариус Марьяновского нотариального округа надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    Выслушав представителя истца, соответчика Никель Н.А., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
 
    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васикова Н. А. продала, а Бандура Т. В. купила приусадебный участок и расположенную на нем 1/2 долю домовладения, находящиеся в <адрес>. Указанный договор удостоверен помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа ФИО7, о чем зарегистрировано в реестре за № №.
 
    Из архивной справки, выданной ГП ОО «Омский центр ТИЗ» 17.12.2009, следует, что на основании постановления Боголюбовской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер дома в <адрес> дом без номера (Васикова Н. А.) – <адрес>.
 
    Ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    В силу ст.162 ГК РФ по общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет её недействительности, а усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: участники сделки не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность.
 
    Согласно ст.166 ГК РФ, для того, чтобы признать такую сделку действительной, должны быть условия доказанности самого факта заключения договора.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из изложенного суд усматривает, что между сторонами договора купли-продажи Васиковой Н. А. и Бандура Т. В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи.
 
    В соответствии с техническим паспортом, выданным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 27.11.2009, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 79,5 кв.м..
 
    В соответствии со справкой № 12-192776 от 19.03.2014, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Васиковой Н. А. принадлежит 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Недобросовестность должна быть доказана ответчиком.
 
    Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания документа о передаче.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Таким образом, судом установлено, что Васикова Н. А. продала Бандура Т. В. земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Сделка фактически исполнена, поскольку истец приняла в собственность земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения.
 
    Следовательно, все существенные условия договора купли-продажи сторонами были соблюдены.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Бандура Т. В. к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Васиковой Н. А., Никель Н. А., Лесовской Е. А. о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Бандура Т. В. к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Васиковой Н. А., Никель Н. А., Лесовской Е. А. о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от 29.08.1995, заключенный между Васиковой Н. А. и Бандура Т. В., удостоверенный ФИО7, помощником нотариуса Марьяновского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 1583, заключенным и состоявшимся.
 
    Признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за Бандура Т. В..
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
 
    Судья В.С. Кульков
 
    В законную силу не вступило.
 
    .